夫妻貸款離婚後誰負責？主貸人和次貸人離婚後怎麼分配？
很多夫妻都是婚後貸款買房，但是往往在婚姻破裂之前，依舊完成還貸。那麼夫妻貸款離婚後誰負責？主貸人和次貸人離婚後怎麼分配呢？離婚次貸人可以去掉嗎？
夫妻貸款離婚後誰負責
夫妻貸款離婚後誰負責的問題，是現代常見的離婚糾紛之一，對此我國《婚姻法解釋(三)》中，對此問題做瞭詳細的規定，具體如下：
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
如果夫妻雙方經過協商之後，由其中一方繼續進行償還的話，那麼需要到銀行辦理轉貸手續。
主貸人和次貸人離婚後
辦理住房貸款的時候，有主貸人和次貸人之分，那麼主貸人和次貸人離婚後之後，貸款是怎麼分配的呢？
1、如果夫妻離婚，房子歸次貸人所有的話，那麼則需要就房產分割達成離婚協議，進而變更主貸人。一般情況下，銀行是會同意的，然後會配合辦理相關的貸款合同變更手續。
但是也有特殊情況，因為一般來說，主貸人都是選擇收入比較高、比較穩定的一方。如果變更成次貸人的話，那麼其每月工資收入不足貸款月供金額的兩倍，就不能保證次貸人有足夠的還貸能力。這種情況下，銀行一般不會同意變更主貸人。但是如果次貸人可以另行提供擔保人或采取其他擔保措施的話，是可以的。
2、如果是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方的話，那麼則需要還清銀行貸款。如果暫時還不清的話，那麼離婚一方可以自己的名義向另一傢銀行申請辦理轉按揭，然後將抵押在銀行的房產證解押出來之後，再辦理過戶手續。
離婚次貸人可以去掉嗎
離婚是現代社會中比較常見的現象，並且因為離婚而造成的財產糾紛問題也不少見。都知道，購房貸款有主貸人和次貸人之分，那麼如果離婚之後，房子歸主貸人所有，那麼次貸人是可以去掉的嗎？
1、一般情況下，如果房子是婚後財產，那麼無論產證上是否有兩個人的名字，是“主貸人”還是“次貸人”，是否是共同中請的住房貸款，夫妻雙方都是有償還的義務的。
但是離婚同樣是如此，作為夫妻雙方共同財產，雙方都有權利進行分割。一般可以協商確定，也可以通過訴訟解決。如果房產被判定由離婚後的一方所有，那麼另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，並且解除自己償還貸款的義務。
2、但是想要去掉次貸人的話，那麼則需要與銀行協商進行。首先銀行會重新審查主貸人的還款能力，確保其擁有足夠的還貸能力，之後才會同意做出變更的決定。
相關新聞
-
破產重整債務逾700億，這傢企業折戟房地產領域
本文為“房地產帶鹽人”的第247篇文章。 原創文章禁止轉載。 雨潤破產重整這事，我們關註的自然不是以後能不能吃到火腿腸和冷鮮肉； 雨潤旗下的地產板塊會被影響到什麼地步，權當給各位提個醒。 自6月下旬雨潤的122傢公司進行瞭債權人會議，這個時間段發生瞭第一個有趣的事情。 重整投資人有兩傢，重整投資人就是由破產管理人進行引入的投資人，對破產過程所需的投資然後通過清算來退出或者獲取企業的股權。 這兩傢是華融資管和平安信托，是通過破產重組招募投…
-
中國恒大前10個月銷售6325億元, 已超去年全年總額
11月3日，中國恒大（03333.HK）公佈9月1日至10月31日的銷售數據，報告期內實現合約銷售金額1819.7億元，今年前10個月累計實現合約銷售金額6325.9億元，已超過2019年全年6010.6億元的銷售額。 以此計算，目前中國恒大的銷售額已完成全年6500億元銷售目標的97.3%。 在銷售回款方面，9月1日至10月31日，中國恒大實現銷售回款1358.5億元，同比增長25.4%。今年前10個月，中國恒大累計實現銷售回款530…
-
“集合競價”的秘密你真的懂嗎？難怪莊傢這麼容易玩轉散戶
在交易中，我們通常先判斷方向，然後在選擇進入市場的機會。即使判斷方向沒有問題，還是會面臨虧損的結局。這是因為隻要價格往不利的方向變動，即使變動幅度很小，交易者也會被掃地出門。交易時機的重要性不言而喻，務必認識並確立自己的交易時機，才能以較低的試錯成本捕捉較大的機會。交易時機就是平時交易中的進場點設計。很多交易者從來都沒有深入思考過這個問題，不知道自己的切入點是什麼，從來都是感覺差不多就進場瞭，甚至用虧損等出盈利來！ 交易的味道是苦的，苦…
-
