年內樓市調控次數突破400次 “金九銀十”要涼涼?
中新經緯客戶端8月31日電(王永樂)嚴打“假離婚”購房、房貸審批“三價就低”、嚴禁炒作回遷房、學區房“雙限”……8月樓市調控政策繼續井噴。機構數據顯示，年內樓市調控次數創新高突破400次。
“打補丁”補漏洞
一線城市來看，北京嚴打“假離婚”購房，規范新房銷售。自8月5日起，夫妻離異的，原傢庭在離異前擁有住房套數不符合北京商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。此後，北京又下發通知規范新房銷售，公證搖號優先面向無房傢庭、屬地傢庭、周邊企事業單位員工傢庭出售。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端分析，北京此次限購屬於“打補丁”和“堵漏洞”的導向。對於相關傢庭來說，通過離異方式來騙取購房資格的行為，已經難以走通，堵住瞭借假離婚來變相炒房的行為。
上海房貸審批“三價就低”。即銀行將根據合同網簽價、交易中心核驗價、銀行評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度，可以壓縮貸款額度。
深圳嚴堵小產權、回遷房炒作。防范更新項目、土整項目進行回遷房、安置房炒作，違規者將進行查處；嚴禁信貸資金買賣小產權房、回遷房等住宅類歷史違建。
深圳中原研究中心指出，深圳樓市從商品房、公寓、學區房到小產權房無一例外被納入監管范疇，政策或有利於降低回遷房村民預期，推動深圳舊改項目的落地。
8月初，廣州黃浦區取消人才住房政策，該政策於2019年年底發佈。之後，南沙區調整人才及港澳居民購買商品房政策，戶籍、社保和個稅繳存限制是此次新政的發力點。
嚴躍進表示，廣州南沙區和黃浦區人才購房政策調整，都對人才購房增加瞭約束。體現瞭政策“打補丁”做法，打擊瞭“假人才真炒房”的現象，進一步落實房住不炒的導向。
二三線城市也從限購、限售、限價及學區房等方面加強調控。
8月30日，西安下發通知，不僅擴大住房限購、限售范圍，而且強化住房限購措施，落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房，離異前傢庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。
合肥對學區房“雙限”，為全國首例。包括，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，在合肥市第四十八中學等學區范圍內購買二手住房。建立熱點學區二手房交易指導價發佈機制，首批實施范圍共16個學區。
海口新房限價。明確初次申報預、現售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內同地段、同類型項目網簽價格。
東莞試點“5折買房”。試點方案提出，三限房(限房價、限地價、限銷售對象)由政府指定的代持機構與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。
此外，內蒙古、貴州、河南提高瞭公積金的使用成本，銀川、大連、衢州等地延長限售年限或擴大限購范圍，金華、義烏則提出新房公正搖號銷售，河北、杭州、廈門、溫州等地則要求不得炒作學區房或報團漲價等。
年內調控超400次“金九銀十”要涼涼？
中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月22日，年內全國累計房地產調控突破400次，月均超過50次，2020年前8個月為368次，2021年來房地產調控政策全面刷新歷史記錄。
中原地產首席分析師張大偉指出，在房價全面上漲的影響下，全國房地產調控政策井噴，1月至8月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。
