又一房企倒下:私募暴雷、員工討薪、項目停工,公司申請破產重組
眼見他起高樓,眼見他宴賓客,眼見他樓塌瞭。
從省委黨校的一名教書匠,到身價百億的上海灘房地產大佬,陳建銘怎麼也沒想到,商海浮沉半生,卻落得如今的境地。
私募暴雷、員工討薪、項目停工,公司申請破產重組。而陳建銘本人,手中股權遭輪候凍結,此前因操縱自傢股價被證監會罰沒3441萬,並處以10年證券市場禁入。現如今,又因高利貸登上瞭法院的懸賞名單,舉報人最高可獲千萬。
陳建銘出生於1956年,浙江舟山人。知識改變命運這話一點不假,深知個中道理的陳建銘,走出瞭舟山來到杭州。1982年,陳建銘被分配到杭州省委黨校,成為經濟教研室的一名老師。此後十年,陳建銘主講經濟學,還進入瞭舟山政府機構任職。
省委黨校的十年,為陳建銘積累瞭龐大的人脈網絡。隨著對《資本論》日益深切地理解,陳建銘越發覺得,自己更適合做一名商人。1992年,陳建銘辭去公職,投身商海。舟山中昌海運、杭州三盛房地產等公司先後成立。坐擁資源,穩踩政策,陳建銘的商業帝國以極快的速度搭建起來。
2000年,陳建銘成立上海三盛房地產。2002年,上海三盛宏業投資集團成立。生意越做越大,陳建銘的野望也日漸膨脹,資本市場成瞭他的新目標。2007年,陳建銘將連年虧損的ST華龍收入囊中。此後,陳建銘將中昌海運註入,ST華龍由從養殖業轉型為海運,並更名為中昌海運。
借助資本市場輸血,公司的房地產業務進入發展的快車道,陳建銘更是四處跑馬圈地,將樓市紅利吃得透透的。如果故事就這樣發展下去,陳建銘也不會登上法院的懸賞通告。然而,野心交織賭性,終是讓三盛宏業走上瞭不歸路。
2015年,在陳建銘的帶領下,三盛宏業開始瞭浩浩蕩蕩的轉型,也就是陳建銘口中的“二次創業”,以互聯網思維改造企業,要做風口上的鷹。此外,陳建銘預判,房地產市場將進入深度調整期,公司反周期運行,必將“彎道超車”。隻是他沒想到,這輛車翻瞭。
這一年,三盛宏業拿下上海浦東、上海周浦等地產項目。與此同時,陳建銘帶領公司進軍互聯網大數據、智慧物管行業。
多元化佈局,說起來簡單,但是真燒錢。以中昌海運為例,剛轉型海運,就遭市場遇冷,連續兩年虧損,再次ST。不得已,中昌海運再次踏上轉型的道路。
2016年6月,中昌海運正式吹響轉型的號角,以8.7億元現金收購北京博雅立方100%股權。5個月後,曾號稱是“大陸唯一在國內上市的民營海運企業”——中昌海運,正式更名中昌數據。為瞭將大數據業務做強做大,陳建銘更是豪擲10億,以30倍的溢價,將上海雲客科技收購。
此時的陳建銘,頭頂“浙商十大風雲人物”、“中國優秀房地產企業傢”等殊榮,在江浙滬地區,可謂是風光無限。彼時的三盛系涉及房地產、大數據、城市建設、海洋投資等多個領域,旗下公司數十傢。其中,中昌數據A股上市,中昌國際港股上市,禦景園林新三板掛牌。
但實際上,攤子鋪得大,卻是空中樓閣,資金鏈岌岌可危。房地產開發項目60餘個,遍及長三角、珠三角、環渤海區域;非房板塊四處佈局,收購、並購,錢一筆筆砸。這都需要龐大的資金鏈支持。
於是,搞錢成瞭陳建銘接下來幾年的全部。股權質押、高成本信托融資、瘋狂發債,能籌錢的運作方式,陳建銘用瞭個遍。甚至於,將目標對準瞭自傢員工。這一年,三盛宏業面對員工發行理財產品,年化利率高達12.8%。這場定向融資,第一期規模便高達3億元,前前後後總規模高達8億。
在陳建銘的規劃中,每年支付利息,到期還本付息,定可解決公司的燃眉之急。然而,新業務造血能力不足,如中昌數據,2016年-2018年,三年總利潤僅3.74億元。同前期數十億的投資相比,簡直天差地別。
