銀行行長透露：通脹要來，提前準備，手握“2樣”東西才是安全感
銀行行長透露：通脹要來，提前準備，手握“2樣”東西才是安全感
常言道，三百六十行，行行出狀元，這句話本身沒有錯，說的是任何一個行業，你隻要幹到精尖，都有出人頭地的時候。但是，我們不得不否認一個事實，單從收入這個角度，有些行業無論如何努力，也基本隻能定格在一個范圍，比如做快遞，要想從月入5000-6000元，提高到月薪萬元，那可能不是一時半會。
但有些行業本身起點就高，比如目前比較火爆的互聯網金融，如果平均收入都能達到2萬，那麼，在這個行業出現高收入的概率就會大很多。當然，這類行業不僅對專業有限制，而且在學歷、經歷等方面也要求較高，收入高也有高的道理。此外，還有一個行業雖然學歷門檻要求並不特殊，但對資金要求比較高，這就是房地產。
在過房地產行業工作過的人都知道，我們很多上市公司一年的營業額也不過幾億，十幾億，但開發商隨便開發一個項目，大體都要這樣的資金體量，所以，在各種財富榜單上，往往都有房產商老板的大名，比如像李嘉誠、王健林，他們還做過首富。就算是普通人，購房時間選擇的不同，多年的收入也未必能彌補這種差距。
當然，這期間也不乏有一些“看走眼”的企業傢，比如王石早在2014年就說，房地產黃金時代過去，從此進入白銀時代，其本人也在2017年離開瞭房地產這個行業。但結果大傢都看到瞭，從每年不斷刷新的銷售額看，所謂的“白銀時代”其實賺瞭比黃金時代多得多的錢，那麼，那些說“房地產不行瞭”的言論，也就自然不攻自破。
還有潘石屹，作為國內地產的老前輩之一，在房地產上賺取瞭第一桶金，本應該大展拳腳，但從媒體報道看，近年以看空房地產的言論居多，實際上，也一直在“甩賣”資產，但結果很明顯，他錯過瞭這一輪又一輪的行情。這裡還不得不提到另一位受人尊敬的企業傢任正非，他在去年底接受采訪時表示，當初最應該搞房地產。雖然我們知道他可能說的是句玩笑話，鑒於華為今天的成就，重新選擇也未必會去搞房地產，但足以表達瞭他對房地產發展前景的認可。
其實，不僅很多企業傢對房地產“失算”，我們很多專傢學者和普通人也有懊悔。唱空房地產的專傢一直都存在，名字就不提瞭，他們的核心觀點就一個：拿收入與房價的比值、房產的市值與國際比，無非就是證明我們的房價太高瞭，泡沫很大，按他們的說法，早就該破滅N次瞭。這樣的論調，顯然太片面，而且忽略一個基本的現狀，那就是我們處於一個不斷的發展過程中，這個發展包括我們的城市化進程、經濟增長、收入提高，以及與之配合的貨幣因素。下面，用兩個小小的案例不難理解。
1.在1998年房改時，我國的城市化率才30%，而到2019年則翻瞭一倍，達到60%。這是一個什麼概念？即是說，在這差不多20年時間裡，平均每年都有1.5個百分點的增長，對應就是年均超過2000萬人的農村人進城工作，由此帶來的住房需求在國際上是找不到參考對象的。在需求的作用下，全國城鎮住房均價從2000元漲到目前1萬元，年均復合增長不過8.3%左右，這個增長速度快嗎？可用第2個例子來說明。
2.就拿豬肉來說，1998年的深圳是4元/斤，現在最低也要30元/斤，年均增長也有10.6%。實際上，這就是一種貨幣現象，比如全社會的資金總量為1萬元，一件商品價格為1分錢，經過20年的發展，每年都有新增貨幣，此時的資金總量變為5萬元瞭，這件商品價格也會增長，或許就需要5分錢瞭，即便有些如汽車、洗衣機不增長，它也會反映到其他商品上，房子作為普通傢庭的最大宗財產，豈有不漲之理呢？
當國內循環開啟後，有些專傢或者學者提出瞭一套看似有道理的理論：要促進國內消費，就需要抑制房地產，因為隻有這樣，人們才有多餘的錢用來消費。這種想法，顯然過於片面瞭。房子作為“衣食住行”中重要的一環，其實也是一種消費，誰都希望環境好一些的小區，面積大一點的房子，住起來舒服啊。而且房地產還關聯數十個行業，可以帶動相關行業的需求，比如鋼鐵、水泥、裝修等等，從這個角度看，房地產與實體經濟密不可分。
