上海一學校期末考砸, 讓周邊學區房跌價300萬? 這恐怕是個段子
1月27日，不少申城市民都在手機上見過一則傳聞，說是“一場期末考砸瞭，房價跌掉300萬”。傳言稱，1月26日，上海市閔行區的“期末統考”成績放榜，俗稱“閔華二”的華東師范大學第二附屬中學附屬初級中學統考成績在閔行區排第9名，這不太好的成績引發周邊學區房巨大拋盤，房價應聲而跌。傳言說，閔華二附近的“紫竹半島花園”小區二手房成交價，去年12月時每平方米為12萬餘元，而今年1月則跌至9萬餘元，折算下來“跌掉300萬”。傳言戲稱，這是“調控的致命一擊”。
官網顯示，“閔華二”是由閔行區人民政府、紫竹科學園區、華東師范大學三方合作共建，由華東師范大學第二附屬中學承辦的公辦初級中學。學校坐落於華東師大閔行紫竹基礎教育園區，是華東師大和華東師大二附中的教育實驗基地，是華東師大閔行基礎教育集團核心校。在華師大二附中的品牌影響力下，“閔華二”一直被傢長們看好，周邊學區房價格也較高。這“考試成績不佳讓學區房應聲而跌”的傳言頗有幾分段子的神韻，會是事實嗎？上海辟謠平臺記者為此進行瞭核實。
首先，所謂的閔行區統考成績排名真實性存疑。
上海辟謠平臺記者搜索發現，這一統考成績排名早在1月23日就已開始在一些教育論壇出現。但在下方傢長們的眾多評論中，該排名的真實性飽受質疑。記者搜索還發現，所謂的排名版本眾多，多來自於自媒體營銷號推文，一些版本中甚至學校名稱都有錯誤，真實性可疑。
其次，紫竹半島花園小區“巨大拋盤”“跌掉300萬”不實。
傳言中，“去年12月時該小區二手房成交價為12萬餘元一平方米”的說法，來自於自媒體營銷號“米宅長三角”今年1月8日的推文《瘋瞭！學區房半年漲70%，房東2天跳價百萬，一房難求！庫存隻夠33天？》。
△“米宅長三角”公眾號今年1月8日的推文《瘋瞭！學區房半年漲70%，房東2天跳價百萬，一房難求！庫存隻夠33天？》。
該文極力渲染上海樓市“一房難求”，文中貼出瞭一張所謂的“鏈傢”APP截圖，圖中顯示紫竹半島花園12月15日成交瞭一套84平方米的二手房，成交價為1075萬，折算均價高達每平方米127916元。記者向鏈傢核實，鏈傢後臺核查發現，系統中並沒有圖上這套房，12月15日也沒有成交總價為1075萬的二手房。鏈傢APP公佈的成交房源顯示，12月9日，該小區成交瞭一套73.1平方米的二手房，總價為712萬，均價不過97401元每平方米，怎麼可能短短一周不到就漲到近13萬？再細看這張截圖，截圖中顯示這套84平方米的房子竟然為“四室三廳”，這顯然也與紫竹半島花園小區的房型不符。
△文中貼出的“鏈傢”APP截圖顯示紫竹半島花園12月15日成交瞭一套84平方米的二手房，成交價為1075萬。鏈傢否認系統中有這套房源。截圖中顯示這套84平方米的房子竟然為“四室三廳”，這也與紫竹半島花園小區的房型不符。
△鏈傢APP公佈的成交房源顯示，12月9日，該小區成交瞭一套73.1平方米的二手房，總價為712萬，均價不過97401元每平方米，怎麼可能短短一周不到就漲到近13萬？
記者向上海多傢房產中介核實，中介告知，去年下半年紫竹半島花園小區房價的確有過一波漲幅。但從去年11月至今，該小區掛牌數據、成交數據以及均價都比較穩定。在一傢中介平臺上，掛牌房源數始終維持在20餘套，期間共成交瞭5套房源，分別為去年11月1套、12月3套、今年1月1套。從成交價來看，今年1月的成交均價為9.5萬每平方米，比12月略有下降。但總體來看，1月的多條調控措施還是對市場起到瞭穩定的作用。可見，“巨大拋盤”“跌掉300萬”均不實。
記者在核查中發現，炒作“考試成績不佳讓學區房應聲而跌”的源頭，也正是上述自媒體營銷號“米宅長三角”1月27日的推文《一場期末考砸瞭，房價跌掉300萬！“調控”致命一擊，讓“學區房”掉下神壇！》。通過捏造的價格這麼一漲一跌，加之調侃調控政策，營銷號賺足瞭眼球。
△“米宅長三角”公眾號今年1月27日的推文《一場期末考砸瞭，房價跌掉300萬！“調控”致命一擊，讓“學區房”掉下神壇！》。
△推文內所稱的“一漲一跌”不實。
1月27日，上海市房屋管理局、市場監管局、城市管理行政執法局、通信管理局召開專題會議，研商落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，進一步整頓規范房地產市場秩序。會議明確將持續加大整治規范房地產市場秩序的工作力度，形成執法合力，從嚴查處商品住房銷售過程中的價格違法行為、虛假廣告、編造謠言擾亂市場秩序、散佈不實信息誤導市場預期和誘導規避調控政策等各類違法違規行為。近期，上述部門也將聯合約談部分房地產開發企業、銷售代理機構、經紀機構和自媒體公眾號，查處並公佈一批典型案例。希望一些自媒體營銷號“好自為之”。
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