大宗商品全線漲價，問題來瞭，房價是否會跟進？
現在的樓市，可以抄底瞭嗎？
這幾天有多人問過我，208新政過後三個月，深圳房產市場現在是什麼樣的呢？
先看看2021年4月份的二手房成交和網簽數量，大約是4000多套，連續三個月低於榮枯線7000套，市場現在進入瞭一個買賣雙方博弈拉鋸的局面。
買方希望按指導價成交，而未到心理價位，賣方則不願出售。
引起這種拉據的市場現狀主要是因為二個方面：
1、208新政使市場價看不到瞭，購房者需要價格參照沒瞭，買方不敢摸黑買，觀望中。
2、銀行按指導價貸款，買房首付提高，預算不夠買不瞭房。
未來房市走向降價的可能性不大，畢竟深圳經濟基礎，產業發展，人才吸引力都在向好，基本面未變化，大概率是慢慢走向擇優購買。
平穩期買房會更理性分析，不會被市場情緒逼著快速買，業主的心態也平穩，實心賣，價格合理，長期來看深圳依然是中國最好的城市，如果你要居住，要改善生活，孩子要上學，現在是比較好的買入時機。
大宗商品全線漲價，問題來瞭，房價是否會跟進？會不會有一波類似2016年的瘋狂？
有網友說，鋼材從過年到現在漲瞭快3000瞭，關鍵是還在漲。而且地價，人工，鋼材，沙石料都漲，你非要讓房價跌，這不是自欺欺人嗎？
這裡首先說明一點，建安成本（包括工程人材機等等施工成本），占房價構成比例是很有限的，建築成本本身並不能大幅影響到房價。
房價成本構成占大頭的是土地出讓金和各種稅費。現在地王價仍然頻出，這恰恰告訴我們，房價降不下來。
對房價的長期影響因素很多，但短期內政策導向對房價的漲跌不容忽視。不說別的，一招限貸，可以說從源頭勒緊瞭炒房客的脖子。
這不，多地又出臺政策，上調瞭貸款利率。
沒有瞭資金杠桿，有多少傢庭能撬動房子？所以市場立刻消停瞭。其實，做為普通老百姓，我們隻要牢牢把握住國傢的調子:房住不炒，就足夠瞭。
如果房價真的大幅下跌，也是高層不願看到的。畢竟，我國房地產影響到社會各個階層的方方面面，國傢的產能轉換並沒有完成。
這個時候房地產整個產業鏈迅速衰落，會產生很多的社會問題。
話說回來，建築成本上漲瞭，最後由誰買單？這個毋庸置疑當然是買房人，但是影響有限。對於剛需客，不用過多顧慮，出手就是瞭。
把時間拉長，房子會漲的，國傢希望房子溫和上漲，比如說一年5到8個點。也就是說大部分地區，房子的投資屬性基本沒有瞭。對於剛需購房，國傢還是保護的，目前的政策環境，主要是打擊想炒房的人。
不知道這麼分析，有沒有道理，歡迎指正！
聲明：部分內容及圖片來自網絡，如果信息有誤，或侵犯到您的隱私，請及時聯系刪除！
相關新聞
-
通脹有加劇風險，未來什麼最貴重？持有這兩樣“東西”是“贏傢”
許多人會發現，在經濟學中有很多不同的“現象”，每個現象都有一個特定的術語，比如我們經常聽到的“通貨膨脹”。什麼是通貨膨脹？通貨膨脹市場就是供大於求，指由於貨幣供應量大於實際貨幣需求，即實際購買力大於產出供應量，在一段時間內貨幣貶值造成的持續現象和普遍物價上漲，總得來說，就是社會總需求大於社會總供給。 對於通脹每個人都有不同的看法，有人認為適度通脹對促進和發展經濟有一定的積極意義。但也有人認為通脹不好，會讓我們的貨幣大量貶值，物價上漲，尤…
-
官方整治假賽毫無作用！假賽依舊明目張膽
雖說官方在前段時間已經發佈瞭最終的處罰公告，但相信絕大多數小夥伴至今依然對假賽的事有著自己的看法，毫不誇張的說，今年上半年英雄聯盟電競受到瞭史無前例的巨大沖擊。“假賽”“賭賽”，當這些詞語成為一個電競聯賽不得不面對的問題時，其背後所代表就不隻是簡單的一兩支隊伍，三四名選手這麼簡單瞭。 在漫長的調查結束之後，LDL職業聯賽目前已經重新開打瞭，雖然官方名單裡的選手紛紛被禁賽，但有一說一，整頓後的LDL似乎依然沒有太大的好轉。更為厲害的是，一…
-
未來，手持現金才是“硬道理”？央行前行長：做好泡沫破滅準備！
股市跌去一半，那也僅僅是賬上的財富縮水瞭，可房價若暴跌瞭，房奴們真有可能把房子甩給銀行，跳樓的不光是房東，也可能是銀行。 我們不僅要面臨經濟下行壓力，還要應對各種系統風險，“股、債、匯、房”四個交易市場是國傢金融的命脈，其中最薄弱、影響最深的是房地產。 房價之所以不斷上漲，有城市化因素，也有金融貨幣因素，還有供應影響，而這一切，都在發生改變。 貨幣方面，截至到2020年8月末，M2餘額為213.68萬億元，同比增幅為10.4%，這個數據…
