為瞭償還上萬億的巨額債務，這傢房地產企業正在到處籌集現金
作者| 邊際實驗室
中國著名的房地產企業董事長許傢印在近期終於表示，將采取措施降低其開發商恒大集團的巨額債務。但為瞭實現這一目標，他將付出大量的成本。
已負債累累的恒大集團旗下的子公司、在香港上市的恒大汽車於周二宣佈，將大幅折價出售公司1.766億股股票，以籌資40億港元。參與配售的投資者包括騰訊控股、紅杉資本、雲鋒基金、滴滴出行等，這些投資者以22.65港元的價格購買瞭該公司在香港上市的股票，較該股前一天的收盤價低瞭20%。
低價配售股票的消息使這傢電動汽車公司的股票在本周暴跌15%，市值蒸發瞭42億美元。而母公司中國恒大的股價今年已下跌24%。
香港信貸研究公司Bondcritic Ltd.的合夥人蔡善其表示，籌集更多現金將增強該公司的信用，但也向股票投資者發出瞭壞的信號。他表示：“關鍵在於管理層對公司價值的看法。短期來看，折價發行意味著，公司的股價被高估瞭。”
研究公司Lucror Analytics駐新加坡分析師周傳義說，以20%的折價出售股票意味著該公司急需現金。恒大現在急需增加公司的現金儲備，這樣它才能償還近萬億元債務中的一小部分。
根據恒大最新的財務報告，由於激進的土地收購策略加上生產電動汽車的巨額資本支出，恒大的總債務達到人民幣8355億元。約3960億元是短期債務，需要在未來12個月內償還。這一數字幾乎是其1410億元現金的三倍。
恒大不斷上升的債務水平違背瞭中國政府降低杠桿率、控制房地產行業相關的金融風險的願望，也與許傢印今年4月所宣佈的雄心勃勃的目標背道而馳。當時，他公佈瞭一項控制公司規模、將公司總債務削減一半的三年計劃。
包括中國人民銀行在內的政府部門已開始對房地產開發商實施“三條紅線”政策，該政策明確規定，房地產企業的資產負債率、短期債務與現金的比率不得超過一定水平。
北京中倫律師事務所合夥人賈勇表示，盡管這一政策尚未正式宣佈，但主要房地產開發商已得到通知。標普全球評級駐香港董事Matthew Chow表示，削減恒大的債務負擔不再完全由許傢印說瞭算。“政府要求恒大控制杠桿率。未來1-2年，恒大應該會面臨更大的壓力。”
除瞭通過出售股票籌集資金外，許傢印上周還在全國啟動瞭一項為期一個月的住宅地產推廣活動。活動中，住宅的銷售價格大幅下調30%，分析師指出，此舉將更快地提振恒大的收入，同時擠壓利潤空間。
Lucror Analytics的周傳義估計，以這種折扣出售的房地產毛利率隻有20%，而今年上半年該公司的毛利率為25%。此外，盡管今年上半年恒大的收入增長瞭17.5%，至人民幣2666億元，但這些促銷活動使得恒大的利潤壓低瞭近一半，至人民幣148億元。
“恒大已經很難再降價瞭。”周傳義說。“如果繼續降價，那它就會發生虧損。”
恒大還面臨著另一個問題。2016年，該公司宣佈計劃讓恒大地產在深圳借殼上市，如果這筆交易未能在2021年1月完成，恒大的戰略投資者有權將價值人民幣700億元的公司股票賣給恒大。
標普全球評級的Matthew Chow表示，隨著“三條紅線”政策的實施，恒大能否借到更多資金，為現有債務再融資，還有待觀察。他表示：“恒大確實有很多還款需要處理。而籌集資金最便捷的方式就是加快房產銷售。”
查看更多精彩內容，請關註“邊際實驗室”。
相關新聞
-
主力探秘: 莊傢離開前的最後一腳
買入莊股，不但會經常遇到騎虎難下的情形，而且還會無緣無故的被驢踢一腳。讓你不得不趕緊下車。特別是一些被炒完又炒的老莊股，由盛轉衰的過程十分難堪。 其實，莊股最終的結果隻有出貨，所以在莊股整個生命周期，就是一個由強到弱的過程，莊傢也會從強莊轉變成弱莊。所以在剛好買入莊股時是莊傢轉弱的時候，那麼你想要賺錢就會變得越來越難，可以回顧席位雷達之前弱莊股的特性。但奇怪的是，莊股走弱吸引力卻會變強，因為，股價不斷走低，市場上的投資警惕心就會越放松，…
-
詩萱言幣 10.21日內以太坊補漲會遲到 但絕不會缺席
詩萱寄語 詩萱一直和大傢強調幣圈交易不要貪心，就算大行情也要步步為營，先博小利潤，再順勢而為來做單，盲目進場一旦虧損可以就直接出局。震蕩行情最好不要做單，不要因為幾個點的起伏就動搖，隻有看準走勢，就算稍微晚一點進場也沒事，少一點利潤，但是相對風險也更小一點，大行情伴隨著大利潤，同樣高風險也伴隨而來。 以太坊行情分析 比特幣現價380美金，昨日比特幣大漲並沒有帶動起價格的拉升，白盤維持區間震蕩於下午迎來一波回撤，反而再次下行走低至365一…
-
楚悅辰：6.19比特幣符合預期下跌，事實驗證空頭思路沒有問題