一旦遇見“青龍取水”形態，這是主力洗盤，股價準備一飛沖天
當一個人計較於世俗小事的時候，也許已經失去瞭本性，而失去本性的自我。對於心境的修為來說，有百害而無一利。耐心不是刻意壓制的，而是應該發自內心，自然而來的。隻有通過控制自己的情緒，那麼你才能控制一切局面的能力。人一生中最大的對手是你自己。隻要你每天在思維上邁出一小步，隨著時間的推移，終將會完成質變式的思維飛躍，這也將成為你一生職業生涯的堅實基礎。 很多人認為自己在股市，交易的是機會、是價格的波動、是行情的變化。所有這些都是真的，但從更深層…
-
金銀高位震蕩尋求突破，非農是否是契機
周一黃金和白銀走勢相對平穩，黃金再次刷新瞭高點，最高來到1984.86美元，但是日內最低回落至1960.36美元，最終收盤在1976美元，日線幾乎收瞭根十字星。白銀波動相對小瞭很多，早盤高開回落之後，基本上就在24-24.5美元區間內震蕩，白銀T+D也比較平靜，基本上在5600-5700區間內活動。 在經歷瞭上周的爆炸行情後，現在黃金白銀像是被按瞭暫停鍵，暫時安靜瞭下來，沒有重磅數據，沒有突發風險事件，持續在高位震蕩。 現貨黃金，從1小…
-
男女之間的愛情，初見時就早有定數
深情總被無情傷， 每一個不再相信愛情的人， 都有過奮不顧身的曾經和掏心掏肺的付出。 不懂愛的人懂瞭，懂愛的人卻不敢愛瞭！ 在對的時間遇到對的人，是緣分； 錯誤的時間，遇到那個人，是情劫。 純真的愛情， 應該是超越年齡、 超越種族、超越生死， 是可遇不可求，是緣分。 如果你的愛情是有目的的， 那他就是功利的、交易的。 愛情是喜歡，也是錯過， 遇到是緣分，也是離別。 愛而不得是傷感， 愛不可求是無奈。 愛你 兩字表達不得， 愛你 含義深厚不…
-
年內第二次！基準利率上浮50個基點，又加息瞭
作者：公子不悔 01 今天傍晚，俄羅斯傳來消息，這個資源大國又加息瞭。之所以說又，是因為這是它年內第二次加息。 財聯社剛剛的消息，俄羅斯央行將基準利率上調至5.00%；預估為4.75%，此前為4.5%，也即提升瞭50個基點。俄羅斯央行將在即將召開的會議上考慮進一步提高關鍵利率的必要性。 而早在今年3月25日，俄羅斯已經提升瞭一次利率，加息25個基點。 另外，包括俄羅斯在內，今年已經有至少5個國傢進行加息，包括委內瑞拉、亞美尼亞、贊比亞、…
-
1500萬的豪宅被拍賣, 547輪競價後2514萬成交! 有人直呼看不懂: “都瘋瞭吧”
近日，一套位於杭州拱墅區九龍倉碧璽洋房11幢401室的262.02㎡的法拍房，以1300萬元起拍，最終經過547輪競價，以2514萬元成交，折合單價約9.6萬元/㎡，再次刷新瞭該小區的法拍房單價紀錄！ 事實上，不僅是拱墅區九龍倉碧璽洋房等知名豪宅受追捧。例如，不久前一套位於杭州上城區翡翠海岸公寓的法拍房高於市場評估價成交，折合單價11萬/㎡。 競拍價突然飆升到2500萬元 據錢江晚報報道，這套豪宅直到距離原定拍賣結束前半小時，還隻有6人…
-
終於，美國和聯合國徹底“翻臉”瞭
此前，美國總統特朗普為瞭制裁伊朗，對聯合國提交瞭一份延長伊核協議的提案。聯合國安理會15個常任理事國在表決此事時，僅有一個國傢支持美國，中國與俄羅斯投瞭反對票，其他11個國傢選擇棄權。悄然之間，美國被“孤立”瞭，這並不出乎世界各國的意料。美國想要奉行霸權主義，被“孤立”隻是時間問題而已。 提案被否決的消息傳回美國國內後，特朗普政府可謂是惱羞成怒。國務卿蓬佩奧在18日的發言中指出，聯合國對提案的否決不會影響美國繼續制裁伊朗，並表示美國的制…
-
全國首現！合肥樓市調控超大招：“學區房單獨限購+學區房指導價”
每經記者：包晶晶每經編輯：陳夢妤 8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網接連發佈二道樓市新政——《關於深化學區房調控政策的通知》、《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發佈機制的通知》，規定自8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房，以及建立熱點學區房價格指導機制。 一手勸退“房多多”，一手按住“房炒炒”。 …
轉載請註明出處： 夫妻貸款離婚後誰負責？主貸人和次貸人離婚後怎麼分配？ - PUA台灣