當年以為王健林是斷臂求生，如今看到許傢印處境，才知是高位套現
說到王健林，很多人總是會提到2017年王健林多段求生的事情。不過如今來看，王健林其實根本不是斷臂求生，而是高位套現。看看許傢印如今的處境，你就明白瞭。許傢印手裡也有不少資產，不過兜兜轉轉這麼久，很多資產還沒賣出去。
現在的市場環境不是太好，一方面三道紅線讓每一傢地產公司都不得不收縮，如今隻有碧桂園等少數幾傢公司還手握巨資，不過因為有錢的人少，賣資產的人多，現在早就不是賣方市場，而是買方市場瞭。
碧桂園最近買瞭很多資產，基本上都是非常便宜的價格買下的。時間回到2017年，王健林當時還在高聲呼喊說要讓上海迪士尼20年不盈利，不過他剛剛說這個話不久，他就宣佈賣掉13個文旅項目跟77個酒店。
很多人可能對這些項目沒有概念，當年孫宏斌的融創總計前後是花瞭500億左右，拿下瞭這13個文旅項目。這13個文旅項目當時幾乎是蓋瞭一半，除瞭之前投入的成本外，13個文旅項目單單是土地儲備就高達8萬多畝，其中自持的地皮是1萬畝左右，而住宅地皮達到瞭7萬多畝。
這7萬多畝才是這個項目成交的核心，算起來每畝地才幾十萬的價格，絕對是白菜價瞭。77個高級酒店才買瞭199億，也就是說一個酒店才2億多。當時很多人都認為張力跟孫宏斌撿瞭大便宜。
事實上他們自己也是這麼認為的。孫宏斌買下王健林這些項目之後，僅僅用瞭2年就回款1300億，基本上已經把成本賺回來瞭，後來繼續賣的就是利潤瞭。另外張力則是說收購這77個酒店，2年就升值瞭100億。
如今4年過去瞭，你會發現王健林才是真厲害，他當時根本不是斷臂求生，而是高位套現。看看許傢印賣恒大物業，這才是真正的打骨折。朱孟依200億買下瞭恒大物業51%的股份，也就是說恒大物業估值不到400億，這比恒大物業剛上市的市值還幾乎低瞭一半。
恒大物業的業績跟碧桂園服務差不多，而碧桂園服務如今市值高達1600多億，可以想象恒大物業這次賣得多便宜瞭。因為現在有錢主太少瞭，根本沒人出高價，反正愛賣不賣，因為賣更便宜的資產也不是沒有。
假設王健林當時不賣，等到現在再賣，那麼肯定賣不出這麼好的價錢。不僅僅如此，王健林在幾年就提出瞭一個戰略，那就是放棄房地產業務。因為萬達主動放棄瞭房地產業務，還讓萬達的利潤一度下滑瞭不少。
不過王健林早就發現瞭問題所在，拿地成本不斷上漲，市場又不可能永遠往上走。如果遇到轉折點，那問題就要爆發瞭。現在剛好就是一個轉折點。過去幾年激進發展，不斷高價拿地的公司，現在就遇到瞭巨大的問題。
相反王健林現在是一身輕松。萬達的負債從4千多億降低到瞭1千多億，已經在一個非常安全的水平瞭，萬達的總資產數千億，負債率才30%左右。王健林在2017年到2018年套現大約1千多億的資金，包括瞭中國跟海外的。王健林在外海很多投資也是賺瞭不少錢，比如說美國的AMG院線，這筆投資就賺瞭不少錢。
套現的這些資金讓萬達的發展更加輕松。如今王健林又停止瞭拿地開發模式，全力發展輕資產模式。現在很多地產大佬都是麻煩不小，王健林卻可以輕輕松松吃著火鍋唱著歌。
王健林最近心情不錯，他還宣佈把自己的座駕換成紅旗。王健林已經無所謂瞭，你們都開著邁巴赫、勞斯萊斯，但是你們的銀行借款一大堆，我開著國產的紅旗，卻一年可以收租幾百億。
王健林早就發現房地產這個生意的問題所在，那就是這個行業太賺錢，門檻又太低瞭，而且行業周期特別明顯，最關鍵是房地產業務是切割開的，你今年可以賺100億，如果明年不開發就賺不到錢瞭。
商業地產不一樣，商場蓋好瞭，就可以長期收租下去，而且租金也是不斷上漲的，基本上就是躺著賺錢瞭。王健林是靠著房地產起傢的，後來又去做商業地產。
很多房地產商為何做不瞭商業地產，因為房地產投入100億可能兩年就賺到100億瞭，商業地產你投入100億，可能最初一年才收租三四個億。王健林也是走過瞭靠房地產完成原始積累的日子，隨後就迅速轉型，等到萬達上市之後，王健林基本就可以高枕無憂瞭。
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