“約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個最重要特征。這體現瞭在房地產調控一城一策的基礎上，住建部的督導作用在加強。全年多城市被約談這也代表瞭房地產調控政策在下半年繼續從嚴的取向。”張大偉分析稱，在過去幾年房地產調控一城一策下，中央部門再次開啟密集發佈政策，特別是住建部和央行持續加碼房地產調控政策，調控方式、力度及細致度均出現瞭顯著升級，調控“工具箱”不斷豐富，中央房地產調控方案密集出臺，加強房地產金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯動機制。
張大偉進一步指出，2021年上半年已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部不同程度約談督導，預計下半年房地產調控從嚴趨勢不變。
在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，2021年調控政策多、頻次高，說明政策的“顆粒度”越來越精細化，政府的政策水平也一直在提升，但導向並未發生根本性變化。“國傢還是在想方設法建立長效機制，以此促進房地產市場持續穩定發展。”
對於後期樓市，58安居客房產研究院報告指出，從房地產調控愈加頻密的趨勢看，預計到2021年年底，調控將從嚴不變。市場退燒難免，傳統“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現，“金九銀十”成色將大打折扣。
“就近期調控風向看，市場火爆場面是難以出現瞭，因為各類調控確實比較明顯。但這也不意味著市場數據必然是負增長。”嚴躍進進一步解釋稱，如果推盤規模大，且今年三季度的市場需求壓抑後重新釋放，後續一些城市交易數據不見得會出現環比或同比的下跌。
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
相關新聞
-
銀行人士透露：央行印鈔加速，提前做準備！手握“兩樣”東西不慌
第三季度經濟數據出爐以後，與前兩個季度相比，整體呈現一個向好趨勢。然而，回過頭來看，這一路走來也挺不容易。因為受到疫情影響，在很長一段時間裡，公共聚集行業都處於停頓狀態，為恢復經濟發展，央行開展瞭一系列金融支持政策，從結果看，各行各業逐漸恢復瞭生產，經濟正穩步回升。 不過，經濟在短期恢復得越快，所需資金量就越大。數據顯示，從2017年開始，我們的貨幣供應M2增速就降到兩位數以下，基本在8-9%之間徘徊，一直到2020年初都是如此，202…
-
2021年開始，“硬通貨”是房子還是現金？專傢：居民財富已轉移
每個十年，都意味著將產生一輪“財富大變遷”。 2000年-2010年，現金是每個傢庭最重要的資產。 根據中國人民銀行公佈的數據，我國儲蓄率從2000年的35.6%上升到2008年的51.8%，上升瞭16.2個百分點；居民儲蓄率從2000年的28.2%上升到2008年的37.3%，上升瞭9.1個百分點。 顯然，2000-2010年這個階段，雖然房改後樓市已經開始逐步擴張，但老百姓依然願意把“存錢”當做傢庭的避風港，儲蓄率不斷攀升，現金是最…
-
持有個股出現漲停板，但反復打開封不住，出現這種信號意味什麼？
股票會讓你變得極端。當你贏瞭，你會覺得自己是個天才，當你輸瞭，你會覺得自己是個傻瓜。沒有單的時候很無聊，有單的時候你更著急。總是想看透明天，但永遠也不會看透它。在這個市場的某一天，你不可能平靜一天。永遠都在黑夜裡探索，在無助中期盼。股票持有者是孤獨的，其痛苦與喜悅無法與人分享。 投資需要正確的思考盈利和虧損，盈利瞭要明白這是市場對你用心付出的回報。如果虧損瞭就應該明白自己做錯瞭什麼。市場上確實存在很多問題，如欺騙、欺詐、誘惑等。事後大傢…
-
三四線城市迎樓市“逆向”調控, 至少七城發佈房價“限跌令”
在一線城市及熱點二線城市紛紛加碼樓市調控的同時，部分三四線城市正迎來“逆向”調控，“限跌令”在各地落地。 據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，已有至少7城通過約談房企或出臺政策的形式，限制房企降價行為。但在降價行為背後，債務壓力大，資金回籠慢是部分房企不得不面對的現實，一場房價保衛戰正在上演。 至少七城發佈“限跌令” 據澎湃新聞不完全統計，截至目前，包括株洲、江陰、菏澤、嶽陽、昆明、沈陽、唐山等7城公佈房價“限跌令”…
-
約翰遜被調查!
