年內樓市調控次數突破400次 “金九銀十”要涼涼?
中新經緯客戶端8月31日電(王永樂)嚴打“假離婚”購房、房貸審批“三價就低”、嚴禁炒作回遷房、學區房“雙限”……8月樓市調控政策繼續井噴。機構數據顯示，年內樓市調控次數創新高突破400次。
“打補丁”補漏洞
一線城市來看，北京嚴打“假離婚”購房，規范新房銷售。自8月5日起，夫妻離異的，原傢庭在離異前擁有住房套數不符合北京商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。此後，北京又下發通知規范新房銷售，公證搖號優先面向無房傢庭、屬地傢庭、周邊企事業單位員工傢庭出售。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端分析，北京此次限購屬於“打補丁”和“堵漏洞”的導向。對於相關傢庭來說，通過離異方式來騙取購房資格的行為，已經難以走通，堵住瞭借假離婚來變相炒房的行為。
上海房貸審批“三價就低”。即銀行將根據合同網簽價、交易中心核驗價、銀行評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度，可以壓縮貸款額度。
深圳嚴堵小產權、回遷房炒作。防范更新項目、土整項目進行回遷房、安置房炒作，違規者將進行查處；嚴禁信貸資金買賣小產權房、回遷房等住宅類歷史違建。
深圳中原研究中心指出，深圳樓市從商品房、公寓、學區房到小產權房無一例外被納入監管范疇，政策或有利於降低回遷房村民預期，推動深圳舊改項目的落地。
8月初，廣州黃浦區取消人才住房政策，該政策於2019年年底發佈。之後，南沙區調整人才及港澳居民購買商品房政策，戶籍、社保和個稅繳存限制是此次新政的發力點。
嚴躍進表示，廣州南沙區和黃浦區人才購房政策調整，都對人才購房增加瞭約束。體現瞭政策“打補丁”做法，打擊瞭“假人才真炒房”的現象，進一步落實房住不炒的導向。
二三線城市也從限購、限售、限價及學區房等方面加強調控。
8月30日，西安下發通知，不僅擴大住房限購、限售范圍，而且強化住房限購措施，落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房，離異前傢庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。
合肥對學區房“雙限”，為全國首例。包括，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，在合肥市第四十八中學等學區范圍內購買二手住房。建立熱點學區二手房交易指導價發佈機制，首批實施范圍共16個學區。
海口新房限價。明確初次申報預、現售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內同地段、同類型項目網簽價格。
東莞試點“5折買房”。試點方案提出，三限房(限房價、限地價、限銷售對象)由政府指定的代持機構與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。
此外，內蒙古、貴州、河南提高瞭公積金的使用成本，銀川、大連、衢州等地延長限售年限或擴大限購范圍，金華、義烏則提出新房公正搖號銷售，河北、杭州、廈門、溫州等地則要求不得炒作學區房或報團漲價等。
年內調控超400次“金九銀十”要涼涼？
中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月22日，年內全國累計房地產調控突破400次，月均超過50次，2020年前8個月為368次，2021年來房地產調控政策全面刷新歷史記錄。
中原地產首席分析師張大偉指出，在房價全面上漲的影響下，全國房地產調控政策井噴，1月至8月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。
“約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個最重要特征。這體現瞭在房地產調控一城一策的基礎上，住建部的督導作用在加強。全年多城市被約談這也代表瞭房地產調控政策在下半年繼續從嚴的取向。”張大偉分析稱，在過去幾年房地產調控一城一策下，中央部門再次開啟密集發佈政策，特別是住建部和央行持續加碼房地產調控政策，調控方式、力度及細致度均出現瞭顯著升級，調控“工具箱”不斷豐富，中央房地產調控方案密集出臺，加強房地產金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯動機制。
張大偉進一步指出，2021年上半年已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部不同程度約談督導，預計下半年房地產調控從嚴趨勢不變。
在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，2021年調控政策多、頻次高，說明政策的“顆粒度”越來越精細化，政府的政策水平也一直在提升，但導向並未發生根本性變化。“國傢還是在想方設法建立長效機制，以此促進房地產市場持續穩定發展。”
對於後期樓市，58安居客房產研究院報告指出，從房地產調控愈加頻密的趨勢看，預計到2021年年底，調控將從嚴不變。市場退燒難免，傳統“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現，“金九銀十”成色將大打折扣。
“就近期調控風向看，市場火爆場面是難以出現瞭，因為各類調控確實比較明顯。但這也不意味著市場數據必然是負增長。”嚴躍進進一步解釋稱，如果推盤規模大，且今年三季度的市場需求壓抑後重新釋放，後續一些城市交易數據不見得會出現環比或同比的下跌。
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
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