緊縮第一槍！2021，央行“變臉”開始
來源：暴財經
央行是中央調節中國經濟的關鍵，央行每走一步都是重要的風向標。
曾經在2020年11月底，我就提醒過央行即將收縮資金。果然，如今央行緊縮就來瞭。
01
2021年新年伊始，央行在市場資金釋放方面出現瞭明顯的緊縮，兩個工作日就回籠瞭2700億元資金。
1月4日央行進行逆回購操作200億元，不過數據顯示當天有1600億元的逆回購到期，也就是說央行凈回籠瞭1400億元；
1月5日，央行繼續收縮資金。央行進行瞭100億元的逆回購操作，因為今天有1400億元的逆回購到期，也就是說央行凈回籠1300億元。
兩個工作日，央行總共實現瞭資金凈回籠2700億元。
2020年中國經濟受到疫情影響嚴重，為瞭刺激和拯救實體經濟的發展，國傢在資金釋放方面相比2019年有瞭比較大的寬松。
2020年M2同比增速和2019年相比有瞭明顯的上漲。
2019年的M2同比增速隻在8%-9%之間徘徊，最高的是2019年12月同比增長8.7%。
而2020年從3月份開始就開始在10%-11.1%之間徘徊。
當時正是疫情肆虐後，中國經濟未知性強，經濟急需恢復的時候，而釋放資金就是最快的方式。
結果也很明顯，2020年中國的經濟恢復很快，前三季度中國的GDP增速同比增長0.7%，由負轉正。
2020年的GDP數據還沒正式公佈，不過國傢發展改革委副主任兼國傢統計局局長寧吉喆預計會有2%，是全球唯一在2020年實現經濟正增長的主要經濟體。
02
2021年情況就不一樣瞭。
中國的疫情已經被控制，國內的經濟也在快速發展。經合組織預測中國的經濟增長可能有8%左右。
也就是說，2021年中央不再需要短時間內刺激經濟，相反國傢還得控制資金的釋放以防風險。
一方面2020年中國的資產價格，特別是房價出現瞭不少漲幅。
根據社科院發佈的《中國住房發展報告（2020-2021）》，截至2020年11月份全國平均房價10071元/平方米，同比增長7.9%。
另一方面中國的杠桿率有瞭明顯的抬升。
2021年降杠桿、除風險將會是國傢的重頭戲之一。
特別是房地產業，2020年12月份銀保監會主席郭樹清曾經說過，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。
中央一定會在房地產方面開刀。
最近最強的一刀就是2020年12月31日央行發佈的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。
通知為房地產貸款規模設置瞭兩道紅線，分別是房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限。
整體來說就是銀行在發放貸款的時候不能超過設定上限線，而且銀行等級越小，能夠發放的房地產相關貸款占比越受限制。
第一檔大銀行大部分沒有超上限，受影響不大，新規主要影響的是第二檔到第五檔的銀行。
這次的新規，和2020年中央嚴控房企融資設下的“三條紅線”異曲同工，都是為瞭避免房地產貸款的迅速膨脹。
03
那麼從央行最近的動向，對個人有什麼啟示？
第一：想要在2021年貸款買房的，趁早買。
很多人可能不明白，不是房企變得更難瞭嗎？為什麼還要趁早買。
要知道，2021年中央的貨幣政策和財政政策擴張力度減弱，而且現在房地產還是中國的經濟支柱，中國的經濟增長需要樓市來支撐。
