恒大還有可能徹底解決當下的問題嗎？
恒大目前的債務問題嚴重嗎？嚴重！能徹底解決嗎？能，但需要壯士斷腕的勇氣！
在說恒大之前，我們不妨說一說另一傢地產公司——萬達
萬達從擴張到負債、從還債到起死回生，經歷與恒大有相似之處、比恒大更早。
2015年時，萬達的負債率是70%，原因之一在於前幾年大搞擴張，主業搞房地產的同時還不忘多元化發展，斥資26億美元收購全美第二大院線、在英國買遊艇公司、在馬德裡買西班牙大廈，甚至還在西甲玩起瞭足球。反正就是買買買，在國內搞房地產，在國外見啥買啥，絕不差錢。
但2017年下半年的時候，債務危機爆發瞭，萬達欠債4000億，有一半是短期有息貸款。怎麼辦？
不怕，萬達有壯士斷腕的勇氣，不就是負債嘛，我賣資產還債不就可以瞭嗎？我是房地產公司，資產一大把。於是13個文旅項目加76傢酒店打包賣給富力和融創；萬達商業14%的股權賣給蘇寧、京東等；萬達影業部分股權給阿裡，換回78億現金；在國外的旅遊項目和西甲俱樂部也不要瞭，統統賣掉換錢；還不夠？繼續賣！萬達百貨賣給蘇寧、賣地、賣自持地產……
這麼一操作，負債下來瞭，從4000億降到瞭2847億元，萬達也成功轉型為一傢“輕資產公司”，轉危為安。
看完瞭萬達再看恒大：
同樣作為房地產為主業的恒大，萬達有無可借鑒之處？絕對有。再者，從恒大版圖來看，恒大也是一傢多元化發展的集團，除瞭房地產，還有物業、金融、汽車、科技、醫療等板塊，與萬達極其相似。
按照我們的思維，恒大隻要效仿萬達就行瞭，賣資產還債就行瞭唄？但2021年已經不是2017年瞭：
4年間，房地產行業已經發生瞭巨變，萬達從重資產集團轉為輕資產，在房地產行業絕對是第一個吃螃蟹的人，當時融創從萬達手裡低價買來酒店還被人冠上“趁人之危”的帽子，但現在賣的話，融創還願意接受嗎？
不過，高價賣不上可以低價賣，恒大手裡還有自持的地產和土地，甚至有未來得及開發的城改項目，如果有壯士斷腕的勇氣，低價出售變現不是不可以。事實上恒大也是這麼做的，比如將香港總部大樓喊價20億美元，據說正在接觸買方越秀地產；再就是恒大在太原、石傢莊、貴陽等地有城市更新項目，這些項目在必要的時候也可以賣，回籠資金是最重要的，至於價格嘛，可以談。
另外就是賣股權，但有可能“傷筋動骨”，失去對某個版塊的控制權。現在看來，恒大有意通過出售股權的形式回籠資金，比如安基在8月份增持瞭恒大的股份、重慶信托從恒大手裡接手瞭50%的蘇州盛建股份、騰訊斥資20.7億增持瞭恒騰網絡，恒大相應的轉讓部分股權給騰訊。
從恒大發佈的公告來看，恒大汽車、恒大物業都有意出售部分股權。
這麼說吧，無論是恒大房地產還是恒大物業、科技、醫療、汽車等板塊，隻要是恒大系的產業，都能助恒大一臂之力，無非就是價格的問題，隻要價格合適，通過變賣資產和股份，恒大是可以解決當下困難的，畢竟目前的資產還是高於負債的。
寫在最後：
正所謂“有危必有機”，恒大目前確實有困難，但何嘗不是一個機遇，就像當年的萬達，在債務危機的壓力面前被動地轉為輕資產運營的公司，從近4年房地產行業的變革和政策、大環境來看，萬達這一步算是陰差陽錯的走對瞭，這就是困難面前帶來的機遇。
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