200億“撿漏”萬達77傢酒店，如今卻“悔斷腸”，到底錯哪兒瞭？
近年來，萬達似乎一直沒有停下“輕資產”的腳步。最近，萬達集團在官網發佈公告稱，截止2021年5月，萬達集團全部退出AMC董事會，僅保留少量股份，萬達累計收回14.76億美元。此舉意味著，萬達正式退出瞭控股9年之久的全球最大電影連鎖院線。之後，AMC院線的股價受到沖擊，一夜之前下跌9%，而且跌勢仍在持續中。
萬達集團王健林走“輕資產”的道路已經有好幾年瞭，2017年之前萬達都還走在高負債、重資產、海外擴張的道路，但到瞭2018年，我們國傢開始整頓房地產行業，便出臺瞭各種調控政策，這給房地產業帶來瞭較大的沖擊，萬達集團也受到瞭重創。
更要命的是，當時萬達集團還投資瞭海外項目，當時高層也開始對海外融資進行打擊，萬達集團此時遭遇雙重壓力。不過，“精明”的王健林卻敏銳的感覺到萬達集團要轉型瞭，要走輕資產的道路瞭，於是就開始準備出售名下的13個文化旅遊項目和77傢酒店業務。
此時，正好有融創集團和富力集團願意接手王健林的資產項目，隻不過將出售的價格壓得很低。融創集團僅以199億的價格收購瞭13個文旅項目，這要比市場價便宜100多億。而富力則以6折的200億的價格吃下瞭萬達的77傢酒店，共有23202間客房。當時，富力集團的李思廉認為，以200億價格買下77傢萬達酒店，平均每傢酒店隻用瞭2.59億，這可是撿瞭個大便宜。截止2020年6月，富力旗下酒店達到90傢。自此，富力集團也成功躋身成為全球最大的酒店運營商。
不過，富力集團在接盤萬達77傢酒店之後，卻受到國內經濟不景氣，以及公共衛生事件等因素的影響，出現瞭業績連續虧損。2019年，富力酒店虧損瞭10.08億元，同比增長瞭119.62%。2020年，受公共衛生事件的影響，上半年又虧損瞭9.36億元，同比增長122.65%。預計全年虧損近20億元。而在酒店業務長期的虧損之下，富力集團的債務已經達到3475億元。此時，李思廉已經為當年收購77傢萬達酒店而後悔莫及。
同時，富力集團為瞭擺脫困境，也采取瞭兩項措施：第一，大規模裁減員工，以降低成本支出，富力集團在去年一年內裁員近2萬人。第二，出售重資產，降低負債率。富力集團以63億元的價格，將廣州國際機場富力綜合園70%的股權出售給黑石集團。海南富力海洋歡樂世界的股份以及向平安不動產轉讓廣州黃埔舊改項目股權等。不過，即使富力集團開始采取走輕資產路線、降低負債率的措施，但目前的形勢還是不容樂觀。
而萬達集團卻走上瞭輕資產、低負債率之路，萬達還告別瞭海外重資產業務。現在萬達的業務模式是，由客戶出錢，萬達來替客戶選址，並幫助客戶設計、建造商場或酒店，並受客戶委托為新建的商場招商引資，還派註駐物業進行管理。同時，萬達在國內的業務也朝著大文娛方面發展。王健林在當年危機重的情況下通過轉型來擺脫困境，他的選擇是非常明智的，王健林不愧為一名傑出的商人。
正是由於2018年選擇輕資產、低負債的轉型道路，這才使得王健林的萬達集團迅速擺脫瞭困境，而且萬達集團的輕資產道路仍在繼續之中。而富力集團的李思廉卻選擇瞭高負債、重資產的道路，當年接下萬達的77傢酒店，覺得很劃算，現在卻是為此後悔不已。萬達王健林其實是順應瞭當前的輕資產、降杠桿的大趨勢，而富力集團的李思廉錯就錯在瞭逆勢而為，不幸淪為“接盤俠”，業績每況愈下。富力集團現在要想擺脫困境為時已晚，是有很大難度的。
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