5百多億買萬達7萬多畝地，如今萬達負債1千多億，它則負債3千多億
最近恒大是引起瞭全國的關註，恒大的債券也是被停牌交易一天。目前恒大財富出事，恒大地產被供應商跟承建商上門討債，許傢印日子不好過。
恒大出問題之後，很多人也在關註融創。因為融創跟恒大都是高杠桿運行的公司。去年兩傢公司都是同時踩瞭三道紅線。不過如今一年過去瞭，融創的日子卻過得還不錯，財務情況一直在變好，上年利潤也超過瞭百億。
說到融創跟恒大，不得不提到另外一傢地產公司，那就是萬達。2017年融創花瞭5百多億買下瞭萬達13個文旅項目，其中當時融創的目標是這13個文旅項目的土地儲備，當時這個13個文旅項目總計有5千萬多平方米的土地儲備，其中84%是可售面積，也就是融創花瞭5百多億是買下瞭萬達7萬多畝地皮。
融創當時接手瞭萬達這些地皮之後，土地儲備一下就躍居全國房地產公司的前三，同時融創也是靠著這筆收購，實現瞭跨越式發展。同時萬達則是甩掉瞭一個大包袱。
從那之後，萬達負債不斷下降，融創的負債不斷增加。如今萬達商管的最新財報顯示，萬達負債隻有1千多億。融創如今的負債則是高達9千多億。
不過融創這9千多億的負債中，隻有3千多億是有息負債，同時融創還手握1千億左右的現金。融創的日子肯定比恒大還多瞭，不過比萬達還是差一些。萬達如今資產有幾千億，負債才1千多億，而且還手握400多億的現金，短期負債也是非常少。可以說萬達已經到瞭一個非常安全的境地瞭。
融創想要跟萬達一樣，還需要繼續努力。很多人可能好奇，融創跟恒大都是高杠桿運作，為何恒大出問題瞭，融創卻沒問題呢？其實說白瞭就是多元化惹下的事情。恒大單單是造車就投入瞭400多億，加上體育、冰泉、金融等等，都是在燒錢沒賺錢。
融創則是安安心心搞房地產，所以就簡單多瞭。孫宏斌在業績發佈會上也是直接說，房地產公司都可能暴雷，隻有融創不可能。孫宏斌這句話雖然說得過瞭一些，不過也說明他對融創有信心。
當然如今來看，最聰明的還是王健林。2017年，萬達情況稍有不對，王健林立刻就把13個萬達文旅項目跟77個酒店賣出去，總計是套現瞭700億左右。當時為瞭讓融創接盤，王健林確實是做瞭很多讓步。
當時融創買下萬達這些項目，總計是花瞭500多億，單單是可售面積就達到瞭7萬多畝，那麼一畝地還不到100萬的價錢，而這裡還有非常多的自持面積跟已經建成的文旅項目。當時市場說是王健林三折轉讓。
同時王健林還給瞭孫宏斌非常好的付款條件，整體的付款分為瞭4期，而且最後300億左右的資金是萬達貸款給融創的，再分為三年支付，利率是按照銀行同期的利率來算。
這筆資產出售之後，王健林又拿到瞭融創、騰訊、京東、蘇寧總計340億的投資，後來就回籠瞭1千億的資金瞭。同時王健林還喊出放棄房地產業務，大力發展輕資產項目的口號。
之後萬達真的逐漸放棄瞭房地產業務，讓許多人想不到。王健林早就看到瞭問題所在，高杠桿運行，在市場往上走的時候可以，但是當市場往下走的時候，你就非常危險瞭。因為市場往下走，你的地皮成本就無法平攤，甚至會出現虧損。
而拿地的時候都是用現在的行情去衡量，沒人可以預測到未來的情況。王健林把精力都集中在萬達的商業地產上面，全國有幾十傢千億房地產公司，但是規模做到萬達這麼大的商業地產公司卻隻有萬達一傢，這就是王健林最大的優勢，這是幾大富豪願意入股萬達的原因。
