恒大真正的大麻煩，並不是1.95萬億的債務，而是逐月下降的銷售額
恒大最近發佈瞭一個公告，恒大在公告裡面否認瞭破產，但是承認目前公司遇到瞭前所未有的困難。
看過恒大年中報的人就知道，恒大的總債務高達1.95萬億，其中包括瞭5千多億的有息負債跟6千多億的供應商跟承建商的款項。5千多億的有息負債中有2400多億是一年內到期的。
供應商跟承建商的款項中有5千多億都必須在今年還，實際上很多供應商跟承建商都在跟恒大追款瞭。
不過事實上恒大真正的麻煩還不是這1.95萬億，而是逐月下降的銷售額，為何這麼說呢？事實上1.95萬億看起來雖然誇張，但是恒大的總資產還有2.3萬多億，凈資產還有4千多億，所以說1.95萬億也不太需要緊張，同時1.95萬億裡面也不全部都是有息負債。
另外在房地產領域，總負債超過萬億的公司並不少，幾大巨頭的總負債都不少。如果拿恒大跟其他行業的公司對比，自然是非常誇張瞭，不過如果拿恒大跟房地產行業的巨頭們對比，也不是太誇張，在普遍都是高杠桿運作的情況下，高負債也是正常的。
不過恒大畢竟把杠桿用得太高瞭，去年以來恒大為瞭降低有息負債，還掉瞭3千多億，這讓恒大的現金流減少瞭不少。現金流減少就導致供應商跟承建商的部分款項無法及時兌付。
如果是正常的情況下，這些公司跟恒大合作，肯定是會被壓款的。不過當壓款超過這些公司的承受程度的時候，就會有人去討錢。結果一些人拿不到錢，就把事情放到網上，造成大部分的承建商跟供應商都來擠兌，恒大就是再多的錢也是無法應付。
房地產公司其實一半的制造業，另外一半的金融業，金融業最重要的資產就是信譽。如今這個移動互聯網時代，可以說是一個信息爆炸的年代。負面新聞越來越多，越來越多人上門討債，拿不到錢就繼續擴散負面信息，結果造成瞭一個死循環。越來越多供應商跟承建商上門討債，最可怕的就是所有的問題最終影響到瞭銷售端。
恒大去年以來將加快瞭銷售速度，啟動瞭一系列的促銷活動，這讓恒大去年的銷售額是創造瞭新高。雖然恒大房地產業務虧損瞭40多億，但是好歹有息負債降低瞭3千多億。如果今年不出這麼多事情，恒大繼續保持上半年的銷售速度，恒大的問題還是可以解決的。
可是最近恒大已經發佈瞭公告，恒大9月份的銷售額大幅度下滑。恒大在6月的時候物業銷售額還高達716.3億元，到瞭7月份的時候就降低到瞭437.8億。到瞭8月份更是降低到瞭380.8億元。
9月份本來是房地產行業傳統的銷售旺季，素來都有金九銀十的說法。不過如今恒大自己都發佈公告瞭，顯然肯定是銷售非常不理想。恒大雖然業務不少，但是真正支持恒大集團的還是房地產。
房地產行業的邏輯非常簡單，拿地蓋樓然後賣房子，賺的就是中間的差價。如今過多的負信息，導致消費者對恒大購買恒大的房子產生瞭信心不足。
現在許傢印必須拿出一個強有力的措施來恢復市場的信心。這樣的措施絕對不是找幾個副總裁出來立幾個軍令狀，或者是出來說幾句話而已。當然我相信恒大跟許傢印也都在努力。
許傢印一直以來都算是一個非常負責任的企業傢，武漢疫情許傢印一個人捐瞭幾個億，又拿出瞭8個億支持鐘南山團隊跟哈佛合作去研究病毒。另外這麼多年許傢印為慈善捐款都高達180多億瞭。如果說許傢印是一個隻是為瞭錢的富豪而已，那麼他何必做這麼多慈善呢？
另外沖著當年恒大市值在高位的時候許傢印沒有套現就說明他是一個靠譜的企業傢。多少創業者都是希望把公司上市，然後可以套現走人，不過許傢印沒這麼做，他一直是長期持有公司股份的。
所以說希望大傢還是不要亂傳恒大的一些消息，這個時候不要亂說話就是最大的支持瞭。恒大的情況遠沒有那麼糟糕，許傢印也不是賈躍亭那樣的人。
恒大危機是多方面造成的，多元化發展耗費瞭恒大太多的資金，同時剛好遇到瞭房地產下行跟銀行收緊銀根，一下子就造成瞭如今恒大的困境。事實上恒大去年的利潤還高達300多億呢。許傢印這樣的企業傢還是值得大傢支持的，希望許傢印可以盡快帶領恒大走出困境。
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