大宗商品全線漲價，問題來瞭，房價是否會跟進？
現在的樓市，可以抄底瞭嗎？
這幾天有多人問過我，208新政過後三個月，深圳房產市場現在是什麼樣的呢？
先看看2021年4月份的二手房成交和網簽數量，大約是4000多套，連續三個月低於榮枯線7000套，市場現在進入瞭一個買賣雙方博弈拉鋸的局面。
買方希望按指導價成交，而未到心理價位，賣方則不願出售。
引起這種拉據的市場現狀主要是因為二個方面：
1、208新政使市場價看不到瞭，購房者需要價格參照沒瞭，買方不敢摸黑買，觀望中。
2、銀行按指導價貸款，買房首付提高，預算不夠買不瞭房。
未來房市走向降價的可能性不大，畢竟深圳經濟基礎，產業發展，人才吸引力都在向好，基本面未變化，大概率是慢慢走向擇優購買。
平穩期買房會更理性分析，不會被市場情緒逼著快速買，業主的心態也平穩，實心賣，價格合理，長期來看深圳依然是中國最好的城市，如果你要居住，要改善生活，孩子要上學，現在是比較好的買入時機。
大宗商品全線漲價，問題來瞭，房價是否會跟進？會不會有一波類似2016年的瘋狂？
有網友說，鋼材從過年到現在漲瞭快3000瞭，關鍵是還在漲。而且地價，人工，鋼材，沙石料都漲，你非要讓房價跌，這不是自欺欺人嗎？
這裡首先說明一點，建安成本（包括工程人材機等等施工成本），占房價構成比例是很有限的，建築成本本身並不能大幅影響到房價。
房價成本構成占大頭的是土地出讓金和各種稅費。現在地王價仍然頻出，這恰恰告訴我們，房價降不下來。
對房價的長期影響因素很多，但短期內政策導向對房價的漲跌不容忽視。不說別的，一招限貸，可以說從源頭勒緊瞭炒房客的脖子。
這不，多地又出臺政策，上調瞭貸款利率。
沒有瞭資金杠桿，有多少傢庭能撬動房子？所以市場立刻消停瞭。其實，做為普通老百姓，我們隻要牢牢把握住國傢的調子:房住不炒，就足夠瞭。
如果房價真的大幅下跌，也是高層不願看到的。畢竟，我國房地產影響到社會各個階層的方方面面，國傢的產能轉換並沒有完成。
這個時候房地產整個產業鏈迅速衰落，會產生很多的社會問題。
話說回來，建築成本上漲瞭，最後由誰買單？這個毋庸置疑當然是買房人，但是影響有限。對於剛需客，不用過多顧慮，出手就是瞭。
把時間拉長，房子會漲的，國傢希望房子溫和上漲，比如說一年5到8個點。也就是說大部分地區，房子的投資屬性基本沒有瞭。對於剛需購房，國傢還是保護的，目前的政策環境，主要是打擊想炒房的人。
不知道這麼分析，有沒有道理，歡迎指正！
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