現在的房地產價格，已經透支未來瞭，進入雞肋行情
房地產已進入雞肋行情：國內現在的房地產價格，已經透支未來瞭。基本上所有的城市都是如此，深圳一直在死命地控地炒她，所在地區的房子，也沒有很大投資價值瞭。
網上吹牛的，有幾個是真房東，除瞭少數幾個人，99%都是這類中介。真房東資金雄厚，資源廣，總能低於市值3折，入手個別超值房源，普通人別想瞭。
如果像這類中介說的，一套賺幾百萬，他自己囤不香嘛？非要圖你那點碎銀子。
房子的交易成本越來越高，交易稅費、中介費等等，已經占5%~10%瞭。
自有資金還好，銀行資金成本每年5%以上，一套1000萬的房子，一年資金成本50萬，十年500萬，成本就上去瞭，到最後算下來，你還是給銀行打工。如果房價上漲還好，可萬一跌呢？就算隻是橫盤，都是每年虧5%。
所以炒房、投資，好好算算自己的資金成本、現金流，別上頭。自住好好精挑細選量力而行，畢竟自住房子提升幸福感。
真話紮心難聽，房子賣出成交才是真實價格，買幾套的時代基本上來瞭。
關於房價，雖然說，有關房產稅的事情一直懸著，其實，我也認為未來有房價獲得超額上漲的空間不大，但國傢肯定不希望房價大跌。
道理其實很簡單，你貸款買瞭套500萬的房子，在你買完不久後，跌到400萬就能買得到，那你接下來，房貸還打算還嗎？
是不是也會想，還不如重新買一套，所以，到瞭這個時候，有的人就不還瞭，或者說還不動瞭，2008年的時候，很多人就出現過這種情況，直接不還貸款瞭，或許說也還不動瞭。
那就會出現大面積壞賬，壞賬多瞭，就必須緊縮，減少對外放貸。那企業資金鏈斷裂，大量企業裁員，降薪，倒閉，大傢更還不起房貸，惡性循環。
而且房子原本是最好的抵押品，房子大跌，抵押估值下降，銀行信用估值體系都要重塑。
而且原本投向樓市的資金，都不敢投瞭，隻能到處亂竄，萬一流向大宗商品或者農產品，那就完瞭。
這邊失業降薪，那邊物價大漲，妥妥的金融危機。所以國傢拼命調控房價，就是怕漲的太快，未來會出現金融風險。
房價不會出現太大變化，以穩為主，別操心瞭。 如果真有大跌跡象，我看得出來的，到時候會提醒大傢的。
有張照片經常出現在網上，大多是感慨上海市中心，竟然還有這麼大片的老破房。
殊不知北京、廣州這種有歷史的大城市，都有類似的老區，這和城市的發展歷史有關系的，隻有全新的城市，可能老房子相對少一點，比如浦東新區，深圳。
而且，不用隻關註這麼一大片老房子，多層一套最便宜的也得3,5百萬，老磚房一動遷，每戶也得5,6百萬，到上海的郊區輕松置換百平新房。
雖然他們現在住的房子有點破小，但是享受著全國的最好的醫療資源，教育資源；等哪天這裡被開發商盯上瞭，未來新建的豪宅一定是上海最貴的之一。
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