佳兆業千億目標完成近八成 舊改紅利加速釋放
隨著“銀十”收官，各傢房企陸續曬出成績單。其中，意在“千億”的佳兆業，在這個“金九銀十”繼續沖刺，憑借產品品質及營銷方式，實現持續熱銷。
截至10月底，佳兆業已完成合約銷售目標的77.7%。按照佳兆業目前的推盤節奏，未來兩個月內，佳兆業在粵港澳大灣區及其他核心佈局城市均有項目陸續入市。業內人士稱，佳兆業發展後勁十足，為其穩步邁進千億奠定瞭基礎，預計公司未來三年權益銷售的復合增長率可達20%。
10月銷售額同比增48%，連續三個月破百億
作為傳統的營銷節點，“金九銀十”成為房企下半年實現銷售增長的關鍵時期。尤其是今年上半年受疫情影響，整個行業銷售下滑，寄希望於下半年市場實現逆勢翻盤。
隨著“銀十”收官，各傢房企陸續曬出10月份“成績單”。克而瑞統計數據顯示，10月，TOP100房企中，有近8成企業實現單月業績同比提升。截至10月末，已有超8成房企累計業績超過去年同期，實現同比增長。
從企業表現看，佳兆業表現不俗，在剛結束的樓市“金九銀十”傳統旺季，憑借產品品質及營銷方式，項目熱度不減，持續熱銷。佳兆業公告顯示，10月單月，佳兆業實現合約銷售額117.9億元，合約建築面積約66.28萬平方米，分別同比增長約47.9%和46.3%。
實際上，今年二季度以來，佳兆業逐漸擺脫疫情影響，月度銷售金額穩步增長，已連續三個月銷售金額突破百億。其中，8月單月，佳兆業實現銷售額93.6億元，同比增加約119.6%。在此基礎上，今年9月份及“十一”小長假期間（即9月1日至10月8日），佳兆業實現合約銷售額升至161.19億元。
整體而言，今年前10個月，佳兆業總合約銷售金額為776.9億元，同比增加23.1%；總合約建築面積約為450.28萬平方米，同比增加29.6%。
按照克而瑞統計數據顯示，佳兆業全口徑銷售額為1047.4億元，已超過2019年整年全口徑銷售金額，這使得佳兆業在克而瑞前10月全口徑銷售榜上的排名升至27位。此外，克而瑞權益金額排行榜上，佳兆業亦升至24位。
值得一提的是，2019年，佳兆業累計實現權益銷售金額881.2億元，同比增長25.8%，全口徑銷售1152億元，首次突破千億。其中，全口徑銷售金額增速為33.1%，高於TOP100房企16%的增長率，位居行業前列。
合約銷售額沖千億“大概率完成”
今年，佳兆業定下瞭合約銷售額沖千億的目標。
疫情沖擊下，佳兆業並未改變千億銷售額的目標，佳兆業集團首席執行官麥帆在今年3月底舉辦的2019年業績會上稱，“2020年的業績目標總體上還是沒有變化，我們是與去年持平略有增長，應該是在1000個億的銷售額。在疫情下，我們會更加努力，不會輕易改變我們制定的業績目標。”
8月27日舉辦的2020年中期業績會上，佳兆業方面亦強調，對於今年年初定下的千億目標不會調整，並且有信心完成目標，也將在規模、現金流、利潤、債務、發展多方面達到平衡，保持合理的利潤及較強的現金流。
截至10月底，從業績目標完成情況來看，佳兆業已完成合約銷售目標的77.7%。國信證券研報指出，佳兆業集團沖千億，區域優勢明顯。該公司四季度預計可售貨值650億元，去化率僅需達成50%，便可完成全年的銷售目標。
基於此，國信證券認為，佳兆業今年沖千億的目標大概率將順利完成，同比增速為14%；結合公司的土地儲備、拿地及推貨進度，預計公司未來三年權益銷售額的復合增長率可達20%。
實際上，按照佳兆業目前的推盤節奏，未來兩個月內，佳兆業在粵港澳大灣區及其他核心佈局城市均有項目陸續入市，基於此，在業內人士看來，佳兆業發展後勁十足，銷售的穩步增長，為佳兆業穩步邁進千億奠定瞭基礎。
“隨著粵港澳大灣區和社會主義先行示范區建設持續推進，佳兆業深耕佈局的引領優勢將進一步凸顯，有望帶動其業績加速釋放。”業內人士稱。
釋放舊改紅利，強化京津冀佈局
存量主導的時代，擁有足夠存量資源的企業，無疑有更多的底氣和實力。素有“舊改之王”的佳兆業，從事城市更新開發運營已有20年，已經在逐步釋放城市更新項目的紅利。
截至2020年中期，佳兆業舊改項目總儲備已達4200萬平方米，預計最終可轉化超1億平方米的建築面積，可售貨值約2.6萬億元，主要集中在深圳、廣州、中山等珠三角城市。
新京報記者瞭解到，佳兆業的城市更新業務涉及規劃設計、商務談判、合作模式、拆遷回遷、開發建設和運營服務等方面，並有專業人才團隊及成熟的運作模式，從而形成其獨有舊改“護城河”。
佳兆業發佈的2020年中報提及，舊改已成為佳兆業在土地資源稀缺的一線城市獲取項目的重要方式。按今年上半年新增土地的權益金額計算，通過舊改供應的土地占佳兆業整體土地供應的23.9%左右。
實際上，佳兆業的城市更新紅利已逐步體現在財務數據上，在上半年的合約銷售中，舊改項目銷售額占其合約銷售總額的三分之一。
據介紹，今年上半年，佳兆業新拓展20個舊改項目，項目總數達到167個，其中99%位於大灣區。在今年中期業績會上，佳兆業管理層透露，今年下半年，公司將有5個深圳舊改項目實現供地，將貢獻90萬平方米的可售面積，約476億元的可售貨值。
除瞭舊改之外，今年佳兆業在招拍掛市場上亦動作頻頻，以惠州為例，截至11月6日，佳兆業已通過公開招拍掛，在惠州順利拿下7宗地塊，進一步擴大在粵港澳大灣區的戰略版圖。
而在北京市場上，2017年，佳兆業成立北京區域公司（現更名為北京集團），開始深耕京津冀、環渤海及中原區域，尤其在環京地區持續發力。自2017年起，先後進駐張傢口、承德及廊坊的霸州、三河、大廠和燕郊，開發住宅項目10個。今年7月，佳兆業以12.6億元競得北京門頭溝區新城04街區的一宗居住用地，這也是其時隔7年再次在北京拿下項目。2013年，佳兆業接管北京著名的爛尾樓——長安8號項目，隨後打造成“佳兆業廣場”，並於2019年引入商業管理品牌SKP-S。
在此基礎上，10月28日，佳兆業向媒體證實，佳兆業集團在北京設立第二總部，目的在於全面統籌北京豐富的金融、傳媒、科技、人才等資源，強化京津冀及周邊地區的戰略佈局及業務拓展，為集團實現可持續高質量發展提供有力保障。
新京報記者 張曉蘭
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