中國恒大：持續負面報道影響購房者信心，預期9月銷售大幅下降
[文/觀察者網呂棟編輯/周遠方]9月14日早間，中國恒大在港交所發佈公告，披露瞭有關該公司業務及財務的最新情況。
公告顯示，2021年6月、7月及8月，中國恒大的物業合約銷售金額分別為人民幣716.3億元，人民幣437.8億元，人民幣380.8億元，呈下降趨勢。
中國恒大表示，9月通常是中國房地產行業物業合約銷售高峰，然而由於對該公司的持續負面新聞報道嚴重影響潛在購房者信心，預期9月銷售持續大幅下降，導致該公司銷售回款持續惡化，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。
公告披露，中國恒大為緩解流動性問題，商討出售該公司成員的權益，以及其他資產（包括但不限於投資性物業、酒店和其他物業），但目前尚未取得預期成果。
中國恒大透露，該公司正積極接觸多傢潛在投資者，商討出售恒大汽車及恒大物業部分股份，同時也考慮為中國恒大及其他附屬公司引入新投資者。截至本公告之日，中國恒大尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協議，是否能實現上述出售尚有不確定性。
香港總部大樓也是恒大出售的對象。上月有港媒曝出，國資控股的越秀地產計劃斥資約105億港元（約合人民幣87.5億元），收購恒大香港總部，雙方談判接近尾聲，短期內將正式簽約。
中國恒大在上述公告中也提到，正積極接觸潛在買傢，商討出售該公司位於香港的辦公大樓。但截至本公告日，中國恒大尚未與投資者或買傢簽訂任何有約束力的協議，不能保證能夠簽訂出售協議。
公告還顯示，截至公告披露當天，中國恒大的兩傢子公司未能按期履行為第三方發行理財產品提供的擔保義務，相關金額約為人民幣9.34億元。中國恒大表示，該公司正在積極與發行人和投資人進行協商以期達成一致同意的還款安排。
考慮到上述改善流動性的困難、挑戰及不確定性，中國恒大坦言，該公司無法保證繼續履行有關融資及其他合同下的財務義務。如果該公司未能履行擔保或其他到期債務的義務，且無法與投資人或債權人達成延期還款或其他替代方案，可能導致現有融資安排下的交叉違約，並可能導致相關債權人要求債務加速到期。
“這將對本集團業務、前景、財務狀況及運營結果造成重大不利影響。”中國恒大表示。
眾所周知，緩解流動性是中國恒大的當務之急。
中國恒大透露，該公司將繼續推進中期業績公告披露的措施，緩解流動性問題，包括但不限於：調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產（包括但不限於投資物業、酒店及其他物業）及引入投資者增加該公司及附屬公司股本。
9月14日，中國恒大董事會宣佈，已聘任華利安諾基（中國）有限公司及鐘港資本有限公司為該公司聯席財務顧問。
中國恒大表示，聯席財務顧問會與該公司共同評估中國恒大目前的資本架構、研究流動性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動性問題，爭取盡快達成對所有利益相關方最優的解決方案。
隨著上市銀行半年報陸續披露完畢，房地產領域信用風險再度引發關註。從已披露的數據來看，不論國有大型商業銀行、股份制商業銀行還是城市商業銀行，大部分銀行在房地產領域的不良貸款餘額、不良貸款率均出現“雙升”。
《經濟日報》援引業內人士指出，針對以上現象，接下來需要高度警惕房地產領域潛在金融風險。一方面，上市銀行要嚴格落實房地產市場調控政策，嚴把風險關口，防止信貸資金違規流入房地產市場；另一方面，金融管理部門要持續完善房地產金融監管機制，防范房地產貸款過度集中，促進金融與房地產良性循環。
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