經濟學傢已經預測不瞭房價走勢，甚至常常出現南轅北轍的預測
經濟學傢已經預測不瞭房價走勢，甚至常常出現南轅北轍的預測！因為經濟環境已經發生巨大的變化，舊的經濟學理論已經無法預測房價走勢。
十幾年前，牛刀和謝國忠等經濟學傢就開始預測房價會跌。然而最終結果卻讓人們大跌眼鏡，房價不僅沒有下跌，還在不斷持續上漲，他們一再被現實打臉。
舊的經濟學理論，往往用租金收益率衡量房價高低，預測房價走勢。
然而在現實生活中，人們卻發現，租金收益率越低的房子，漲得往往越兇，越具有投資價值。深圳的租金收益率低於1.5%，但深圳的房子卻最能漲，也最有投資價值。
經濟學傢無法預測房價走勢，為什麼？
我個人認為，舊的經濟學理論建立的前提是：貨幣比房子稀缺，人們傾向於長期持有貨幣。而我們目前的經濟環境是：房子比貨幣稀缺，人們傾向於長期持有房子。
1、在貨幣比房子稀缺的條件下，人們傾向於長期持有貨幣，買房時更加註重租金收益率，因為人們還希望，將來能夠通過房子賺回貨幣。
2、在房子比貨幣稀缺的條件下，人們傾向於長期持有房子，買房時會更加註重房子的稀缺性和配套設施，這時人們更加願意長期持有房子對抗通貨膨脹。
總之，如果貨幣比房子稀缺，人們買房時會考慮租金收益率。
如果房子比貨幣稀缺，再用租金收益率衡量房價，就會出問題，因為人們買房時，根本不會註重租金收益率，而是會更加註重房子的稀缺性和配套設施。
1973年10月，美元徹底與黃金脫鉤，至此，貨幣的稀缺性失去瞭天然的保證。此後，全球危機頻繁爆發，周期性的經濟危機和金融危機，偶發的疫情危機。
每一次危機來臨，人類都要貨幣大放水，貨幣的稀缺性已經無法保證，核心資產的稀缺性一再凸顯。國內的核心資產就是房子（商品房住宅），想明白瞭這一點，經濟學傢才能預測房價走勢。
未來5年、未來10年、未來20年、甚至30年後。
能長期跑贏通脹的資產可能隻有三類：1、一二線核心城市核心地段的房產；2、優秀的上市公司股權資產；3、優質的人力資產。
核心地段的房產、一線城市和優質二線城市、比如成都、重慶、杭州、長沙、蘇州；而且是核心地段、不要是郊縣。
優秀上市公司、未來發展是以互聯網、吃住為主。人才、未來缺的是人才、人才是最重要的、學習才是最重要。
房價問題已經不是一般簡單的問題瞭，上上下下都很怕。
聽說把房價控制在不崩盤的任務交給銀行瞭，也看到瞭銀行首先發佈的人口普查數據分析的報告，覺得這個事情應該錘石。
大傢覺得會有什麼措施和政策出臺？
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