5百多億買萬達7萬多畝地，如今萬達負債1千多億，它則負債3千多億
最近恒大是引起瞭全國的關註，恒大的債券也是被停牌交易一天。目前恒大財富出事，恒大地產被供應商跟承建商上門討債，許傢印日子不好過。
恒大出問題之後，很多人也在關註融創。因為融創跟恒大都是高杠桿運行的公司。去年兩傢公司都是同時踩瞭三道紅線。不過如今一年過去瞭，融創的日子卻過得還不錯，財務情況一直在變好，上年利潤也超過瞭百億。
說到融創跟恒大，不得不提到另外一傢地產公司，那就是萬達。2017年融創花瞭5百多億買下瞭萬達13個文旅項目，其中當時融創的目標是這13個文旅項目的土地儲備，當時這個13個文旅項目總計有5千萬多平方米的土地儲備，其中84%是可售面積，也就是融創花瞭5百多億是買下瞭萬達7萬多畝地皮。
融創當時接手瞭萬達這些地皮之後，土地儲備一下就躍居全國房地產公司的前三，同時融創也是靠著這筆收購，實現瞭跨越式發展。同時萬達則是甩掉瞭一個大包袱。
從那之後，萬達負債不斷下降，融創的負債不斷增加。如今萬達商管的最新財報顯示，萬達負債隻有1千多億。融創如今的負債則是高達9千多億。
不過融創這9千多億的負債中，隻有3千多億是有息負債，同時融創還手握1千億左右的現金。融創的日子肯定比恒大還多瞭，不過比萬達還是差一些。萬達如今資產有幾千億，負債才1千多億，而且還手握400多億的現金，短期負債也是非常少。可以說萬達已經到瞭一個非常安全的境地瞭。
融創想要跟萬達一樣，還需要繼續努力。很多人可能好奇，融創跟恒大都是高杠桿運作，為何恒大出問題瞭，融創卻沒問題呢？其實說白瞭就是多元化惹下的事情。恒大單單是造車就投入瞭400多億，加上體育、冰泉、金融等等，都是在燒錢沒賺錢。
融創則是安安心心搞房地產，所以就簡單多瞭。孫宏斌在業績發佈會上也是直接說，房地產公司都可能暴雷，隻有融創不可能。孫宏斌這句話雖然說得過瞭一些，不過也說明他對融創有信心。
當然如今來看，最聰明的還是王健林。2017年，萬達情況稍有不對，王健林立刻就把13個萬達文旅項目跟77個酒店賣出去，總計是套現瞭700億左右。當時為瞭讓融創接盤，王健林確實是做瞭很多讓步。
當時融創買下萬達這些項目，總計是花瞭500多億，單單是可售面積就達到瞭7萬多畝，那麼一畝地還不到100萬的價錢，而這裡還有非常多的自持面積跟已經建成的文旅項目。當時市場說是王健林三折轉讓。
同時王健林還給瞭孫宏斌非常好的付款條件，整體的付款分為瞭4期，而且最後300億左右的資金是萬達貸款給融創的，再分為三年支付，利率是按照銀行同期的利率來算。
這筆資產出售之後，王健林又拿到瞭融創、騰訊、京東、蘇寧總計340億的投資，後來就回籠瞭1千億的資金瞭。同時王健林還喊出放棄房地產業務，大力發展輕資產項目的口號。
之後萬達真的逐漸放棄瞭房地產業務，讓許多人想不到。王健林早就看到瞭問題所在，高杠桿運行，在市場往上走的時候可以，但是當市場往下走的時候，你就非常危險瞭。因為市場往下走，你的地皮成本就無法平攤，甚至會出現虧損。
而拿地的時候都是用現在的行情去衡量，沒人可以預測到未來的情況。王健林把精力都集中在萬達的商業地產上面，全國有幾十傢千億房地產公司，但是規模做到萬達這麼大的商業地產公司卻隻有萬達一傢，這就是王健林最大的優勢，這是幾大富豪願意入股萬達的原因。
因為萬達規模最大，而且是遙遙領先，所以萬達有能力可以大規模發展輕資產策略，所謂的輕資產就是別人出錢，萬達出力。別人出物業，或者是出錢買地，萬達來出管理，租金收入則是分成。
在幾個策略的共同作用下，萬達的負債從2017年的4千多億降低到目前的1千多億。雖然少瞭房地產業務，萬達的利潤有所下滑，但是如今萬達可以說是非常安全。萬達很快就要拆分輕資產公司去香港上市瞭，這次上市之後，王健林的江湖地位一定會更高。
對於孫宏斌來說，他當年如果不冒險接手萬達的項目，那麼融創就無法成為一流開發商，如今融創一傢躋身房地產四強瞭，接下來孫宏斌要做的不是讓融創更大，而是讓融創更加安全。
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