新年各地樓市調控已60餘次, 房價要降瞭?
2021年開年不久，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等地樓市持續出現“火熱”現象，“打新熱”“萬人搖” “二手房跳價”等場面輪番登場。
在此背景下，諸多城市密集發佈新調控政策，從加碼限購、限售，到嚴打資金來源……各種調控手段正在對樓市亂象進行精準打擊。
樓市調控新政上演“圍追堵截”
1月21日晚，一份由上海市住房和城鄉建設管理委員會等八部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(下簡稱《意見》)，劍指不平靜的上海樓市。
這份第二天起即生效的《意見》中，一項頗引起關註的住房限購政策是，夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前傢庭總套數計算。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，這一政策是“打補丁”政策，嚴堵假離婚買房。“假離婚的漏洞2020年不少城市已經明確堵上，上海這次收緊信息也十分明確。”
在上海之前，全面打擊假離婚買房的一線城市是深圳。2020年7月15日，深圳市住房和建設局發佈瞭被稱為“史上最嚴樓市調控”的“715新政”，離婚買房追溯三年。
而就在上海發佈《意見》的前兩天，1月19日，深圳再發文對“715新政”細化：居民傢庭夫妻雙方購買的商品住房，隻能登記在具有購房資格的傢庭成員名下。
深圳的“大補丁”一出，意味著沒有購房資格的傢庭成員將不能上產權證，讓通過“假結婚”來獲取購房資格的想法成為空談。
上海的《意見》中，和封堵假離婚一樣引起關註的調控政策，還有對增值稅的“2改5”，即將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
分析認為，由於市場短期形成炒作氛圍，買到新房後轉讓有差價，提高增值稅征免年限可以提高炒作成本，這些組合拳可以降低投機買傢的入市熱情。
前後腳的時間，1月27日，杭州發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，調控加碼打擊“打新熱”。落戶未滿5年限購套數從2套降為1套，且房子贈與他人需滿3年後才有購房資格；在限售方面，中簽率低於10%的樓盤，產證滿5年才可出售。
多個城市對樓市祭出的調控措施，除瞭上述這些“打補丁”式的政策升級，實質性的調控大招也逐漸浮出水面。
資金嚴格監管，以摁住樓市“虛火”
在住房金融端，1月29日，上海銀保監局發佈《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求銀行嚴格審核首付款資金來源和償債能力，對上海轄內商業銀行就差別化住房信貸政策執行、住房信貸管理等工作提出要求。
1月30日，北京銀保監局發佈信息，要求銀行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“北京此次檢查，充分體現瞭金融監管部門繼續落實‘房住不炒’政策的導向，有很強的信號意義。結合此前上海發佈的房貸新政，可以認為，近期房地產調控很重要的一個工作就是嚴查資金違規流入房地產的現象。這也意味著銀行系統和房管系統將更有力地打出‘組合拳’，這有助於穩定市場預期。”
一線城市對嚴查樓市資金的風潮也刮向更多城市。2月3日，杭州市住房保障和房產管理局下發通知，聯合浙江銀保監局等部門嚴打違規凍資行為。要求相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶必須為購房傢庭成員名下賬戶。“如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。”
廣州則更為直接，繼廣州住建局嚴厲發聲打擊哄抬房價等違法行為後，廣州四大行房貸利率1月27日全線漲價，廣州首套和二套房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。