按道理說,資金如此緊張,削減地產規模是最好的解決方案。但陳建銘想賭一把,豪賭行業會迎來政策寬松。於是,從員工處融得的資金,再次流向地產業務,三盛宏業的拿地擴張速度越發兇猛。2018年,三盛宏業宣稱,公司土地儲備超3000畝,並連續15年躋身中國房地產百強名單。
在這光鮮亮麗的背後,是三盛宏業的密集舉債。據統計,2016年4月-2019年8月,三盛宏業發行債券9次,總金額高達93.8億元,年化利率高居7%-8.4%。靠著借新還舊,三盛宏業的盤子勉強維持下來。
舉債這事算是驚險度過,但其他問題卻不等政策的春天。崩盤的苗頭首先出現在中昌數據的股票。由於業績不及預期,中昌數據股價不斷下滑。陳建銘急瞭,下跌的股票意味著其股權融資面臨平倉風險。為此,陳建銘找到場外配資公司,控制使用101個證券賬戶交易自傢公司股票。
這場近一年的股票操縱,共計獲利1147萬元。然而,隨著陳建銘套現離場,中昌數據開始暴跌,僅1月時間股價便遭腰斬。於是,三盛宏業股權融資無法歸還,股權遭債權人輪番凍結。
面對隨時崩盤的資金鏈,2019年7月,陳建銘以三盛宏業向青島兩傢房地產公司借款1億,日利率千分之一,年化36.5%,期限15天。陳建銘以個人資產做擔保。誰知,在償還瞭一筆300萬的利息後,三盛宏業便沒瞭聲響。
其實,這也在意料之中,彼時的三盛宏業,離崩盤僅一線之隔。2019年10月,公司員工逐漸意識到不對,三盛宏業上一年的年終獎未發放完全,還開始拖欠薪資。於此同時,陳建銘的弟弟妹妹,還有公司一眾高管卻不斷兌付理財額度,悄悄套現,轉移資產。
至於員工的理財,到期瞭卻無法還本付息。群情激奮之下,陳建銘被堵在瞭公司,逼不得已召開瞭一場員工溝通會。會上陳建銘老淚縱橫,直言:其他高管我不能擔保,我妹妹轉走的錢,我負責追討回來。
然而,死豬不怕開水燙,要錢沒有,陳建銘一個拖字訣用的是出神入化。更諷刺的是,此前,陳建銘剛以100億的身傢登上《2019年胡潤百富榜》。至於三盛宏業,依舊高昂著中國房地產開發企業100強的名頭。
但實際上,彼時的三盛宏業債務規模達417億,資產負債率81%,有息負債269.6億元,一年內到期的短期債務更是高達138億元。三盛宏業股權質押達59次,子公司亦然,也就是說三盛宏業幾近空殼。2020年,三盛宏業出現違約。
2021年年初,這個盤子徹底崩瞭。
2021年1月,三盛宏業正式申請破產重組。與此同時,其大股東上海三盛房地產集團也申請瞭破產重整。巨債懸額之下,三盛宏業在禦景園林、中昌數據、中昌國際的股權先後遭司法凍結。至於陳建銘,早已經是銷聲匿跡瞭。至於其在公司的傢族成員,早在2019年便已“逃之夭夭”。
2021年6月,因使用101個證券賬戶操縱股價,證監會等陳建銘等人沒收違法所得1147.23萬元,罰款2294.45萬元,並對陳建銘處以10年證券市場禁入。
與此同時,陳建銘向青島公司借的1億元款項,也在發酵。盡管此前青島公司勝訴,但依舊沒拿到欠款,三盛宏業拒不履行法院裁判。2021年8月底,青島市中級人民法院就陳建銘發佈懸賞通告。
通告表明,陳建銘拒不履行1億元本金、利息和違約金,凡向青島中院舉報其藏匿、轉移的財產線索,幫助法院執行到位的,按實際到位執行款10%支付懸賞金。換句話說,舉報人最高可獲千萬元懸賞金。
如今的三盛宏業,旗下上市公司不僅遭遇ST,自己更是官司纏身,巨債壓頂,還因未及時信披,收到瞭上交所的公開譴責。至於銷聲匿跡的陳建銘,本該傳奇的一生,卻因一場豪賭毀於一旦。
奔赴在高杠桿、高負債的虛妄裡,終有泡沫破碎的一天。