因為萬達規模最大，而且是遙遙領先，所以萬達有能力可以大規模發展輕資產策略，所謂的輕資產就是別人出錢，萬達出力。別人出物業，或者是出錢買地，萬達來出管理，租金收入則是分成。
在幾個策略的共同作用下，萬達的負債從2017年的4千多億降低到目前的1千多億。雖然少瞭房地產業務，萬達的利潤有所下滑，但是如今萬達可以說是非常安全。萬達很快就要拆分輕資產公司去香港上市瞭，這次上市之後，王健林的江湖地位一定會更高。
對於孫宏斌來說，他當年如果不冒險接手萬達的項目，那麼融創就無法成為一流開發商，如今融創一傢躋身房地產四強瞭，接下來孫宏斌要做的不是讓融創更大，而是讓融創更加安全。
相關新聞
-
從120隻十倍股身上，我發現一些規律…
如果你曾經持有過一隻10倍股，你就知道10倍的投資回報有多麼誘人。 —彼得•林奇 不想買到十倍股的散戶，不是好股民。 十倍股有什麼特征？集中在哪些行業？多久能“煉成”十倍股？熊市表現如何？漲瞭N倍後，還能繼續追嗎？ …… 我們梳理瞭相關數據和結論，通過10個問題，透視A股十倍股 統計區間、統計方法： 具備研究價值的十倍股，是歷史上表現優異且存活下來的公司，且計算十倍漲幅區間時，應盡量避免擇時。所以從“上市一年後最大漲幅”和“上市一年至今…
-
2021全球物流品牌25強：中國郵政第九，榜首價值是順豐的4倍多
上世紀90年代，中國民營快遞企業如雨後春筍般湧現，行業進入快速發展階段。去年快遞業務量累計完成833.6億件，同比增長31.2%，連續第二年增量達百億件，連續七年穩居世界第一。 截至3月24日，2021年全國快遞業務量已突破200億件，日均業務量超過2.4億件。用時僅83天，比2015年整整提前瞭9個月，比2020年提前瞭45天。預計全年快遞業務量將超過950億件。 對於“四通一達”（中通、圓通、申通、百世、韻達）、順豐、京東物流、中國…
-
幣安作惡多端，必將滅亡還幣圈一個安寧
疫情之下，交易所們跑路的跑路，關閉的關閉。這些交易所是奔著割韭菜的名義來的，或隨意調整K線，或聯合項目方割韭菜，或盈利不給提現，這些也大都是規模較小的交易所，那麼小交易所存在的問題，在世界領先交易所身上就不存在瞭嗎？ 6月9日下午，央廣網發表瞭一篇《虛擬貨幣交易所幣安仍可進行交易？回應稱為測試網站》的推文。 文章提及：此前宣稱不再為大陸地區用戶提供服務的虛擬貨幣交易所幣安仍有提供相關服務，而幣安則回應稱相關網站為測試網站，用戶大部分來自…
-
特朗普要被氣死瞭
遠在大洋彼岸的建國同志最近過得很不舒服（我們喜聞樂見），一方面，面對即將到來的總統選舉，不容樂觀的支持率讓建國同志夜不能寐，最新民調顯示拜登的支持率要高於建國同志，這樣下去，建國同志的總統寶座不保；另一方面，為瞭掩蓋自己對疫情控制不力的事實，建國同志一直試圖轉移民眾的註意力，不斷的去找中國的麻煩，好在民眾的眼睛是雪亮的，老百姓們並不買賬，這讓建國同志很尷尬。最近發生的一件事，讓建國同志更是臉上無光。 之前，建國同志以危險國傢安全為由，要…
-
比特幣重回38000後市可期 DeFi發展持續向好
