二三線城市房貸現收緊跡象 部分銀行直接暫停

本報記者 彭 妍

今年以來,多個城市傳出房貸收緊乃至上調的消息。

近日,《證券日報》記者走訪瞭多傢銀行網點發現,北上廣深等一線城市目前房貸利率處於暫時穩定狀態,房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市,不僅房貸利率較高,而且上調瞭二套房貸款首付比例。同時,不少銀行表示,目前銀行額度緊張,放款速度較慢,部分銀行甚至直接暫停瞭房貸業務。

一線城市

房貸利率整體維持平穩

近日,融360大數據研究院發佈2020年9月份中國房貸市場報告。報告主要選取瞭66傢銀行位於全國41個重點城市的674傢支行樣本數據進行瞭統計監測及分析。數據顯示,2020年9月(數據采集期為2020年8月20日-2020年9月18日),全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,環比下降1BP。值得關註的是,這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續9個月下調。

融360大數據研究院監測數據顯示,9月份,18個城市首套房貸款利率平均水平環比下降,長春、蘇州兩地降幅超過10BP;7個城市貸款利率環比上漲。一線城市中,北上深三地繼續維持上期房貸利率水平,廣州地區首套房貸款利率整體水平環比下降1BP,二套房利率不變。

《證券日報》記者調查瞭解到,目前北京各傢銀行房貸利率基本是按照首套在LPR基礎上上浮55個基點,二套上浮105個基點來執行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)來計算,實際房貸利率分別為5.2%和5.7%。

上述說法得到北京多傢商業銀行信貸部門工作人員的證實。“征信沒有問題,基本是按照這個利率標準來執行;個別征信記錄不好的客戶,利率上浮的點數會多一點,因人而異。”海淀區一傢國有大行的信貸客戶經理表示。

在放款時間方面,多數銀行的個貸經理表示,目前銀行額度充足,大概在一個月內即可完成放款。還有個別銀行表示,最快3個工作日便可完成放款。

“9月份雖然整體房貸利率水平略降,但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點,且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。”融360大數據研究院研究員李萬賦表示。

在二套房方面,監測數據顯示,15個城市貸款利率平均水平環比下降,少於首套下降數量;11個城市利率環比上漲,多於首套上漲數量。

在融360監測的41個城市中,9月份首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%,LPR所加點數為126。此外,合肥、成都、南寧3個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。

部分城市

上調二套房首付比例

不僅利率如此,二套房的首付比例也比首套變化更大,沈陽、無錫的二套房首付比出現集體上調現象,還有部分城市之前有銀行執行主流偏低的二套首付水平,也在本月大多調漲至主流水平。

近日,《證券日報》記者以購房者身份電話咨詢瞭無錫多傢銀行網點,其中,對於首套房貸款,多數銀行普遍執行基準利率上浮20%;對於二套房貸款,多數銀行普遍執行基準利率上浮30%。

《證券日報》記者還瞭解到,近期,雖然多傢銀行房貸利率未出現上調,但已開始收緊房貸。

在電話咨詢中,無錫一傢股份制銀行的貸款經理告訴《證券日報》記者:“二套房未還清貸款,首付由四成上升至六成。同時,放款速度也比較慢,由於限額放款至少2個月以上,部分之前已批貸的客戶目前還沒有放款,都在排隊。”

據悉,由於人行限額的政策,無錫部分銀行網點已經開始停貸。另一傢股份制銀行負責人告訴記者:“自7月份開始,我行已經不做貸款,主要因為沒有額度放款,積壓的單子很多。”

9月6日,沈陽市房產局、自然資源局、公積金管理中心等9個部門聯合發佈《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》稱,嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定,第二套商品住房首付比例從40%提高到50%;首付款須一次性支付,禁止分期支付和首付貸;將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

《證券日報》記者咨詢沈陽地區部分銀行後發現,已有銀行將二套房首付比例上調至五成。

下半年以來,監管部門多次召開房地產工作座談會,強調要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

據貝殼研究院統計數據顯示,7月份起全國共44個省市61次推出房地產相關政策。其中,常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城發佈瞭有關規范房地產市場發展的限售、限購政策,並提高貸款和房產轉賣門檻,防范市場過熱,進一步深入打擊投資需求。

