全國首現！合肥樓市調控超大招：“學區房單獨限購+學區房指導價”
每經記者：包晶晶每經編輯：陳夢妤
8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網接連發佈二道樓市新政——《關於深化學區房調控政策的通知》、《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發佈機制的通知》，規定自8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房，以及建立熱點學區房價格指導機制。
一手勸退“房多多”，一手按住“房炒炒”。
中指研究院合肥高級分析師申德前分析指出：“本次合肥學區房調控政策的出臺，是繼4月6日合肥“新政八條”中涉及住房限購措施的再深化。在原先濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等限購區域以及其他區域指定的17所學校學區二手住房限購的基礎之上，再增加4所中小學學區二手住房限購。兩次學區房調控政策針對的群體均為擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭。”
超精準打擊2區4校學區房炒作
通過購買學區房進入老牌名校，是合肥市不少“考二代”的習慣性操作。多年前就入手和平路小學學區房的“老母親”周蕾向《每日經濟新聞》記者透露，“和平小學和第三十八中學是瑤海區最好的小學和初中，並且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中學也是非常好的初中，在我們那個年代就非常有名。”
孟天去年剛剛碩士畢業，她對記者說，“第四十八中學很厲害啊，合肥這些年勢頭很猛的黑馬高中一六八中學，有不少來自第四十八中學。”
根據《通知》，此次新增的限購范圍有：
位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍墻以西至曙光路以西，曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤紫雲府)。
位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：“合肥此次雙政策出臺，是全國第一個系統對熱點學區房進行管控的城市，相關學區房調控思路值得全國各類城市學習。”
但事實上，此次合肥官宣限購的幾個學區並非當地“頂級學區”，最牛學區早在4月份就已經被納入限購。
記者梳理合肥4月發佈的房地產政策發現，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學、紅星路小學、六安路等學校本部及分部，以及西園新村小學、一六八中學初中部，早就“勸退”瞭擁有2套及以上住房的傢庭。
從安居客平臺看，2007年建造的省直和平花園，目前掛牌單價2.4萬元，個別面積小於100平方米的房源單價超過2.5萬元/平方米，總價為230萬元左右。
“基於學區而限購的概念是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向，也說明靶心直擊的重點，即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控，真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。”嚴躍進表示。
學區房版二手房指導價
此次合肥調控打出的組合拳，將學區房限購與限價綁定到瞭一起。《通知》規定，建立熱點學區二手住房交易指導價發佈機制，以住宅小區為單元，委托專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發佈，引導市場預期。
根據《通知》所列，限價區域包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、經開區、高新區等6個行政區，16組小學+初中組合的的學區房。這意味著，合肥以獨有的方式，將二手房指導價這一新政專門“針對”學區房定向實施。
嚴躍進指出，“過去很多城市，並沒有明確針對學區房采取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。而此次合肥政策以熱點學區對應小區為單元，委托專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發佈，引導市場預期。此類學區房既面臨瞭限購政策，也面臨瞭限價政策。兩項管控齊發力，真正打壓瞭各類炒作和投資投機行為，確保此類房源後續定價理性。”
“新政之後，各類哄抬房價等做法也會減少，進一步促進傢長理性置業和理性擇校。”嚴躍進說。
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