因此就算是有瞭房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限新規，也不會導致整個樓市房價下跌。
另外在個人住房貸款占比上限新規的影響下，個人貸款買房在征信等方面的要求也會高一些。
而且每一傢銀行每一年的貸款額度其實是差不多固定的，越是到年末銀行可貸款的額度越少，放款要求也會變嚴格。
如果你本身就需要在今年買房，拖到年尾可能貸款難度會變得更大。
第二：買房還是要盡量選擇大開發商。
2021年1月5日，財聯社報道最近住建部召集重點房企舉行座談會，與會的房企除瞭去年參與融資新規的試點房企還有沒有參與試點的房企，融資“三條紅線”試點有望擴圍。
如果“三條紅線”擴圍至整個房地產行業，再加上今年央行在資金上的收緊以及央行對商業銀行房地產融資占比上限的規定，那麼最驚慌的應該就是小房企瞭。
因為整個房地產行業的特點都是高杠桿，快周轉。
小開發商儲備資金的體量本身就小，項目少也難融資。
在中央對商業銀行的融資管控之後，銀行而且會更加傾向於大開發商，放貸難度必然會提升。
大銀行，小開發商本身就難拿到貸款，如今等級小的銀行受到的房地產貸款占比限制又大，拿到貸款的難度也加大瞭。
可以預見的是2021年將會是小開發商異常煎熬的一年。
小開發商融資難度加大，在融資、拿地、建房、賣房、融資……鏈條上，如果融資方面出現瞭資金斷裂，那麼就容易產出爛尾盤。
樓盤爛尾是買房人最怕的事情瞭，運氣好就有其他企業接手再建，運氣不好就等個十幾二十年都瞭無音訊。
選擇知名一點的大房企可以減少買到爛尾樓的概率。
相關新聞
-
三分之一的加拿大人不堪重負, 中國買傢撤離加國, 大批黃金運抵中國
過去數十多年間，全球許多發達國傢高舉凱恩斯經濟理論的大旗，大都依賴債務而發展經濟。其中，加拿大就非常明顯。事情的一個最新進展是，據加拿大媒體HuffPost Canada上周報道，目前，加拿大傢庭債務與可支配收入的比率持續創下紀錄達到170%，這就意味著加拿大人每100 美元可支配收入中就有約170美元的債務，顯然，加拿大經濟發生債務危機的風險非常大。 對此，彭博社分析稱，負著沉重的債務，使加拿大人正在減慢其支出，以應對可能遭受的打擊，…
-
Fil幣逼近100美元關口，短線投機者請慎重入局
今日，存儲板塊龍頭filecoin逆勢上漲，截止2021年3月18日7:30，fil幣報價約為91美元/枚 。24小時最高報價約為96.92美元，近七天漲幅約為98.61%。早前filecoin24小時成交量已經超過以太坊，位列幣圈第二名。那麼在fil幣逼近100美元關口時，對投資者有什麼影響？本文將從三個方面解讀。 一、 已入局礦工收益增加 按照90美元的價格來算，一枚fil幣約價值人民幣585元。從filecoin主網上線時間節點2…
-
乳業板塊的三大龍頭股
伊利股份： 國內最大的全國區域乳制品企業,銷售額第一;旗下擁有液體乳、乳飲料、奶粉、冷凍飲品、酸奶等幾大產品系列,各種類型乳品均是市場龍頭，目前總市值2469億，雪糕、冰淇淋、超高溫滅菌奶連續多年產銷量居全國第一，2020年中報每股收益0.61元，凈利潤37.35億元，同比去年增長-1.20%。 光明乳業： 國內排名第三的乳制品企業，市場重點在華東，主打新鮮乳品，2020年中報每股收益0.25元，凈利潤3.08億元，同比去年增長-16….