房貸利率和首付比例一直是遏制樓市的關鍵。對於廣州從房貸入手調控的主要原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，去年廣州房貸投放量大，樓市熱度高，近期收緊房貸就是從額度、利率等方面給當地樓市降溫。
“資金是此輪各地樓市調控的重中之重。”中原地產首席分析師張大偉表示，本輪多城市升級調控，有利於抑制當下熱點城市“虛火”，避免市場短期失控，“各地後續還應繼續針對資金無序進入房地產進行約束，加強政策落地力度”。
樓市被潑“冷水”，會降溫嗎？
據不完全統計，2021年以來各地出臺房地產調控政策已經累計達60餘次。具體而言，2月上旬各地房地產調控超過20次，1月累計發佈房地產調控政策超過40次。
張大偉說，“過熱”的樓市表現是此輪密集調控的市場原因。
“整個樓市的確出現瞭一輪比較典型的上漲，而且上漲主要出現在局部區域，以一二線城市為熱點，特別是國傢統計局公佈的2020年12月房價數據中，能夠看到上海和深圳等出現瞭比之前明顯漲幅放快的現象。”張大偉表示。
熱點城市樓市持續明顯的升溫，就連剛剛過去的春節，“就地過年”背景下，一些熱點城市在這一往常的樓市成交淡季迎來瞭開門紅。據中原地產研究中心不完全統計，正月初三(2月14日)以後，北京每天都有超過100套二手房成交，與往年相比，今年春節樓市活躍度明顯提高。
不過，雖然一些城市樓市春節相比往年同期表現出“淡季不淡”，但業內普遍認為，調控政策潑瞭“冷水”後，1月份多地調控收緊政策的實際效果，已經在市場得到體現。
“近期調控政策主要著力於去除房地產市場投機的土壤，通過‘打補丁’等多種方式穩定市場價格預期，保障無房戶的自住需求，精準打擊投機性需求。” 張波表示，一線城市的樓市熱度出現降溫，尤其是部分前期炒作嚴重的板塊已經出現明顯價格回調，二線熱點城市則受春節假期影響明顯，交易量出現一定下滑。
“2021年房地產市場政策主要以打擊炒房為主，清理炒房渠道。”貝殼研究院高級分析師潘浩也表示，春節期間，各城市調控效果明顯，從貝殼新房帶看認購指數看，上海、深圳、杭州等城市在春節期間新房項目帶看、認購指數回落至2020年春節期間同等水平。
“可見調控後，市場出現觀望情緒，市場熱度有所回落。”潘浩表示，而春節後的樓市走向會如何，仍有待觀察。
（中新網）
相關新聞
-
空頭起床爆倉成常態，黃金本周不設阻力
時隔九年，現貨黃金在周一創歷史新高，連續六日收陽，周二早盤金價延續漲勢，上破1960關口，最高來到1982.92美元/盎司，隨後出現小幅回落，現在位於1973.13美元。 僅僅在周一周二兩個交易日，黃金就上漲瞭超過70美金，站上1960美元上方，連續破新高後，黃金在本周看不到任何阻力位。 當前市場追漲的情緒依然高漲，昨天分析過目前大傢的心理預期價位在2000美元，現在來看，黃金站上2000美元隻是時間問題。 現貨黃金1小時走勢 國際關系…
-
恒大賣足球場還債，總投資120億可容納10萬人
資金債務的壓力是恒大目前最需要解決的難題。為瞭走出困境，恒大使出渾身數解。在市場不景氣，調控加碼時，恒大能度過多事之秋嗎？有媒體爆料，廣州恒大足球場項目已賣給廣州城投，此項目總投資120億元，設計容納10萬名觀眾。 作為房地產的頭部企業，恒大的危機也會牽連到整個房地產。挽救恒大也是為瞭市場的穩定。近日人民銀行、銀保監會約談恒大指出，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。 為瞭化解債務風險，恒大拼瞭，賣足球場，說明…
-
老丈母娘該不該幫忙看孩子？
有些感同身受，其實有些東西局外人根本不太能瞭解。我的親身經歷大概能感受到你此時此刻的心情。 農村一般比較偏重於兒子。而且女兒還是抱養的，很多時候，就算你這個女婿做的再好，或者就算是她的女兒做的再好。你的嶽母也並不一定滿意，因為她的心或許早已經偏向瞭兒子。 但是從你的隻言片語中，我可以看出你的老婆是一個很懂事善良的孩子。也很懂得感恩。她不太會為難她的養母，說真的，你沒有必要太過計較那些。既然結婚瞭，你就得對你老婆真心的好。不能因為她的傢庭…
-
央行原副行長吳曉靈：面對泡沫，做好破滅的準備！