根據國傢統計局公佈的8月份70城新建商品住宅房價指數,新建商品住宅上漲城市數量59個,與上月持平;下跌城市9個,較上月增加3個。二手住宅房價上漲城市數量為47個,比上月增加2個;下跌城市18個,比上月減少2個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,利率收緊是有可能,之前比較寬松,尤其是LPR已持續幾個月沒有調整,這是一個明顯信號,說明當前市場利率最寬松時期已經到瞭,特別是部分熱點城市的房價上漲過快,必然會有所收緊。

融360大數據研究院研究員李萬賦指出,9月15日,央行平價超量續作MLF6000億元,向市場凈投放2300億元資金;9月21日的LPR報價也維持前值。在這種情況下,我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩的走勢下略有收緊,且在二套房貸上表現更加顯著。

相關新聞

  • 央行要追討違規貸款,3類人將很艱難,但1類人有機會撿漏買房

    央行金融市場司司長鄒瀾在2021年第一季度金融統計數據新聞發佈會上作出回應:“對於發現因為作假騙取貸款的,需要依法依合同追回貸款。”今年國傢重點打擊的是違規利用經營貸炒房的問題,本身經營貸主要是針對企業,他們在運營出現問題後,需要借款,但為瞭幫助這些企業度過難過,所以,經營貸申請門檻低,利息小,所以,一部分人就耍起小聰明去騙取經營貸款用於炒房。在央行這一發聲下,違規借經營貸炒房又被推上風口浪尖,我認為3類人現在會非常心慌瞭: 第一,炒房…

    2021-04-19
    0
  • 央媒頭版評論“恒大被約談”:所有房企都不例外,都要和恒大一樣!

    在今天的《經濟日報》上,央媒對“恒大集團被約談”發表評論文章! 在報紙頭版次條(第一版左上邊第二條)這個非常顯眼的位置上,經濟日報刊發瞭標題為《堅持底線思維 增強系統觀念 —— 一論防范化解重大金融風險  》的評論員文章; 評論員姚進在上述文章中寫道:這一次“恒大集團”高管罕見直接被央行、銀保監會等金融監管部門約談,是相關部門強監管、深入踐行“增強系統觀念”、“統籌做好重大金融風險防范化解工作”的一個很好例證! 上述…

    2021-08-24
    0
  • 制裁才過一個月,美就遭報應瞭,中企斷供致美500萬學生無法上學

    為瞭限制中國企業的發展,美國商務部於今年的7月20號,宣佈以“侵犯人權”為名義制裁瞭11傢中國企業。沒想到制裁才過一個月,美國就遭到報應瞭。 據美聯社報道,戴爾、惠普等三傢全球最大的電腦公司最近通知美國學校,表示它們的筆記本電腦存在500萬臺的缺口,無法保證每一名美國學生都能擁有自己的一臺電腦。 之所以會發生這樣的事情,問題出在美國商務部的制裁名單上。美國商務部制裁的11傢中國企業中,就包括給這三傢大型電腦公司供貨的生產商。 在美國商務…

    2020-08-26
    0
  • 通貨膨脹來襲,普通人如何保護好錢袋子?內行建議持有3樣東西

    前言: 近日巴西央行宣佈加息100個基點,基準利率提高到瞭6.25%,這已經是今年巴西第五次加息。巴西加息的原因就是通貨膨脹速度過快,數據顯示:今年8月份巴西的通貨膨脹率已經達到9.68%。事實上不僅是巴西,在如今的經濟環境之下,很多國傢都面臨著通貨膨脹率過高的問題。 引發全球通貨膨脹的一個重要原因就是貨幣超發,在全球經濟不景氣的背景下,很多國傢都選擇貨幣超發的方式來刺激經濟,讓經濟快速恢復到以前的水平。比如日本早前宣佈:將施行73.6…

    2021-09-27
    0
  • 廣州樓市:行情已啟動,明年房價更堅挺,投資者已悄悄入場

    我是廣叔談房,資深房產投資專傢。你相見恨晚的買房導師,目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。 點擊【廣叔談房】關註,學習房產投資知識 提問:廣叔你好,廣州海珠區中大到小蠻腰江景房子有沒有投資價值,因為珠江新城往東的好的江景房都漲瞭很多,都快20多萬瞭,那它南面海珠區江邊房子明年會不會漲 回答:你好。有價值的。現在行情剛啟動,爆發期在明年小陽春,那時很大可能還會…