英媒：英國選舉委員會已就違規裝修住宅對英國首相展開調查 據天空新聞與英國《電訊報》28日報道稱，選舉委員會已經開始就英國首相鮑裡斯·約翰遜涉嫌違規使用捐款裝修唐寧街住宅展開調查。 鮑裡斯·約翰遜在唐寧街的住宅 圖源：BBC 選舉委員會稱，“有合理理由”懷疑鮑裡斯·約翰遜已經“犯下一種或多種罪行”。 最新消息 涉嫌“違規裝修住宅”被調查，約翰遜：“我完全遵守瞭行為準則和規范” 在英國選舉委員會就“違規裝修住宅”對英國首相展開調查後，路透社…
-
銀行貸款逾期幾天會上征信？與逾期相關的這些事情要知道
當今社會，對信用的重視度越來越高瞭，人們也開始知道瞭信用的重要性。眾所周知，銀行貸款逾期是造成信用問題的重要原因。但是偶爾一次短期逾期，隻要及時將錢還上，其實並不會造成多大的影響。此外，非惡意逾期，如果及時發現，借款人還有一些補救機會。那銀行貸款逾期幾天會上征信?與逾期相關的這些事情要知道! 銀行貸款逾期幾天會上征信? 新版征信上線後，據說是實時上報逾期記錄，如果當天查詢征信報告，不一定能發現逾期情況，因為征信中心也不是每天都會及時把報…
-
央行再度落空降息降準！內循環開始“動手”，樓市大局已定！
真的不降息瞭？ 今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈瞭最新一期的貸款市場報價利率：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%…… 這意味著自4月20日以來，央行已經連續第四個月拒絕降息瞭！ 明明馬上就是房貸利率轉換的最後期限，央行為什麼要一直拒絕降息，拒絕給有房族帶來更多利好呢？而且現在正處於經濟恢復的關鍵時期，美國尚在瘋狂印鈔，為何我們的貨幣政策如此“保守”呢？ 從2020年年初到現在，美國一直在“放水”，僅一…
-
千億房企爆雷驚動央行等230多傢金融機構，誰敢說不怕樓市泡沫
很多人說，即便房價跌一半，銀行也不會有風險，因為風險轉移瞭，倒黴的是炒房客和普通剛需買房人。事實上，在房地產市場化過程中，買房人的抗風險能力還是很強，這一點可以從環京房價下跌50%但停貸的仍為極少數就可以證明。 有專傢及銀行業內人士說過，即便房價下跌30%，對於房地產行業的金主銀行來說，也沒什麼風險。這到是事實，因為買房人首付就是三成以上，再加上從房貸合同簽訂之日起按月支付的房貸。如果真有買房人停貸，銀行還可以要求買房人追加抵押物或拍賣…
-
中國市值500強公司，大灣區的公司穩定在120傢左右，占全國近1/4
2019年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》印發，提出要將大灣區建成國際創新中心並構建具有國際競爭力的現代產業體系，這背後，都離不開金融市場的支持。 市值500強企業一定程度上能反映區域資本競爭力，粵港澳大灣區已成為國內最具優勢的區域之一。 截至2021年6月30日，中國市值500強公司，大灣區擁有121傢，合計市值達25.51萬億元（人民幣，下同），並擁有騰訊控股、招商銀行、中國平安等3傢萬億市值公司。 資本市場對產業升級轉型也能提供…
-
恒大賣足球場還債，總投資120億可容納10萬人
資金債務的壓力是恒大目前最需要解決的難題。為瞭走出困境，恒大使出渾身數解。在市場不景氣，調控加碼時，恒大能度過多事之秋嗎？有媒體爆料，廣州恒大足球場項目已賣給廣州城投，此項目總投資120億元，設計容納10萬名觀眾。 作為房地產的頭部企業，恒大的危機也會牽連到整個房地產。挽救恒大也是為瞭市場的穩定。近日人民銀行、銀保監會約談恒大指出，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。 為瞭化解債務風險，恒大拼瞭，賣足球場，說明…
轉載請註明出處： 年內樓市調控次數突破400次 “金九銀十”要涼涼? - PUA台灣