廣州樓市：行情已啟動，明年房價更堅挺，投資者已悄悄入場
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提問：廣叔你好，廣州海珠區中大到小蠻腰江景房子有沒有投資價值，因為珠江新城往東的好的江景房都漲瞭很多，都快20多萬瞭，那它南面海珠區江邊房子明年會不會漲
回答：你好。有價值的。現在行情剛啟動，爆發期在明年小陽春，那時很大可能還會漲的。
提問：廣叔，您好！黃浦科學城 新福港鼎峰，現在三房的價格炒到5.5-5.9萬/平，您認為還有漲幅嗎？還有沒有投資空間瞭？能否分析一下 奧園香雪公館 融創翔龍廣府一號，這兩個盤現在是4.4萬/平，能不能買？有沒有投資價值？謝謝！
回答：你好。新福港鼎峰區位好，值得的，現在隻是小漲，中長期看還有潛力的。奧園香雪公館有點噪音，但區位還可以，總體可考慮；融創翔龍廣府一號位置一般，周圍增量一般，地鐵距離不算很近，這個盤並不是便宜，不太建議。
提問：你好廣叔，想買黃埔，預算400萬，哪個盤更值得投資？增城朱村荔富湖畔自住一套，要不要賣？
回答：你好，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。快線站鳳崗站到員村隻需要35分鐘。通勤的時間可謂是深深的捏住瞭天河人的心，對於教育配套隻有朱村二小與碧桂園學校，協和中學。在配套方面不如新塘。荔富湖畔在山田站，配套很差，可以出手置換。
提問：廣叔，您好！廣州嶺南新世界現在新房賣6-7萬，這個房開發商配套不錯，周邊環境一般，靠近嘉禾望崗地鐵站，值得購買嗎？
回答：你好。作為白雲區交通樞紐旁邊的唯一的好房子，我認為是可以考慮的。
提問：廣叔您好！請問一下保利學府裡、新福港鼎峰、大壯名城哪一個更有潛力？麻煩幫忙排一下序！謝謝！
回答：你好。這幾個盤都不錯的，若要論增長潛力；保利學府裡在成熟片區，地段可以，小區門的那條路太小瞭，離地鐵不是很近，小區品質好，適合自住+投資，增量可能稍低一點；新福港鼎峰是適合投資，增量大；大壯名城位置也不錯，但增量少瞭點。具體板塊及樓盤詳見內部分享。
提問：廣叔您好？！每天都關註您的信息！以我的狀態，經濟，隻能在新塘買，在新塘買套一百平左右的房，十年後孩子能發展那去自住，真正萬一發展不到那去(，我是河南省一個縣城的)在賣掉！你覺的我在新塘哪個地方買好！首付60萬，隻想買總你150萬左右的發，不想壓力太大，您之前推薦的幾個地鐵盤，我之解過，位置挺中心的！二萬二，三，但對我來說價格有些高想買一百平，一萬五六一平的。現在也不住，買現在價低的！十年以後發展好的！謝謝啦！
回答：你好。比較難選。資金原因就需要做出一些取舍，選離地鐵沒有那麼近的次新小區瞭，具體潛力大的板塊，詳見內部分享！
提問：新人首問。廣叔，手頭有200萬現金，想在廣州買一小戶型住宅，純投資，不考慮自住，有房票，目前有貸款在還，因此不考慮貸款。請問廣叔有什麼區域和小區推薦？
回答：你好。總價200，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：廣叔，你好！急！朋友昨天去訂瞭南沙靈山島金科博翠明珠，3萬5。說是那邊未來有很大的發展潛力。你是如何看待的？
回答：你好。靈山島有潛力的，適合中長期投資。
提問：廣叔您好！（新人請教）我是山西太原市人，手裡有子彈300～350個，考慮在廣州、珠海或者海南購置一套房產（純投資）。
1、現在投資房產還可以不可以，升值空間咋樣，可考慮5～10年持有？
2、如果投資：廣州,南沙. 明珠灣靈山島的佳兆業新房126平米（3.8萬元每平米）；珠海. 金灣的萬科城市花園100平米（2.7萬每平米）；海南. 三亞市樓盤（大概3萬每平米）三個樓盤那個投資潛力好一些？
3、除上述我考慮的地域樓盤外，廣叔有什麼推薦的地域樓盤？請推薦，純粹投資，謝謝廣叔！
回答：你好。
1、當然可以，不過要買對。
2、南沙佳兆業新房可以考慮；珠海金灣萬科城市花園也可考慮，目前開發中，還沒有什麼配套，也需要持有較長時間；海南三亞這種旅居地產買來養老還可以，投資的話不建議。