而且國傢統計局局長寧吉喆在解讀“十四五”規劃時表示，“促進住房消費健康發展”，可見，說內循環就要打壓住房消費的說法也是沒有依據的。並且，一套房子好幾十萬，甚至幾百萬，是實實在在的大宗消費，意味著房地產行業還有較大的發展潛力。
說瞭這麼多，房價這一問題還是不可回避。對此，我不妄言，我不希望房價大跌，也不認為房價快速上漲就是好事，從國傢對待樓市的態度看，主要也還是以“平穩”二字為主。如何理解這兩個字？一些人認為，不高過CPI和GDP增速算符合，也有人希望可以適當降一點。我認為，方向上還是要結合政策，再看前面說的兩個小小例子，主要看這兩個因素到底有沒有發生根本性改變，至於速度，個人覺得還是應看這個改變的多少，我的說法應該不算太深奧吧。
總體而言，隨著房地產進入平穩發展階段，購房者越來越理性是一個不爭的事實，但由於房子屬於不動產，而且“房子=傢庭”的理念也會長期伴隨，與我們年輕人結婚、孩子上學等都有千絲萬縷的聯系，長期來看，一些擔心貨幣貶值的人，還是願意選擇房子作為抗通脹載體。某位銀行行長透露：通脹要來，提前準備，手握“2樣”東西才是安全感。目前席卷全球的風波還未有結束，各國社會經濟復蘇任重道遠，各主要經濟體大概率還是以寬裕的貨幣制度為主，在這樣的大環境下，手中持有抗通脹的“硬貨”才能讓人更有安全感。
第一件東西：房產。這些年，關於房地產風向標，有人拿開發商退出房地產說事，比如說李嘉誠在內地多年都未拿地瞭，但其旗下亞騰資產管理公司還花24億在2020年初收購瞭上海某商場項目，說到底，這隻是人傢的一個戰略策略而已。還有王健林在2017年就宣佈退出房地產，原因可能隻有他自己清楚，但從實際來看，緩過神來的王健林，今年4月份在青島一舉拿下兩幅地，相關信息也顯示，萬達又重新確定瞭1000億銷售目標。不僅舊人回歸，有資金實力的跨行業大佬也沒有閑著，比如馬老師旗下的阿裡前不久還與易居達成戰略合作，正式進軍房地產行業，在今年5月份，圓通以1億元成立瞭房地產全資子公司。這些現象說明，大佬們對房地產行業前景看好。
有研究顯示，別說處於房地產上升期的房產，就是在成熟市場，房子也是作為富豪階層的標配，雖然配置占比不及普通傢庭多，但基本上也能與金融資產並駕齊驅。對於土豪們，我們望塵莫及，但就我們普通人而言，比較現實的考慮，有一套自住房那是起碼的，畢竟與成傢、子女享受優質教育資源都密不可分，如果還能有一套用來度假，或者是出租，那不也是很多人的夢想嘛，當碰到一些突如其來的風波時，有地方住，甚至有持續的租金收入，顯然，這個時候多瞭一層安全感。
第二件東西：黃金。“金銀天然不是貨幣，貨幣天然是金銀”，黃金在任何時候都很貴重，從古至今都是如此，而且具有抗通脹作用，一直作為一般等價物存在，紙質貨幣會貶值，但黃金則不會。其中一個重要原因在於，黃金本身也是一種稀缺商品，數量極其稀少且開采穩定。相關數據顯示，全球黃金總量大概有60萬噸，這其中達到開采條件的僅僅20萬噸，但需求端則因經濟發展而不斷增加，加上日常各種消耗、損失，黃金顯得異常稀有。實際上，就算撇開黃金的增值功能，黃金在任何國傢、任何時候都作為一種優質的風險對沖資產而存在。
總結一下：房地產高速發展的時代漸行漸遠，但並不意味著房地產這個行業沒落，在可以看到的未來，隻要需求存在，仍舊有較大的發展潛力。當然，正如國傢對樓市調控所要求的那樣，平穩健康發展更有利於行業長青，在房住不炒時代，對於普通傢庭而言，如何讓自己的財富保值，甚至增值，也是一個不得不面對的話題。
作者：專聊房君
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