-
未來2-3年通脹仍會繼續？內行人透露：建議未來持有這3樣東西
不知道大傢有沒有聽過一句話，“富人怕通縮，窮人怕通脹”，其實，這句話是有一定道理的，而且在現實中也是有據可循。 因為當出現通縮以後，說明經濟不景氣，富人的產品不好賣瞭，而且，向銀行也借不到錢，想要維持經營也比較難，但如果遇到通脹，這種情況就反過來，說明經濟比較熱，富人可以提高產品價格，這個時候，富人還可以通過向銀行大肆借錢，一路買優質核心資產，所以，很多富人在通脹中發瞭大財。 不過，對普通人而言，則是另外一番天地。他們大多數人的收入可能…
-
大轉折！房貸政策最緊時期要過去？多地房貸利率下調，更有官方頻提“維護住房消費者的合法權益”
節前，央行等部門在多個場合表示要“維護住房消費者合法權益”，令剛需消費者備受鼓舞。與此同時，在部分地區銀行房貸利率出現下調跡象，放款速度也有所提升。 多地出現房貸利率放松跡象 克而瑞地產數據顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。 雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。據無憂找房平臺調研統計，廣州、佛山…
-
給你100萬人民幣或1萬個比特幣，你會選擇哪個？
給你100萬人民幣或1萬個比特幣，你會選擇哪個？ 一、100萬現金 在如今“現金為王”的時代，有著更多的現金流確實能辦很多事，比如儲蓄、投資都是不錯的選擇。 100萬現金，在如今能買到些什麼呢？一線城市“一張床”，二線城市小一房，三線城市一套房，這是現金在房產中的體現。但由於通貨膨脹一直都存在，錢也在變得越來越“不值錢”，而隨著房價的不斷上漲，或許5年後，又或許10年後，100萬元現金的購買力又會下降，一線城市的一個廁所，二線城市的一間…
-
關閉P2P網貸平臺，出借人的錢誰來償還？
2007年，國內首傢P2P網絡借貸平臺在上海成立。從此讓很多人瞭解P2P網絡借貸模式，隨後P2P網絡借貸行業做得風生水起。劉全認為，由於P2P網絡借貸平臺的金融監管法律法規不完善，公民信用體系不健全，P2P網絡借貸平臺公司之間缺乏必要的誠信認證和貸款穿透核查機制等問題突出。一名借款人能在多傢P2P網絡借貸平臺頻繁借貸，因借款人逾期還款引起平臺壞賬率大幅攀升，為P2P網絡借貸平臺發展埋下瞭風險隱患。 2020年11月27日，銀行保險監督管…
-
通貨膨脹還會繼續嗎？專傢：提前做好準備。建議掌握三件事
通貨膨脹還會繼續嗎？專傢：提前做好準備。建議掌握三件事 疫情是全球經濟下滑的根源，各國的應對政策是瘋狂印鈔。美元是主流流通貨幣，所以美國更是瘋狂印鈔。 “通貨膨脹時代”已經到來。為瞭盡快恢復經濟，美國繼續放松對貨幣政策的監管。特別是從2021年初開始，它啟動瞭3萬億美元的刺激計劃，導致美元指數持續下跌；第二，貨幣過度集中在某一特定商品上也會提高價格。糧食和股市就是明顯的例子。 此外，在全球大力推廣新能源汽車的背景下，有色金屬、煤炭、鋼鐵…
-
不僅特朗普開始反悔，加拿大也重新表態，英國和德國已經行動
特朗普對華為的打擊已經震驚瞭整個世界，因為以國傢的力量去進行商業幹涉，對一傢通訊公司的這種打壓真的是非常少見。而華為也令所有人沒有想到，面對這樣強大的壓力下，華為不僅頂住瞭美國的沖擊，並且在這次打壓中依然能夠煥發生命力，令世人為之矚目。特朗普沒有想到的是，對華為的打擊並沒有傷害到華為的根本，反而讓美國科技行業產生巨大動蕩。 因為華為本身的生命力極為頑強，可是這些年來跟華為有高度合作的美國企業並不都具有這樣的實力，所以當對華為進行打擊的過…
-
人口普查“查房”是要收房產稅? 國傢統計局辟謠
中新經緯客戶端10月31日電 人口普查收費嗎？人口普查後要收房產稅？國傢統計局近日對人口普查相關熱點問題進行回應。 對於人口普查“查房”是要收房產稅的問題，國傢統計局官方微信號30日發文稱，以房“查人”是世界各國進行人口普查普遍采用的方法，因為人都居住在房子裡。人口普查中“查房”的目的是為瞭查準人口，住房信息登記的重點是要瞭解人口的居住狀況、生活設施、房租水平等，是為瞭更好地反映當前民生問題。 網傳“第七次人口普查首次把查房信息納入普查…
轉載請註明出處： 大宗商品全線漲價，問題來瞭，房價是否會跟進？ - PUA台灣