3、具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：廣叔，我想問一下，為什麼同是東莞企石的樓盤，嘉宏錦城（二手均價1萬3）會比對面的碧桂園（二手均價1萬5）便宜那麼多，另外企石新房華潤公元九裡都要1萬7千多瞭，嘉宏錦城還有升值空間嗎？
回答：你好。嘉宏錦城靠近高速，而且周圍廠房多，環境不是很好，且沒有啥配套；對面碧桂園人傢是有點配套的。華潤公元九裡相對要好一些；嘉宏錦城被高速立交圈起來瞭，所在片區發展受限，上漲乏力啊！
提問：廣叔您好：請問松湖半島和保利首鑄天際，從投資角度看，哪個回報率更穩更高一些呢？
回答：你好。松湖半島地段價值要大的多，建議考慮前者
提問：你好房叔，我在東莞大嶺山松湖碧桂園有一套房子，有貸款，因為工作在大嶺山這邊，現在想在大嶺山附近主要是松山湖或東莞城區再入手一套，想給小孩上小學用，兼投資小孩現在2歲，手上有200到250W，推薦買哪裡比較好呢
回答：你好。松山湖可看下星城翠瓏灣、保利紅珊瑚花園；南城：萬科金域華府、天利中央花園
提問：廣叔，您好！新人首問，煩請賜教。傢庭基本情況介紹：我是東莞戶口，我先生珠海戶口，傢庭月入5W左右，有一個孩子13歲，扣除生活開支，每月結餘2.5W左右
資產情況：有房產3套，1套東莞景湖春曉4+1戶型158平方自住無房貸在做經營性抵押，可貸出來440W（扣除上個月為瞭贖樓的借款結餘393W，抵押利息月供1.5萬），1套東江之星30平復式公寓（欠款30W，月供3600元，21年4月收樓後可出租2300元/月），1套雲浮光大的100平3房（欠款28W，月供2200元，目前沒有市場，也無法出售）；經營性抵押貸出的393W+25W存款共計418W，打算預留40W用來每年還抵押貸款的本金，剩餘的378W用來投資房產
投資意向:
1)全款360W購買松湖半島3方89方，預計是1月加推，但是又聽說要延遲到明年3-4月才開
2）全款購買寮步源悅 （昨天看瞭89平方272W），結餘106W 打算明年在黃江R1線北站附近再買一套250W的兩房（因買第3套要全款，到時考慮先借錢過橋付瞭全款再去做抵押，或者離婚獲得房票）請廣叔幫忙給建議：1）買一套松湖半島好還是寮步源悅一套+黃江一套更好？2）如果松湖半島要等到明年3-4月才加推的話是否錯過瞭時機？即使是1月開盤這個價格4W-4.1W是否也是太高不值得入手瞭？
3）如果買寮步+黃江的話，源悅看起來小區小周圍民房和廠房多檔次不高，是否值得投資？或者撿尾盤黃江的保利和光塵樾，哪個更好？
4）或者廣叔有更好的投資建議煩請告知，非常感謝。
回答：你好。景湖春曉還不錯；公寓價值不大；雲浮也沒多大價值；
1、松湖半島地段價值大，可考慮。
2、寮步源悅也可考慮。臨深的黃江也可考慮，但2房產品一般。
建議：
1、松湖半島好。方案2也可考慮。
2、目前行情較穩，不用太擔心錯過時機
3、源悅主要價值是離松湖近，能承接來自松湖的外溢；保利和光塵樾有地鐵黃江中心站，未來可直達深圳，未來價值也大，可考慮。
4、松湖半島不一定能夠搶到。方案2可能更適合，可先趁年底淘筍。
提問：廣叔您好，我剛剛出來工作不久的小白，現在東莞大朗工作，年收入50左右。首套房，不太想靠傢人。但手上子彈有限30+，有車。不知大朗，茶山等附近二手住宅能上車？還是子彈有限先買惠州？能否指點一下，謝謝您
回答：你好。子彈少瞭點，算下來隻能買總價100的，首套房，建議先想辦法多湊資金，能買東莞建議先買東莞。可考慮先買個2房。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：廣叔好，中山西區棕櫚彩虹聯排別墅，3.2萬，現在可以入嗎？還有金沙洲禦景半島別墅240平1000萬，相對比入那個好，還有中山現在發展前景如何？
回答：你好，金沙洲禦景半島別墅好一點，中山基本面比較弱。
本文來源：廣叔談房
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