現在的房地產價格，已經透支未來瞭，進入雞肋行情
房地產已進入雞肋行情：國內現在的房地產價格，已經透支未來瞭。基本上所有的城市都是如此，深圳一直在死命地控地炒她，所在地區的房子，也沒有很大投資價值瞭。
網上吹牛的，有幾個是真房東，除瞭少數幾個人，99%都是這類中介。真房東資金雄厚，資源廣，總能低於市值3折，入手個別超值房源，普通人別想瞭。
如果像這類中介說的，一套賺幾百萬，他自己囤不香嘛？非要圖你那點碎銀子。
房子的交易成本越來越高，交易稅費、中介費等等，已經占5%~10%瞭。
自有資金還好，銀行資金成本每年5%以上，一套1000萬的房子，一年資金成本50萬，十年500萬，成本就上去瞭，到最後算下來，你還是給銀行打工。如果房價上漲還好，可萬一跌呢？就算隻是橫盤，都是每年虧5%。
所以炒房、投資，好好算算自己的資金成本、現金流，別上頭。自住好好精挑細選量力而行，畢竟自住房子提升幸福感。
真話紮心難聽，房子賣出成交才是真實價格，買幾套的時代基本上來瞭。
關於房價，雖然說，有關房產稅的事情一直懸著，其實，我也認為未來有房價獲得超額上漲的空間不大，但國傢肯定不希望房價大跌。
道理其實很簡單，你貸款買瞭套500萬的房子，在你買完不久後，跌到400萬就能買得到，那你接下來，房貸還打算還嗎？
是不是也會想，還不如重新買一套，所以，到瞭這個時候，有的人就不還瞭，或者說還不動瞭，2008年的時候，很多人就出現過這種情況，直接不還貸款瞭，或許說也還不動瞭。
那就會出現大面積壞賬，壞賬多瞭，就必須緊縮，減少對外放貸。那企業資金鏈斷裂，大量企業裁員，降薪，倒閉，大傢更還不起房貸，惡性循環。
而且房子原本是最好的抵押品，房子大跌，抵押估值下降，銀行信用估值體系都要重塑。
而且原本投向樓市的資金，都不敢投瞭，隻能到處亂竄，萬一流向大宗商品或者農產品，那就完瞭。
這邊失業降薪，那邊物價大漲，妥妥的金融危機。所以國傢拼命調控房價，就是怕漲的太快，未來會出現金融風險。
房價不會出現太大變化，以穩為主，別操心瞭。 如果真有大跌跡象，我看得出來的，到時候會提醒大傢的。
有張照片經常出現在網上，大多是感慨上海市中心，竟然還有這麼大片的老破房。
殊不知北京、廣州這種有歷史的大城市，都有類似的老區，這和城市的發展歷史有關系的，隻有全新的城市，可能老房子相對少一點，比如浦東新區，深圳。
而且，不用隻關註這麼一大片老房子，多層一套最便宜的也得3,5百萬，老磚房一動遷，每戶也得5,6百萬，到上海的郊區輕松置換百平新房。
雖然他們現在住的房子有點破小，但是享受著全國的最好的醫療資源，教育資源；等哪天這裡被開發商盯上瞭，未來新建的豪宅一定是上海最貴的之一。
你是如何看待呢？
對於這件事，你又是怎麼看的呢？歡迎留言。聲明：部分內容及圖片來自網絡，如果信息有誤，或侵犯到您的隱私，請及時聯系刪除！
相關新聞
-
人口普查“查房”是要收房產稅? 國傢統計局辟謠
中新經緯客戶端10月31日電 人口普查收費嗎？人口普查後要收房產稅？國傢統計局近日對人口普查相關熱點問題進行回應。 對於人口普查“查房”是要收房產稅的問題，國傢統計局官方微信號30日發文稱，以房“查人”是世界各國進行人口普查普遍采用的方法，因為人都居住在房子裡。人口普查中“查房”的目的是為瞭查準人口，住房信息登記的重點是要瞭解人口的居住狀況、生活設施、房租水平等，是為瞭更好地反映當前民生問題。 網傳“第七次人口普查首次把查房信息納入普查…
-
別離殤——致那些逝去的愛情
別離殤，最是夜深方斷腸。熬盡紅燭君不見，杯中酒方殘，微雨又敲窗！ 理舊裳，又憶攜手行小巷。誓言纏綿猶在耳，回首君去遠，唯有淚兩行！ 登鳳凰，求得佛前一柱香。願君前路不孤單，縱使我不在，還有溫柔鄉！ 秋風涼，吹盡相思相思長。前路漫漫盡孤單，若無真情郎，孤單又何妨！
-
騰訊成最大股東！恒大連續3個交易日減持5.3億股，套現近10億元！
許傢印旗下“恒大”又雙叒叕上熱搜瞭！ 根據知名媒體（澎湃新聞）於昨天（11月8日）晚間時分發佈的報道顯示：記者從相關部門（港交所）的公告得知，“中國恒大”以均價2.0365港元/股、總價約4.07億港元，出售旗下“恒騰網絡”股份共計2億股； 自此，“小馬哥”旗下“騰訊”因“中國恒大”持股比例下降，而一舉成為第一大股東（持股23.9%）！ 據上述媒體記者梳理發現：在11月份剛剛過去的這8天當中，“中國恒大”已經連續3次減持旗下“恒騰網絡”…
-