浮沉幾度，歲月難收。是把握當下，還是悔不當初？成功的投資者要做到：既敢輸，更敢贏，既不能因為虧損就縮手縮腳不敢操作，也不能賺點小錢就落袋為安，隻有這樣，才能擁有成功的交易心理。其實，交易很簡單，復雜的是人性。當一名投資者經過長期的練習，擁有瞭成功的交易心理，在交易中賺錢就會成為輕松的旅程。 前幾天炒的比較熱的事情薩爾瓦多將比特幣作為法幣，到現在來看已經陷入瞭難堪的境地，這個原因有很多，我在前面的文章中已經說過瞭，不具有可行性，有興趣的朋…
-
強烈信號！又一金融巨佬被抓！改革矛盾終於浮出水面！
1 我們當下面臨的諸多問題，要比歐美國傢復雜的多。 歐美諸國早已趨於成熟，西方國傢當局所做的，是維持ZZ與階層之間的平衡。 所以，對於美國民眾而言，最大的事情是選總統。 選誰做總統能代表自己的絕對利益，這是頭等的大事。 而中國處於深化改革階段，我們當局所做的是維持ZZ與經濟改革之間的平衡。 所以，對於我們而言，最大的事情是國傢經濟改革方向和各種政策的出臺。 未來國傢改革發展的路徑該如何走，如何能跟上火車頭，這是頭等大事。 各位看官，如果…
-
再次成為中國首富，身價超4000億，他是美團、京東背後真正的老板
近幾年互聯網行業發展迅速，互聯網公司已經成為瞭最賺錢的行業之一，例如，大傢熟知的拼多多，淘寶，騰訊，美團等知名企業，市場價值可謂是水漲船高，而且在疫情期間，幾乎所有實體行業都受到沖擊的時候，這些行業卻沒有受到絲毫影響，反而有著市值升高的趨勢，時代的大趨勢下，互聯網已經成為瞭未來一個巨大的新商機瞭。 不過今天十三卻並不是來為大傢歌唱一首互聯網的贊歌，而是要告訴大傢一個鮮為人知的真相。 一個不為人知的真相 估計在大多數人的心目中，京東的大老…
-
比特幣站穩63000美金，如果還沒賺到錢，你有必要瞭解一下
在加密貨幣交易所Coinbase即將上市之際，昨天比特幣漲幅超過5.5%，站上63000美金關口，再創瞭一波歷史新高，整個主流幣市場又迎來瞭一波小爆發，整個主流幣種開始各顯神通。早在4天前，我的文章上就有介紹比特幣形成一個窄幅度區間震蕩，形成一個密集交易區，市場將會迎來一波大爆發，而此刻也驗證瞭我當時對比特幣走勢的看法，比特幣的價格落點還是會在72000——75000之間。 XRP上演瞭一波牛市不言頂，神魔不信邪，昨天上漲超過30%，昨…
-
全球債務281萬億美元，美國28.1萬億，日本10萬億，中國是多少？
去年受疫情影響，全球經濟遭到重創，根據國際貨幣基金組織估算，2020年全球GDP下跌3.5%，而為瞭刺激經濟的發展，以美國為首的發達國傢都開始實行量化寬松貨幣政策，不僅大開印鈔機，更是大舉借債，這也讓全球債務規模直線飆升。 根據美國國際金融研究所估算，2020年全球新增債務24萬億美元，漲至281萬億美元，這一數字已經超過瞭全球GDP總量的355%以上，按照全球75億人口計算，差不多人均負債3.75萬美元，折算成人民幣差不多24萬左右。…
-
生哥20萬實盤第204日紀實
生哥實盤簡介：歷經10年卻依然在尋找投資答案的老小散實盤。不一定賺錢，但一定真實的實盤。 每日亂彈琴：牛市的特點就是慢漲快跌嘛。如果現在來個大陰線調整，那可能就是牛市瞭。如果沒有大陰線，那就是震蕩和繼續反彈瞭，那也沒什麼問題。簡單來說感受不到什麼大的風險。一本正經的胡說八道，我是認真的。 實盤起點：2020.06.08凌晨 生哥賬戶資金215808元，實盤目標5年之後到500000元，希望大傢一起見證。 先上實盤圖，生哥今日虧損393元…
-
9月29日A股午評：看多瞭嗎？追漲瞭嗎？
股市有風險，入市需謹慎，文章為個人觀點，據此投資，風險自擔！ 前言：在證券，半導體，以及軍工等板塊帶動下市場整體沖高，兩市個股普漲，接下來市場如何且聽一哥講重點 1、#直播觀點# 回顧 盤前準備：競價量能參照 23億，漲停參考11傢。 實際結果：量能 15.02億，漲停11傢。 結論：競價定性為中性開盤，量能不達標但漲停數量達標。盤中觀察補量狀態，冰點狀態後市場有望補量上攻 2、市場概況 ①同樣是高開，這次不一樣 昨天：兩市個股普跌，跌…
-
上海科創中心建設“活力潮湧”
上海全社會研發投入占GDP比重達4%，高於2.23%的全國平均水平；每萬人口發明專利擁有量達到53.5件，較五年前增加一倍。昨天，《2019上海科技創新中心建設報告》正式發佈。 上海瞄準世界科技前沿，不斷增強原始創新能力，加快科技創新前瞻佈局。截至2019年底，上海建成和在建的國傢重大科技基礎設施已達14個。 創新濃度顯著提升。先後成立張江實驗室和上海腦科學與類腦研究中心，積極推進浦江實驗室籌建；上海量子科學研究中心、上海期智研究院、樹…
轉載請註明出處： 為瞭償還上萬億的巨額債務，這傢房地產企業正在到處籌集現金 - PUA台灣