許傢印膽子有多大，棄3千月薪貸款3百萬，靠預售回瞭8千萬資金
最近恒大負債降低3千億引起各方各面的關註。去年這個時候，很多人都在唱衰恒大，就好像幾年之前大傢不看好萬達一樣。不過如今萬達不僅好好的，而且發展得更好瞭。恒大也是一樣，人傢現在好好的，而且各個事業都穩步發展。
企業是企業傢一步一步做出來的，而不是鍵盤俠們分析出來瞭。說白瞭企業的核心競爭力不是商業模式，而是企業的老板。雷軍搞投資，看的就是人，所以雷軍隻投資自己的朋友。
恒大為何可以成功，其實不需要分析別的，看看許傢印的人生經歷就知道瞭。去年那樣的困難，對於許傢印來說根本不值得一提，他的人生遇到瞭多少的困難，都讓他一步一步闖過來瞭，如今更是不需要擔心。
王健林曾經說過自己當年創業的故事，他靠著貸款1千萬賺到瞭人生的第一桶金，而當年王健林這筆1千萬的貸款年利率竟然高達50%。
不過說到膽子大，還是不得不說許傢印。在創辦恒大之前，許傢印不過是一個月薪3000的打工仔，不過之後許傢印卻辭掉瞭工作，貸款300萬下海創業，而且還是瞅準瞭資金需求量非常大的房地產行業。
許傢印第一個項目拿的那塊地是沒有人要的地皮，不過最終許傢印冒險成功。那個時候許傢印還是在中達公司工作，他幫老板到廣州操盤瞭珠島花園，獲得瞭成功。這個項目幫老板賺瞭2個億。
這個項目之後，許傢印沒有如願獲得加薪，但是他卻學到瞭房地產開發的經驗，他知道如何在房地產裡面賺錢。
丁磊最近就說瞭，1個億跟清華大學怎麼選，自然就是選擇清華大學，因為創造財富的能力比財富本身更加重要。
許傢印辭掉瞭工作之後，來到瞭廣州。那個時候許傢印根本沒有啟動資金。不過那個時候，從銀行拿貸款還是比較容易的。許傢印就用自己的三寸不爛之舌，加上高超的談判技巧，成功從銀行拿到瞭第一筆的貸款，總計是300萬。
事實上想一想就知道許傢印膽子有多大？如果許傢印失敗瞭，那可是要還300萬，而他當時一個月才3000元，如果創業失敗，他需要打工多少年才可以還這筆錢呢，足足是80多年。
許傢印雖然拿到瞭300萬，但是他知道在房地產行業，300萬還是遠遠不夠的。許傢印到處打聽，知道工行當時在海珠區有一塊地皮要出售。
本來工行是打算用這塊地皮自己來開發房地產，不過後來認為周圍的配套太落後瞭，而且位置太偏僻就放棄瞭。於是工行就打算轉讓，其他同行自然也看到瞭問題，所以就沒人接手。許傢印卻看到瞭這塊地皮不一樣的價值。
因為沒人要，所以地價比較便宜。當時對方提出瞭650萬的價格，許傢印沒有還價，不過他提瞭一個要求，那就是必須同意他分期付款。
其實許傢印即使分期付款，他手裡的資金也是不夠，不過他知道隻要拿到地，開工之後開始預售，資金就流動起來瞭，後面就不是問題瞭。
當然房子得賣得出去才是核心問題，而要在這樣一個偏僻的地方把房子賣出去談何容易。許傢印就想瞭一個辦法，那就是小戶型。那個時候廣州主流產品都是大戶型，不過在開發珠島花園的時候，許傢印已經發現小戶型的優勢瞭。
於是許傢印就把這個項目的首期都定為小戶型，不僅僅戶型小，而且單價也非常低，當時開盤的價格隻要2800元每平方。這個價格當時許傢印並沒有太大的利潤。不過許傢印看得清楚，那個時候他需要的是現金流，而不是利潤。
房子很快就開建起來，並且迅速就開始預售，第一期許傢印推出瞭323套房子，基本上開盤就被搶光瞭。這個金碧花園瞬間就成為瞭當時廣州的網紅盤瞭。
更加關鍵的是，首期房子賣出去之後，許傢印就回籠瞭8000萬的資金，許傢印整盤棋都活瞭起來。第二期許傢印把價格漲到瞭3500元平方米，一樣是很快就銷售一空。許傢印也開始賺到瞭合理的利潤，從此恒大就在廣州站穩腳跟瞭。
許傢印創辦恒大的時候，廣州至少有幾百傢房地產，不過用瞭3年的時間，許傢印就把恒大做到廣州第七。
許傢印的第一桶金來歷，不僅僅是靠瞭運氣，還有他的膽識跟執行力。許傢印絕對是一個瞭不起的企業傢。
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