瞭解REITs，看這一篇就夠瞭
“一個相對穩健的投資工具-REITs。”
2021年5月最後一個交易日，是完美收官，還是跌給你看，讓我們拭目以待。
今天有一件對所有投資者來說的一件大好事，那就是又多瞭一個投資工具。
今天國內第一批公募REITs上市瞭，那你知道什麼是REITs嗎？它的風險和收益如何，能不能買呢？
什麼是REITs？
REITs一般指房地產信托投資基金，也可以叫不動產投資信托基金。
那他具體是幹啥的呢？
舉個例子，股票基金就是將投資者的錢匯總在一起，交給基金經理統一去買股票；債券基金就是把投資者的錢匯總在一起，交給基金經理統一去買債券。
那麼REITs其實就是把投資者的錢匯總在一起，統一去投資房地產（不動產）。
REITs投資風險
1、基礎資產的風險
由於國內的公募REITs產品處在剛開始試點的階段，為瞭穩健發展，所以監管部門做出瞭非常嚴格的限制。
把高風險的住宅、寫字樓、商場和酒店等在試點階段全都pass掉，隻能投資於倉儲物流產業園類或者是交通基礎設施類，比如說收費公路、機場和港口等，或者是市政工程類，比如說供水、供暖和供氣等。
那為什麼投資這些呢？
你想象一下就知道瞭，供水供暖收費穩定，高速公路港口這種東西稀少，而像是倉庫和產業園等，未來雖然可能會越來越多，但是至少在現階段價格沒有泡沫，所以這些都屬於風險很低的領域。
並且監管上還明確限定瞭地域上的限制。
優先支持重點地區包括京津冀雄安新區、長江經濟帶、粵港澳大灣區長江三角洲和海南省以及國傢級新區。
所以在類目或地域的雙重約束之下，那當前階段公募REITs的基礎資產，它的安全性是非常高的，不用擔心。
2、流動性風險
本次可以申購的為9個產品，其中包括場內和場外基金，寫這些的內容文章太多瞭，這裡就不一一列舉瞭。
公募REITs在滬深交易所裡可以交易的，是用你的券商軟件可以操作的，和買賣股票一樣，所以不愁賣不出去的。
3、價格波動風險
REITs的收益主要來自於房地產的租金帶來的分紅。
然而隻要他上市交易，就一定會有價格波動，所以你在賣出的時候有可能會面臨著雖然賺瞭分紅，但是高買低賣還虧損，是有這種可能性的。
所以REITs給我的感覺，最好還是要長期持有，享受分紅帶來的喜悅。
就好比購買Y行股票的感覺，你不打算經常買賣，一買就放瞭好幾年，打算買進去就等著長期分紅的最好。
如果你用這種心態去投資，那你就可以去買REITs。
REITs的收益
除瞭之前提到的分紅為主以外，那就是價格波動帶來的收益。
因為REITs的基礎資產現金流相對穩定，所以價值也會比較穩定，它的價值不可能出現暴漲暴跌，所以買瑞茲千萬不要追漲。
如果你看到某個REITs產品上市一段時間後持續上漲，那你千萬不要去追，但是反過來REITs一定可以抄底，你如果看到某個REITs產品持續的下跌瞭一段時間，那你可以大膽的去買。
這裡要提示一下，在未來的幾年，當公募REITs走過試點階段瞭，那到那個時候監管就有可能放松限制，那麼住宅、寫字樓、商場和酒店等這一類基礎資產的REITs產品有可能會出來。
到那個時候就需要仔細的鑒別基礎資產的風險瞭，千萬不要看著最近幾年都沒有風險，就一把梭哈進去。
寫在最後
冰凍三尺，非一日之寒；水滴石穿，非一日之功。
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