新一輪通脹正在來臨，財富縮水？過來人表示，建議持有這2樣東西
最近一段時間，由於西方國傢為瞭快速恢復經濟的發展，這些國傢就開始“瘋狂放水”，大量印鈔。而這些發達國傢大量超發貨幣，由於經濟全球化的原因，其他國傢也一樣會受到很大影響。就比如在2021年，阿根廷和土耳其的貨幣就分別貶值瞭8%和16%。可以預見，隨著世界各國為瞭刺激經濟發展，貨幣寬松政策在所難免。在這種情況下，貨幣增速超過商品生產速度，就會引發通脹的情況。因此，全球范圍內的新一輪通脹正在來臨，在經濟全球化的當下，作為“地球村”的一份子任何…
-
二三線城市房貸現收緊跡象 部分銀行直接暫停
本報記者 彭 妍 今年以來，多個城市傳出房貸收緊乃至上調的消息。 近日，《證券日報》記者走訪瞭多傢銀行網點發現，北上廣深等一線城市目前房貸利率處於暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調瞭二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停瞭房貸業務。 一線城市 房貸利率整體維持平穩 近日，融360大數據研究院發佈2020年9月份中國房貸市場報告。報告主要選取…
-
5月70城房價公佈: 62城新房價格環比上漲 重慶漲1.9%領跑
中新網6月17日電 據國傢統計局網站消息，國傢統計局今日公佈5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，5月份70大中城市中有62城新建商品住宅價格環比上漲。環比看，重慶以1.9%的漲幅領跑，北京、上海、廣州、深圳分別漲0.3%、漲0.4%、漲1.5%、漲0.6%。 表1：2021年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 城市 環比 同比 定基 城市 環比 同比 定基 上月=100 上年同月=100 2020年=100 …
-
大宗商品漲價，通脹來襲？懂行人建議未來5年手持兩樣東西
2020年受到“黑天鵝”事件的影響，不少人都覺得應該是很艱難的一年的，慢慢沒想到原來2021年才是最艱辛的一年，即便國內的經濟迅速的恢復，但是整體的生活卻過得更困難瞭。 國際上，在Top20的國傢中，美日印英意等國傢紛紛的增速倒退，總體規模呈現出收縮的狀態，唯獨我們國傢整體的經濟出現瞭往前走的趨勢。美國作為頭號經濟強國，去年3月份至今累計印鈔加放水高達300,000億，歐美也全方面的開啟瞭貨幣投入，歐美央行發行瞭1.35萬億歐元大方案截…
-
大宗商品全線漲價，問題來瞭，房價是否會跟進？
現在的樓市，可以抄底瞭嗎？ 這幾天有多人問過我，208新政過後三個月，深圳房產市場現在是什麼樣的呢？ 先看看2021年4月份的二手房成交和網簽數量，大約是4000多套，連續三個月低於榮枯線7000套，市場現在進入瞭一個買賣雙方博弈拉鋸的局面。 買方希望按指導價成交，而未到心理價位，賣方則不願出售。 引起這種拉據的市場現狀主要是因為二個方面： 1、208新政使市場價看不到瞭，購房者需要價格參照沒瞭，買方不敢摸黑買，觀望中。 2、銀行按指導…
-
樓市調控背後的“價格信號”: 70城二手房價漲幅收窄, 一二手房價倒掛
近幾個月來持續不斷的樓市調控，終於體現在價格信號的變化上。 6月17日，國傢統計局發佈5月70大中城市房價數據。與過去幾個月類似，新房和二手房價格走勢分化的情況繼續存在。其中，新房價格繼續維持漲勢，一線城市的新房價格環比漲幅達到0.7%，繼續領漲。二、三線城市的新房價格環比漲幅分別為0.6%和0.4%。 但具有風向標意義的二手房價格，漲幅已出現收窄。5月，一二三線城市的二手房價格分別環比上漲0.6%、0.4%和0.2%，較4月分別回落0…
-
未來十年，窮人最好的投資是什麼？
未來十年，窮人最好的投資是什麼？ 是股票嗎？ 是基金嗎？ 是銀行理財產品嗎？ 還是市場上面千奇百怪的投資品種嗎？ 通通都不是。 未來十年，全民最好投資一定還是優質房產。 很多人看到手上有點錢就拿去投資股票，說實話股票市場最終賺的就是這些窮人韭菜的錢。本身自己的錢就不多，一定不可以分散，你一定要集中一點突破，提高自身的認知，買到一套優質的房產，會讓你跑贏身邊朋友至少5年以上的努力。 我是隻講幹貨的老鐵，歡迎點贊關註！
轉載請註明出處： 現在的房地產價格，已經透支未來瞭，進入雞肋行情 - PUA台灣