從違約到倒下隻用219天！這傢負債600億的重慶房企破產重整
作者|貓哥
來源|大貓財經
01
近日，重慶五中院正式做出裁定，協信遠創不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力，有破產原因，重整也有必要性，主要股東和債權人同意，又具有重整價值和可行性，受理對協信遠創的破產重組申請。
曾作為渝系房企“五朵金花”之一的協信遠創，正式走向瞭破產重整之路，讓人不勝唏噓。
協信是以商業地產起傢的，協信的創始人吳旭在創業前，也算是科班出身，後來做過包工頭，據說其曾給金科的黃紅雲打過下手。
其在重慶的發展還是很快的，很多玩法都是由協信率先在重慶落地的，比如在重慶開設瞭第一個樣板間，酒店式公寓、實現人車分流，協信的項目在重慶還是很受歡迎的，發展也很快。
2011年，吳旭在萬科為協信挖來瞭CEO，協信開始迅速擴張，2014年的銷售額成功破瞭百億。
但是，同樣在2014年，吳旭因為卷入華潤宋林案協助調查而面臨風波，不過好在最終吳旭平安著陸。
2016年，綠地看上瞭協信遠創，通過股權轉讓以及增資的方式，獲得瞭協信遠創40%的股權，成為與母公司漢威並列的大股東，那時，綠地就想把部分地產業務委托給協信來做，當然，最重要的是，要推動它的證券化進程。
並不是沒有傳出來上市緋聞。
2017年，協信遠創收購瞭蘇州海融天100%的股權，而海融天當時是獅頭股份的大股東，後來，協信遠創成為瞭獅頭股份的控股股東和實控人。
此番操作到底是意在財務投資還是借殼上市呢？
大部分的市場人士都認為，這是協信遠創借殼上市走出的第一步，這種操作在市場上很普遍。
不過在2018年後，協信的發展已經越來越跟不上其他“金花”的腳步，深陷危機的協信遠創也不得不通過賣資產來自救，也是在這時，協信從獅頭股份中退出，上市的事兒，就沒人提瞭。
02
2020年，一度曾傳出協信資金鏈斷裂的消息，各種接盤的消息出來，很多頭部房企都是緋聞對象，但是最終出來的是新加坡的CDL，以43.9億元的價格，拿到瞭51%的股份，而入股4年的綠地的股份，則降低到瞭19.99%。
不過，就是這個救命的接盤俠，在一個月前，也發佈公告，以1美元的價格出售自己手中持有的股份，基本上是清倉瞭。
當然，現在CDL也在找接盤俠。
為啥清倉如此幹脆呢？債務。
協信遠創的債務問題，從CDL接手的時候，就已經開始浮出水面，2020年3月9日，因為資金未到賬，協信旗下的四隻公司債停牌一天。
不過好在有驚無險，沒有耽誤CDL在4月份的入股簽約。
不過，到瞭今年的3月份，協信遠創的“18協信01”私募債未能兌付本金，正式違約，而在隨後的日子裡面，另外的多隻債券也相繼違約，協信遠創的債務違約正式上演。
當然，二三十億的債券隻是小意思，根據協信遠創今年的半年報，其上半年營收隻有16.9億，而凈利潤虧損21.67億，手裡的現金隻有5.5億，別說三道紅線瞭，自身已經是生死存亡的問題瞭。
協信遠創有681億的資產，602億的負債，有息負債總額超過300億，這裡面有多少債務違約呢？
截止上半年，是31筆合計120億，其中僅天津金城銀行就有31.28億的債務違約，而截止8月13日，違約的債務已經增加到132.25億，而這些違約的債務仍在尋求展期，暫時無力歸還。
所以，隻有破產重整的路子可走瞭。
03
債務問題已經是目前房企的通病瞭，高負債一直是擴張利器，但是到瞭現在，高負債就是一顆雷瞭。
根據不完全統計，近來出現債務問題的百強房企已經達到近20傢，有境內公司債違約的，有海外美元債違約的，有信托違約的，還有商票拒付的。
華夏幸福、藍光發展、花樣年、新力控股、陽光100、當代置業、泛海等債券違約事件，都驚動瞭市場，而富力、實地、榮盛發展、綠地等公司，也有商票相關問題。
而在上海的三盛宏業也因為百億債務違約問題，而申請瞭破產重整，仍處在審查階段。
而根據全國企業破產重整案件信息網，三盛宏業旗下已經有兩傢公司被裁定破產重整瞭，而三盛宏業的實控人陳建銘被以1000萬的金額懸賞。
不少房企已經開始走上瞭自救的道路。
華夏幸福已經拿出瞭一個2100億債務重組方案，賣資產回籠750億元、出售資產帶走金融債務約500億元、優先類金融債務展期或清償約352億元、現金兌付約570億元金融債務等；
花樣年旗下的彩生活，已經把鄰裡樂平臺轉讓給瞭碧桂園服務，而當代置業也在醞釀賣旗下的物業公司來緩解債務危機。
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