央行原副行長吳曉靈說，“股、債、匯、房”這四個交易市場是國傢金融命脈。其中，最薄弱和影響最深重的是房地產。 房地產到底有沒有泡沫？這是一個我們苦苦追尋的問題！ 總體看，開發商潘石屹說我們的房產總市值有450萬億，這是一個什麼概念？有人算瞭一下，可以買下1.8個美國，6個日本。 從房價收入比看，根據易居房地產研究發佈的2019年50城房價收入比報告顯示，前5名城市深圳、三亞、上海、北京的房價收入比均超過瞭20，也就是說一傢不吃不喝需要20…
-
大宗商品全線漲價，問題來瞭，房價是否會跟進？
現在的樓市，可以抄底瞭嗎？ 這幾天有多人問過我，208新政過後三個月，深圳房產市場現在是什麼樣的呢？ 先看看2021年4月份的二手房成交和網簽數量，大約是4000多套，連續三個月低於榮枯線7000套，市場現在進入瞭一個買賣雙方博弈拉鋸的局面。 買方希望按指導價成交，而未到心理價位，賣方則不願出售。 引起這種拉據的市場現狀主要是因為二個方面： 1、208新政使市場價看不到瞭，購房者需要價格參照沒瞭，買方不敢摸黑買，觀望中。 2、銀行按指導…
-
蘇寧雲著深陷停工風波，20億監管資金去向成謎，銀保監部門介入
“軟件新城核心位置”、“政府重點招商項目”……被眾多光環環繞的“網紅盤”蘇寧雲著，如今不僅深陷停工風波，還被業主質疑挪用20億元監管資金。 項目間歇性停工，網傳雇群演“表演”復工 蘇寧雲著項目位於陜西省西安市高新軟件新城核心區雲水一路與天谷五路交會處，項目總占地232.524畝，其中住宅用地143.634畝，商業廣場用地88.89畝。據瞭解，如今還未成型的蘇寧廣場已完全停工，住宅項目也處於間歇性停工狀態。 圖 1 業主反映蘇寧…
-
日本這次再也無力回擊，闖禍現場被衛星全球直播，面臨巨額賠款金
2020年，這一年對世界各國都是不平凡的，從年初的時候，就有非常多的國傢面臨巨大的問題。一直持續到現在，全球各地依舊沒能跟原來那樣平靜，各種突發的天災人禍，讓全球是憂心忡忡的，前幾天在黎巴嫩首都貝魯特港口發生瞭特大的爆炸，引起瞭全球民眾視線。就是這同一時間，在非洲的一個小國傢毛裡求斯也遭遇瞭天災人禍，據消息稱，在毛裡求斯的附近的一個島嶼一艘20萬噸的巨型油輪被擱淺，之後引發瞭嚴重的燃油泄漏事件，特別導致在當地的海洋生態遭到巨大的打擊。 …
-
沒有房，我連相親的勇氣都沒有
不知道從什麼時候開始，婚姻，和房子掛在一起瞭。很多70後找對象，有技術，80後找對象穩定工作，90後找對象要車，要房，要存款。可是，如今的90後負債高達12萬，車、房、存款該去哪裡找？ 我國第六次人口，據數據分析來看，我國未婚單身人口有2.4億人，90後中，男女比例失調。而在網上調查中，超過30歲的人不結婚的人數據詢問中發現，沒有房子是大部分人面對的問題。 沒有房子，我連相親的勇氣的沒有，大齡剩男，相親的時候，問多大面積的房子？什麼牌子…
-
威海過去三年的冠軍盤，車位14萬/個貴不貴
嗯，不知不覺，整個恒大海上帝景的銷售已經到瞭末期尾盤階段，近日張貼瞭恒大海上帝景三期有產權車位的開盤公示。 從公示來看，幾種車位的價格明明白白的顯示，其中標準車位14萬/個，微型車位13萬/個，大車位15萬/個，子母車位20萬/個，無障礙車位16萬/個。 同時公示也明確標註瞭各種車位的尺寸大小還有分佈情況以及各種不利因素。 以標準車位14萬/個來說吧，這個價格其實算是周邊正常的市場價格吧，之前旁邊的萬達山海雅苑首期車位正常標價也是14萬…
-
唐人街探案3預測票房55.9億，低於《戰狼2》，後勁會不足！
貓眼專業版最新數據預測：唐人街探案3最終票房55.9億。低於《戰狼2》56.9億。你好，李煥英最終票房37億。將超越《紅海行動》，僅次於《復仇者聯盟4》，登上內地影史第5位。李煥英豆瓣開分8.1，現在，逆襲到8.3唐探3豆瓣開分6.8，現在暴跌到5.9瞭。 網友評論：後勁會不足，擠壓瞭一年的電影終於上映瞭，加上2020年一整年都沒有什麼太好的電影，所以期待值會爆棚，頭幾天票房會井噴，但是後面的票房增長是要口碑的，前幾天沖得太猛，後面反而…
轉載請註明出處： 新年各地樓市調控已60餘次, 房價要降瞭? - PUA台灣