央行降息對個人房貸有什麼影響？
央行降息對個人房貸有什麼影響？
一、央行降息與加息
作為市場經濟中的金融調控手段，加息和降息都關系著市場中貨幣流通，那什麼是降息，什麼是加息呢？
降息就是指，銀行降低存款和貸款利率，從而引導資金更多流向市場。當銀行降息時，對於金融機構而言，放貸利率下降，融資者的成本降低；對於老百姓而言，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。
加息則相反，是指銀行提高存款和貸款利率，從而收緊市場資金。當銀行加息時，對於金融機構而言，對外放貸利率提高，融資者成本提高；對於老百姓來說，把資金存入銀行的收益提高，居民儲蓄就會增加，就會引導更多資金回到銀行。
二、對個人房貸的影響
降息和加息引導著市場資金流通，眾所周知，在現在的高房價下，買房多數得依靠貸款，那麼加息和降息對個人房貸有什麼影響呢？
央行降息，意味著貸款利率降低，銀行利息降低，購房成本降低，購房者壓力減輕。假設房貸100萬元，商業貸款30年，房貸利率為5.4%(LPR利率4.8%加60個基點)，則房貸利息為102.15萬元，每月需還款5615.3元。如果央行降息，房貸利率變為5.25%（LPRL利率4.65%+60個基點），看似細微的變化，則房貸利息降為98.8萬元，每月還款減少為5522.03元。
也就是說，央行降息，或是LPR利率的基點加成降低，都會使得貸款利率降低，購房者成本降低，更多人就會傾向於買房。而加息則相反，購房者成本提高，老百姓則會選擇觀望。
三、為何今年是加息而不是降息
今年是2021年瞭，經歷瞭2020年的困難後，央行已經不再降息“放水”，雖然目前lpr利率已經連續11個月“按兵不動”，但從各地方各城市的具體基點加成調整來看，貸款利率實際已經在上調瞭，這是為什麼呢？
一個很大的原因，就是美國的“大放水”，眾所周知，隻要美國一開始瘋狂印鈔，就意味著全球新興國傢將要面臨一波“收割”，這是由美元霸權的性質決定的。我國目前正處於經濟高速發展的階段，2021年也是“十四五”計劃的開篇之年，對於美國的“收割”，我們已經明確地釋放出拒絕信號。
2021年第一季度，不僅國內多地銀行LPR基點加成上調，而且各地“新政”不斷，其目的就是為瞭防止“熱錢”進入樓市，引發不必要的金融風險，房地產泡沫本來就很大瞭，“房住不炒”也已持續瞭多年，現在依然不會有絲毫放松，更何況在2021這個特殊的年頭，“穩”顯得更加重要。
綜上所述，央行加息和降息影響著貨幣流通，對個人房貸也有很大影響，降息會降低個人購房成本，老百姓會更多傾向於買房。但在2021年，或許加息的可能性更大。
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