又一房企巨頭墜落：巨債懸額、官司纏身，年報“難產”，慘遭停牌
眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌瞭。
從一鎮鎮長到千億房企的掌舵人，潘偉明也曾是福建房地產界的風雲人物。然而，如今的福晟集團，巨債懸額、債券逾期、官司纏身，上市公司年報“難產”，慘遭停牌。再回公眾視野之際，又添一條被執行人記錄。再一看其持有的股權，被凍結近200次。
而潘偉明，卻隱於人海，下落不明。
潘偉明1964年生人，廣州從化人。自小和哥哥走街串巷，賣冰棒補貼傢用。人無法選擇自己的出身，卻可以選擇自己的活法。此後，兩兄弟雙雙進入體制。潘偉明著實是拼，25歲之際成瞭從化區最年輕的鎮長。然而，潘偉明並未深耕仕途，反而醉心於商業。
1993年，潘偉明拉著在市監察局工作的哥哥潘超文棄官從商。和大多數富豪一樣，潘氏兄弟的第一桶金同樣來自於房地產。
彼時，廣州籌建水電站，潘傢的地也在征收范圍內。當地給的補償標準是5萬元/人，但卻無法滿足村民的購房需求。於是，兩兄弟四處遊說，讓村民將安置金借給他們，成立房地產公司。待房子建成後，村民或分房，或享受分紅。
啟動資金有瞭，雲星地產也成立瞭。借助時代的紅利和敏銳的商業嗅覺，潘偉明陸續開發瞭30多個地產項目。雲星地產不僅在廣東嶄露頭角，更為潘偉明積累瞭雄厚的資金實力。
“雲星”十年，不僅讓潘偉明變身億萬富豪，更助長瞭他的野心。不惑之年，潘偉明有瞭更大的目標。2004年，在一眾二線城市中，潘偉明選擇瞭深耕潛力的福州，攜億萬資金進場，成立福晟集團。
自此，雲星地產由哥哥潘超文掌管，潘偉明一頭紮進瞭福晟集團。
深耕地產行業數年，潘偉明不僅有穩定的團隊，更有著成熟的運作模式，這讓本就豪情萬丈的潘偉明信心膨脹。於是，潘偉明一改往日穩紮穩打的風格，開始瞭並購。2006年，福晟斥資1個多億，將年產值超20億，有著70年歷史的福建六建集團收入囊中。
2009年，福晟集團已經是當地的一線房企品牌。但潘偉明的目標遠不止此，上市才是他的最終目標。房企的發展離不開拿地二字，歷來以激進拿地著稱的閩系房企，在這方面自是一騎絕塵，福晟集團也不例外。
為瞭上市，2015年9月，福晟開始瞭規模化擴張之路，四處跑馬圈地，囤糧拓儲。2016年、2017年，短短兩年時間，福晟在資產價格高位時瘋狂拿地，共簽下107個項目。
2017年房企新增土地儲備排行榜上，福晟以1358.8萬平方米、3199.4億元的新增貨值，同恒大、碧桂園等房企龍頭一同登上榜單前十。而此時的福晟，銷售額不過396.2億元。
與此同時，潘偉明心心念念的上市終於有瞭眉目。2017年12月，福晟國際成功借殼登陸香港資本市場。在福晟的輸血下，福晟國際市值一舉達到150億港元，潘偉明的身價也超過150億元。
如此大手筆的拿地，福晟的錢都是哪來的？融資。那幾年，福晟以信托、基金等短債長投的融資模式大肆擴張。自2017年起，福晟發行的各類債券達13隻，累計債券融資規模高達75億。看似風光無限，實則不堪一擊。
隨著金融去杠桿、樓市管控趨嚴，銀行輸血變得更加艱難。為瞭保證現金流，福晟集團進行內部融資，推出員工跟投政策，上限20萬，供應商更是達到1000萬，承諾30%的年化收益率。
到瞭2019年，福晟集團內部裁員50%、申請破產被拒等消息不脛而走。盡管福晟對此進行瞭辟謠，但比謠言和輿論更可怕的是赤裸裸的現實。福晟國際股價閃崩、貸款逾期，福晟集團總負債高達706.63億元。
危難之際，世茂出手瞭，這給一眾投資者帶來瞭希望。然而，雪中送炭者少，趁火打劫者多。世茂看中的是福晟的地皮，所以二者間隻有合作，世茂並未接手福晟的債務。
隨著時間的推移，福晟的債務全面爆發。項目停工，樓盤爛尾、業主投訴、員工討薪，福晟無疑進入瞭至暗時刻。與此同時，作為公司董事長的潘偉明突然之間下落不明。
禍不單行，2020年11月，福晟一筆6.31億元的債務違約，一下子將市場引爆。先是評級遭到斷崖式下調，緊接著銀行授信取消，並要求提前還款。一時間，福晟集團的資金鏈幾近斷裂。
到瞭2021年，福晟國際沒瞭福晟集團輸血，年報都出不出來。3月底，因年報未出，福晟國際直接停牌瞭。
創始人失聯、年報難產、巨債懸額、官司纏身，這一系問題讓市場失去瞭對福晟的信心。於是，靠借款、融資盤活資產無異於癡人說夢。缺錢就是福晟的鬼門關。
無奈之下，福晟國際甚至將旗下一廣場物業降價出售。降得有多厲害？13.3億港元買的，現在7.9億港元售出，揮淚大甩賣不外如是。此外，福晟還將旗下子公司49%股權抵押給大業信托，變相獲得融資。
這些資金的流入讓福晟有瞭一絲回暖的跡象，但在龐大的債務面前卻是微不足道。至於福晟集團今後會如何？或許那位“下落不明”的董事長潘偉明能告訴我們。
如今再看福晟集團的介紹，其民企500強、中國企業500強的名號不禁有些諷刺。
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