1.比特幣重回3萬8千美元上方，市場一片歡騰。從1月中旬的調整過去已經半個多月瞭，比特幣價格一直在震蕩中讓投資者有些不知所措，但臨近中國春節，比特幣的走勢似乎要給投資者們帶來一份“大禮”。 華爾街巨頭古根海姆（Guggenheim Partners）首席投資官Scott Minerd表示：“比特幣最終可能會攀升至60萬美元，還有很大的上升空間。我們近十年一直在關註比特幣，但目前的市場規模還不足以證明機構資金的合理性。” 對於機構的利好發…
-
賽爾號三眼怪兄弟12年各進化一次，雷納多眼睛未變，弟弟成一隻眼
話說賽爾號中和眼睛有關系的精靈倒是還是不少的，比如擅長使用瞳術一族的天蛇一族，其中的代表精靈比如繆斯，天蛇太祖等，還有眼神等神話中的精靈！還有一些野怪，例如眼球這樣的神奇物種可以進化成不同的屬性的精靈，不過要說起給老玩傢們印象最深刻的精靈，那還是三眼怪兄弟們。 三眼怪兄弟是雙子貝塔型以及雙子阿爾法型這兩個星球上的boss，為什麼這兩個星球會叫雙子星，可能恐怕也是因為這兩隻精靈的原因！哥哥雷納多是一隻機械系的精靈，而弟弟納多雷是一隻地面系…
-
Steam秋季特賣開始 大傢準備好把錢放進G胖錢包瞭嗎
一年一度堪比遊戲界的“雙十一”的Steam秋季特惠已經正式開啟瞭，小編安撫好自己錢包後，懷著平靜的心情點開瞭Steam商店。結果剛點進Steam商店，心情就已經開始再一次澎湃，錢包也在蠢蠢欲動瞭。 點進Steam商店第一眼就看到瞭堪稱“打骨折”跳樓價的《模擬人生4》秋季特惠價。原價238元的《模擬人生4》直接降價88%，現在售價28元！小編看瞭好幾遍才真正確定這是降價88%，而不是打8.8折，這種“白嫖”價還不買？買到就相當於賺瞭210…
-
紫光集團被債權人申請破產重整！
7月9日消息 ，紫光集團今日通過官方微信公告稱，7月9日，紫光集團收到北京市第一中級人民法院送達的《通知書》，主要內容為：相關債權人以紫光集團不能清償到期債務，資產不足以清償全部債務且明顯缺乏清償能力，具備重整價值和重整可行性為由，向法院申請對紫光集團進行破產重整。紫光集團將依法全面配合法院進行司法審查，積極推進債務風險化解工作，支持法院依法維護債權人合法權益。 早在去年年底，紫光集團就被爆出嚴重債務違約。 2020 年10 月29 日…
-
傢電巨頭組建“智造集團”
圖(2) 美的傢用空調廣州工廠工業互聯網大數據中心。 本報記者 張建軍攝 作為傳統傢電龍頭企業，美的集團近年來營業收入逐年攀升，勞動生產效率不斷提高。支撐美的創造佳績的，是其多年來堅持的工業互聯網平臺建設以及智能制造戰略轉型。在做好主業的基礎上，美的將數字化經驗不斷輸出，賦能電子、汽車等多個行業，使其成為工業互聯、智能制造方案提供者，在價值鏈上逐漸邁向高端。 在超4萬平方米的廠房中，一排排機器人或機械臂在自動化生產線、註塑、立體庫等生產…
-
王者榮耀S21賽季來臨，新皮膚已就緒，你的排位多少星瞭
時間過得飛快，不知不覺，王者榮耀S20賽季已經走到瞭末尾，全新的S21賽季也即將跟大傢見面，按照以往的慣例，每次新賽季的更新都會有新皮膚和新星元，不知道這次S21賽季將會是那些皮膚呢？ 首先第一個登場的就是百裡玄策的皮膚瞭，這款皮膚的名字是原初逐夢者，這款皮膚是賽年皮膚，而且獲取要求是在S17賽季至S20賽季都是王者，不過不是王者的小夥伴不要灰心，完成排位目標也是有這款皮膚獎勵的哦~ 接下來就是蒙伢的戰令皮膚瞭，據瞭解，這款皮膚是戰令8…