大宗商品價格猛漲,房價要起飛瞭?

近日,小黑在中介朋友圈中,又看到瞭這樣的內容,“大宗商品價格猛漲,房價焉能不漲?”小黑就納悶瞭,咋什麼事都能牽扯到房價上去呢?

一、大宗商品價格猛漲

2021年,疫情依然拖累著國際經濟復蘇,世界各國為瞭穩住自傢經濟,紛紛開啟瞭“加息”模式,尤以美國“大放水”為最。

在全球貨幣超發的背景下,通貨膨脹蔓延到這個“地球村”,不僅是老百姓生活必需品價格在上漲,大宗商品價格也在猛漲。與2020年平均水平相比,紐約原油期貨價格從最低點不足20美元/桶,上升到目前的60美元/桶;滬銅主力期貨價格從不足4萬元/噸,上升到6.6萬元/噸;普氏62%品位鐵礦石價格從去年3月的80美元/噸漲至今年3月的178美元/噸,達到近10年來的新高。

國際大宗商品價格猛漲,自然也給我國帶來瞭輸入型通脹,國內大宗商品價格同樣上漲得厲害,包括與房地產建築材料相關的鋼材、水泥、銅、鐵等,也難怪中介朋友圈會瘋狂叫囂,房價必漲!

大宗商品價格猛漲,房價要起飛瞭?-圖1

二、房價的構成

大宗商品價格猛漲,建築材料價格上漲,房價就一定會上漲嗎?讓我們來看看房價的構成。

簡單總結,房價=土地成本+建設成本+稅費成本+銷售管理成本+開發商利潤。其中土地成本約占房價的30%-40%,建安成本和人工成本約占房價的30%-40%,各種稅費成本加起來大約占12%-15%,最後一塊就是給到開發商的利潤,一般占房價8%-15%。

可以看出,建安成本占瞭總房價的30%-40%,除去人工成本,就算建築材料成本占瞭30%。如今建築材料價格上漲,建安成本自然就會上漲,在一定程度上必然會影響房價。但要知道,建築材料的價格並不是房價的決定因素,影響最大的其實是土地價格。也就是說,大宗商品價格上漲,對房價有一定影響,但要說房價必漲,那還是過於武斷瞭。

大宗商品價格猛漲,房價要起飛瞭?-圖2

三、2021年房價如何走

全球通脹大背景下,國內輸入型通脹明顯,2021年我國房價會如何走呢?真如中介所說,房價要大漲嗎?

2021年是個特殊的年頭,比2020年的形勢還要復雜,雖然國內疫情已得到有效控制,但國際疫情依然在蔓延,嚴重滯緩瞭全球經濟的恢復。與此同時,世界多國的“放水”,造成瞭新一輪的全球通脹,我國也不免會受到影響。尤其是房地產這個重資產行業,過多資金湧入必然會導致房價高漲,因此今年的樓市調控格外嚴格,就是為瞭防范房地產市場泡沫發酵。

事實也確實是這樣,自2021年以來,樓市調控直接轉向瞭金融端,打住瞭樓市的“七寸”。與此同時,熱點城市樓市新政不斷,購房門檻和房貸利率一再提高,哪裡過熱哪裡就會被調控,房地產稅再次提上日程,這一系列“組合拳”,都是為瞭防止房價過快上漲,減小輸入型通脹對房地產市場的影響。

大宗商品價格猛漲,房價要起飛瞭?-圖3

2021年房價到底會如何走?小黑認為,房價上漲是看得見的,至少從過去的4個月來看,國內多地房價的確在上漲。但我們相信,在“房住不炒”調控下,房價不會出現大漲,也不會被允許大漲。至於要不要買房,由購房者自身需求決定。

綜上所述,今年大宗商品價格猛漲,對我國房價有一定影響,但房價不會出現中介宣傳的“大漲”,這是“房住不炒”的必然,至於中介的言論,聽聽就罷瞭,別當真。

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