-
油價或將重回“7元時代”，為何降價有底線，漲價不封頂？
在過去的這幾十年時間裡，我國的經濟水平有瞭巨大的提升，而與之伴隨的，便是人們的口袋也逐漸鼓瞭起來。解決溫飽也逐漸不再是人們追求的事情。 不少人開始追求更高層次的需求，買車、買房、買各種奢侈品等等，而在這其中，相信對於不少傢庭來說，除瞭買房之外，最不能缺少的東西應該就是車瞭。 在幾十年前，誰傢要是有一臺小轎車，肯定會引來不少羨慕的目光。但是，到瞭現在我們可以發現，幾乎每傢每戶都有瞭自己的汽車，甚至有的傢庭有幾臺車。 因此，在這樣的情況下，…
-
金銀走勢“變天瞭”，下行趨勢明顯，多投何必為難多頭？
行情回顧：昨日黃金行情出現大幅的下跌，最大漲跌幅近90美金，最低試探1925美元一線，行情走勢處於明顯的弱勢行情，白銀方面，昨日銀價同樣出現大幅的下跌，最大跌幅近1.7美金，試探下方26.31美金。從目前走勢、和市場情緒上看更像是多頭獲利離場後的極速下跌階段。所以多投投資者何必苦苦掙紮呢？何必堅守堅守這渺茫的希望，成為下一個中國大媽？如果行情下跌，那麼你隻有兩個選擇止損或者套單，那麼下一個十年套單團夥將有你的身影。 回到行情分析，黃金早…
-
新冠發生新變化，世衛組織緊急發聲，情況比預期要糟得多
由於西方部分國傢在疫情控制上存在疏漏，在不斷的傳播過程中，新冠發生瞭新變化，變異毒株已經在很多國傢蔓延開來。對此，世衛組織緊急發聲，目前一些國傢的新冠死亡病例出現瞭升高的趨勢，情況比預期要遭得多。 據人民網報道，世衛組織指出，死亡病例的提升極有可能是病毒變異傳播後帶來的結果，而這種變異病毒目前已知的特性就是傳播速度和范圍的進一步提升，如果檢測和感染控制不夠強力的話，甚至可能引發新一輪的大流行病。 更加糟糕的情況 據瞭解，在全球疫情最為嚴…
-
老美的1.9萬億，將在什麼時間，以什麼方式影響我們的生活？
上周的五個交易日，老美的金融市場是先跌後漲，其中最重要的轉折點就在周四下午2點，拜登在橢圓形辦公室(Oval Office)簽署瞭1.9萬億美元刺激方案。 關註國際金融形勢的朋友們都知道，這1.9萬億美元從2020年的特沒譜年代就開始爭論，吵瞭快半年，終於塵埃落定瞭，雖然身後爭議不斷，也改變不瞭既成的事實。 為瞭保住自己的錢包不受損失，有就三個哲學問題要搞清楚，老美的這錢從哪兒來，到哪去，怎麼影響我們的生活？ 首先，老美的錢是從哪兒來的…
-
泰山玻纖擬1.69億元收購中材金晶100%股權
中材科技（002080）近日發佈公告，公司全資子公司泰山玻璃纖維有限公司(簡稱“泰山玻纖”)擬以現金1.69億元合計收購中材金晶玻纖有限公司(簡稱“中材金晶”或“目標公司”)100%股權。企查查APP顯示，中材金晶成立於2004年11月，註冊資本約2.04億元人民幣，經營范圍包括濕法薄氈及高壓玻璃鋼管道的開發、生產、銷售與技術服務。企查查股權穿透信息顯示，該公司由中國建材（03323.HK）、金晶科技（600586）和淄博高新城市投資運…
-
7月收官：30隻新出爐名單一覽，北向資金凈流入排行榜（收藏）
盤面情況： 兩市開盤漲跌不一，開盤後持續大漲，創指一度漲2.6%，券商、蘋果概念股表現強勢，市場氛圍回暖，個股活躍。臨近上午收盤，三大指數沖高回落，一度全部翻綠，資金連續做多意願較差，總體氛圍開始偏向謹慎，個股整體跌多漲少。午後，三大指數午後開始回暖，生物疫苗、醫療器械板塊集體走強，臨近盤尾，半導體板塊異動，字節跳動板塊走強，盤面上，兩市個股漲多跌少，成交有所回暖。滬深兩市成交額再度突破1萬億元，為連續第三天達到萬億。截至今日收盤，截至…
-
2021-7-20日A股板塊復盤：半導體概念反抽，明天的市場怎麼走？
聲明：復盤內容為個人看盤心得，不作投資建議 看準板塊是選好個股的前提，沒有板塊效應支撐的個股通常走不遠，或者脫離瞭板塊就走成瞭獨立行情，以莊股居多 關於指數—來簡單看下上證綜指，今天的收盤點位3536.79，前面提過3500點附近的支撐還是比較牢固，不過再怎麼牢固也不能止步不前，後面幾天是比較容易出現變盤的，也就是關於板塊和題材—這個是最簡單的，因為周末提過本周的風格整體偏向於輪動，因為老主線熱點現在頂部分歧很大…
轉載請註明出處： 緊縮第一槍！2021，央行“變臉”開始 - PUA台灣