新一輪通脹持續？懂行人建議：提前做準備，手握2樣東西靠譜
隨著2020年冠毒侵襲，國際錢增多，導致全球通貨膨脹，錢貶值。國際情況上，在TOP20的國傢中，美日印英等過國傢增速紛紛倒退，總體規模呈現收縮狀態，唯獨我們國傢持續正前，為世界發展註入一抹紅。今年以來，各個國傢更是開印鈔機，一輪發幣滾滾來襲。
美國作為頭號經濟強國，從去年3月份至今，累計印鈔加放水高達30萬億美元。歐洲方面也開啟瞭貨幣投入，歐洲央行發佈1.35萬億歐元的大方案，截至今總投入量達到3.87萬億人民幣。在美國和歐洲等國的通脹席卷下，不僅當地的物價飛漲，還累及到其他國傢，使得多國物價出現瞭大幅度的上漲。
國內方面，近一年時間裡，我國的大宗商品、原材料價格也在不斷上漲，使得企業經營成本增加，賺錢變得比以前更難瞭。據公開數據，今年整體的大宗商品價格已漲20%，不僅如此，清華大學研究團隊數據，到9月底我國食品煙酒價格指數環比上漲0.4%，其中水產品、蔬菜、豆制品分別上漲2.3%、1.5%、1.4%，還有生活用品如傢電、針織品都有不同程度的上漲。
對此，沃頓商學院教授認為：未來2-3年通脹仍會繼續，大宗商品價格上漲的壓力依然很大。財經學者金觀平警告，“我們國傢要著力管控輸入性通脹風險”。早在3月，大佬王石已經發文預警，“為促進經濟恢復，各國都在加快印鈔，這勢必會引發惡果，伴隨著大宗商品和原料價格的抬升，我們國同樣面臨著復雜嚴峻的輸入通脹。”
顯然，專傢紛紛直言，疊加前所未有的寬松措施，新一輪通脹或正在到來，而且還會持續，在這背景下，我國很難獨善其身。對於一般人來說，可能不得不默默承受，最直觀的就是物價上漲，生活質量下降：本來一張百元鈔能買六七斤豬肉的，現在隻能減半，對於普通傢庭意味著夥食要多花幾百塊，但富人傢庭卻影響不大，照樣過得滋潤，而普通人頂多希望老板能多發點工資，年終獎也加點，盡管杯水車薪。
所以，一個問題就擺在眼前，對於普通人來說，什麼東西能抗通脹？可以保障手裡的現金不會貶值，不會縮水。一言概之，通脹之下，普通人該如何生活不苦？
值得註意的是，在普通人資金有限的前提下，可能隻有2個選擇：買房；存錢。那麼問題來瞭，如果手中有閑錢100萬，該買房升值還是存銀行？
對於房子，可能是大傢比較認可的保值品，因為在過去5年，全國平均住房價格上漲瞭43.4%，到今年上半年已經達到10720元/平，分城市來看，全國房價1萬元的城市有103個，超2萬/平的城市22個，而且放眼全國像樣的城市，三成首付的門檻已提高到100萬上下，特別是在一二線城市，買房是能做到“翻倍賺”的。
也有人說，社科院也預測瞭2021年房屋價格整體增長在5%左右，這不就證明今後買房依然有很大的升值潛力。但事實真的如此嗎？買房真的還能輕松賺？不一定。
1、不管是漲43.4%還是5%，不僅不賺錢反而會虧損
以數據說話，假設老張在2019年購買100萬市值100平的房子，按照年增值5%計算，房產就能甚至到105萬。註意這隻是表面數據，很多人隻關註到這一點，但實際上，買房除瞭表面增值外，還要考慮持有房產過程中的資金消耗。常見的有物業費（考慮不同小區收費不同，取均值2元/平/月，即年消耗0.3%）、水電供暖費0.5-1%、房貸月供5%，這部分費用是5.8%。此外，還有房產交易稅費1.5%-2%，中介服務費2%，這部分約為4%。
由此可見，100萬市值的房子持有其實是貶值的，僅從數據層面：100萬*（5%-5.8%-4%）=-4.8萬。這還沒有加上2019-2020年間，因為黑天鵝導致M2增速加速的情況，顧名思義，M2增多意味著市場的錢變多，錢也就不值錢瞭。
所以不能再閉眼買房瞭，在如今城市化接近64%，住房需求已經不像20年前那麼多的情況下，房屋價格受到國傢管控，除瞭傳統的購買自住外，投機取巧的方式將備受打壓，想要隨便買套房子保值基本是不可能。
2、存錢其實也不保值
活期的利息0.35%，存錢的話利息太低，還趕不上貨幣的貶值速度，大部分人都會把應急資金活期存款。而定期存款比活期利息高很多，不同的類型銀行給到的存款利率是不一樣的，國有大行相對利率低一些如3年3.25%，像一些村鎮小銀行為瞭競爭，往往會給出比大行高很多的利率，均值約為4.6%（不過是5年定存）。
不過，在計算存銀行是否保值的時候，需要將貨幣的貶值幅度考慮在內，公開資料顯示，我國近10年的M2平均增速達到15.55%，而GDP的平均增速8.72%。如果按照通貨膨脹率（反映貨幣貶值程度）計算，近10年的平均通貨膨脹率CPI≈M2增速－GDP增速≈6.83%，根據這個數據，如果100萬存銀行，100萬*（4.6%-6.83%）=-2.23萬。
兩者對比下，不難發現100萬無論買房還是存銀行都存在一定的貶值效應，，可能很多人會迷茫而來，物品價格漲，錢花得快，連過去看好的住房也未必保價。那麼，對於100萬現金，到底是買房還是存銀行？經濟專傢馬光遠曾說過：未來炒房是非常專業的事情，成本漸高，普通人就不要去炒房瞭，手握一定的錢比啥都重要。
雖然馬光遠的話沒有毛病，如今持有一定比例的現金的確重要，能在突發事件時應急，但懂行人認為，當高通脹沒有消失前，恢復本身就是一項重任，因此在這樣的趨勢下，為瞭分散儲蓄風險，建議把100萬分散投入，存入一定比例的現金以作應急後，其餘建議持有這2樣核心資產，或有更大概率跑贏大勢。
第一，部分房產。還是馬光遠提出的觀點，因為目前我國的房地產市場構建長效機制，對於未來的趨勢，他曾強調20法則，即隻有20%房企活下來，還有20%的城市和20%的房產有價值。
任澤平也提出過類似看法，基於房地產長期看人口規律，並通過美日韓等發達經濟體對比發現，當經濟/人口比值降至1附近才會維持平衡。這就說明隻有人口持續流入的大城市、都市圈才有發展潛力，而這些地方的房產都是財富保值增值的“穩定器”。那麼哪些區域符合呢？像廣佛肇、杭州、深莞惠、上海、重慶、西安、成都、京津冀、長珠三角等都屬於范圍。
第二，核心金融資產。要知道，央行報告曾指出我國傢庭資產房產占比7成，而金融資產隻有2成。而像美國傢庭卻相反，金融資產超過一半，可見我國傢庭的金融資產還有上升空間。對此任澤平還建議持有貴金屬，如何理解？我們常知的金和銀、黃金，這些正是因為貨幣超發所稀缺，可以證券市場來呈現，看好哪個投哪個，雖然比不上房子，但有很強的保值功能。
房說君有話說，關於通脹方面，現金貶值很正常，但對於我們來說不必過於擔心，堅持正確的方式，期望值不要太高，心態最重要。
本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯系刪除。文章為“每日房說”原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：樓市隱隱俠）
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