1年內需還2400億負債，恒大擬出售總部大樓，6年凈賺的1743億呢？
背負2400億的債務，恒大拒絕負重前行，決定出售旗下業務，如今又要拋售總部大樓，曾經的中國首富許傢印已經成瞭中國首負，他是如何走到今天這一步的呢？
一年還債2400億
作為國內的地產大亨，許傢印依靠恒大曾賺下瞭1743億的資產，可如今卻因為負債率的攀升，許傢印開始背負起瞭高額債務，其中僅到期需要一年內償還的債務就多達2400億。
今年8月31日晚，恒大公佈瞭今年上半年的營收財報，內容顯示，恒大集團的總體營收為2226.9億元，比2020年同期下跌瞭16.5%，同時凈利潤也下降瞭29%，總計105億元。
而且恒大的房地產業務也已經虧損瞭41億元，恒馳汽車的經營也出現瞭49億的虧損額，如果算上恒大所有業務的虧損，每年集團要償還的債務高達2400億。
雖然公司業績出現瞭下滑，但其營收利潤仍存在虛高的問題，為此恒大開始接連拋售旗下資產，目前已經累計套現166億元。
根據此次恒大的年報顯示，其恒騰網絡以11.8億港幣的價格賣給瞭騰訊，股權出售占比約為11%。而盛京銀行的1.9%的股份也被恒大以10億元的價格出售，品牌效應較高的恒大冰泉項目則被賣出瞭49%的股權，套現20億人民幣。
值得一提的是，在此之前，恒大就曾因為恒大冰泉和糧油這兩個業務規模太小而轉讓出去，不過在今年的3月份恒大又將其買瞭回來，如今拋售已經是第二次瞭。
105億出售總部大樓
其實在今年的8月份，恒大就已經開始在資產拋售方面有所行動瞭，隻不過令人震驚的是恒大要出售的是自己位於香港的總部大樓。
路透社表示，恒大預計以超過20億美元的價格把總部大樓出售，而在8月23日，《星島日報》報道，恒大將會以105億的價格將該大樓賣給越秀地產。
該大樓位於香港灣仔，在香港這樣寸土寸金的地方，這一棟寫字樓屬於頂級地段，在2015年的11月12日，恒大以125億港幣的高價買瞭下來，如今該大樓的最新估值約為110億到120億港幣之間。
而幾乎是在同期的8月23日，恒大股票出現瞭大范圍下跌的問題，一直到當天收盤，恒大的汽車業務股價暴跌26%，整個集團股價下跌12%。
在這樣股價全面下跌的情況下，恒大的市值一天之內蒸發瞭400億。
看到恒大已經到瞭變賣總部大樓的境遇，不少人開始發問，恒大為何會走到今天這個地步呢？
6年賺下1743億
曾經恒大也是在房地產市場中表現非常搶眼的一個，從2015年到2020年之間，恒大用6年的時間累計創造瞭143.4億人民幣的凈利潤。
2017年許傢印的身價將馬雲和馬化騰趕超，成為國內當之無愧的首富，不過由於恒大采取的高杠桿發展模式，導致自身的資金鏈一直處於不穩定的狀態。
一直到2021年，國內針對房地產行業提出瞭嚴格的管控條例，而恒大的負債率也已經超過瞭紅色底線，最高負債規模達到瞭8700億人民幣。
為瞭保證企業的發展處於正向趨勢，恒大不斷變賣一些延伸業務，諸如恒大冰泉、恒大糧油等，目前恒大已經將債務總量控制在瞭5700億人民幣這個標準上。
曾有人表示，恒大賺瞭那麼多錢，究竟都用到哪裡去瞭？
其實恒大這樣大規模的地產商，資金來得快去得也快，他們需要用巨額的資金來維持公司的資產流轉，比如股東分紅這一點，從2015年開始，恒大集團的分紅總額已經累計突破瞭500億港幣。
這還不算出錢拿地皮等支出，而且為瞭開展多元化發展業務，恒大還在汽車領域投入瞭400億，可一直到現在也沒有取得應有的回報。
因此換句話說，許傢印一直在利用不斷創造的資金來彌補借來的債務，然後再源源不斷地去借債創造新的資金。
如今因為房地產行業和汽車這兩大業務的營收能力沒有得到預期標準，所以恒大才會不斷變賣資產，為的就是填補自己的債務漏洞。
未來恒大是否能夠從這一場負債漩渦裡全身而退，我們拭目以待。
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