    2021-01-09
    0
  • 泰國首富加入中國國籍,攜1200億重倉內地,今已成平安大股東

    俗話說“落葉歸根”,這代表著每個人對傢鄉的熱切與情懷,上個世紀初,國內戰亂不止,很多人不得不背井離鄉,甚至遠渡重洋避難。當他們在海外闖出一片天地之後,祖國依舊是他們心心念念想要回來的故土。 我國自從改革開放以來,經濟得到極大騰飛,並且在世界上的話語權都重瞭不少,這些在海外居住十幾年甚至幾十年人還是想要回國發展定居,在祖國度過餘生,這些人中就包括謝氏傢族,也就是正大集團的領頭傢族,同樣也是泰國地區的首富,祖籍在廣東潮汕。 正大集團,想必很…

    2021-08-20
    0
  • 超級猛料!LPL再出“銀河戰艦” 下血本買Uzi,Ming和Knight!

    眾所周知,電競俱樂部是否成功的唯一衡量標準就是成績,雖然近期某些低能電視劇把飯圈裡最惡心人的風氣帶瞭過來,但不可否認的是,成績依然是每位職業選手奮鬥的最大動力。無論打遊戲是否要321倒數開團,贏下每一場比賽才是重中之重。 帶領SKT拿下三次世界賽冠軍的功勛教頭Kkoma曾經說過,輸的時候說什麼都是借口,而在如今的電競圈,這句經典名單得到瞭充分的證實。成績好的隊伍和選手能享受到最頭部的資源,代言商約不斷,成績差的則是要面對輿論的層層盤剝,…

    房產 2021-07-01
    0
  • 為何“周線突破”後個股總是漲個不停?終於讀懂,原來有人講清楚

    交易並不是想象的那樣,它隻是一個市場而已。做交易之所以艱難,是因為人受情緒的影響,因為復雜的困擾。當一個人可以做到簡單的時候,你就可以洞測交易的奧秘;當一個人想的很復雜的時候,你隻能在交易門前徘徊。簡單和復雜是相互關聯的。不經過復雜的簡單不是真正的簡單,從復雜中走出來的簡單才是有用的簡單。眾人認知的簡單隻是眾人的簡單,眾人的認知的復雜隻是眾人的復雜;市場是少數人的真理! 交易如出海,避險才安全。海底的沉船都有一堆航海圖。最重要的交易成功…

    2020-10-28
    0
  • 超級掌舵人!中國地產十強國企老總盤點,個個彪悍

    這是一群企業規模千億、百億的超級掌舵人。 房地產在中國已是16萬億規模的龐大市場,是第一大產業,也是一個深度參與國民經濟的支柱產業。中央、國有企業也在其中發揮著巨大影響力。 這些企業如同一艘艘巨輪,在中國房地產市場裡劈波斬浪,最離不開的就是那位挺立船頭,能夠洞悉市場,深謀遠慮的掌舵人。 樓市資本論今天就推出“超級掌舵人”故事,以2020年1-6月房企銷售額排名為序,關註匯總中國房地產領域的十大央(國)企業掌舵人的動態,見證他們的歷程。 …

    2020-07-30
    0
  • 萬科24億”聘禮”來瞭! 泰禾迎來大利好, 開盤漲停, 結果…

    萬科出手瞭!泰禾集團似乎迎來瞭轉機。 萬科24億“拯救”泰禾 7月31日早間,泰禾集團發佈公告稱,與萬科下屬公司簽訂股權轉讓框架協議,在滿足交易前提下,轉讓19.9%股份,轉讓價格為每股人民幣4.9元,對應總對價約為人民幣24.3億元。 海南萬益為萬科的全資子公司,其股權結構如下: 交易若能順利達成,萬科方面持有泰禾集團19.9%的股份,位列第二大股東。泰禾投資持股比例下降至29.07%。 泰禾集團表示,公司控股股東此次股份轉讓框架協議…

    房產 2020-08-01
    0

轉載請註明出處: 二三線城市房貸現收緊跡象 部分銀行直接暫停 - PUA台灣