佳兆業千億目標完成近八成 舊改紅利加速釋放
隨著“銀十”收官,各傢房企陸續曬出成績單。其中,意在“千億”的佳兆業,在這個“金九銀十”繼續沖刺,憑借產品品質及營銷方式,實現持續熱銷。
截至10月底,佳兆業已完成合約銷售目標的77.7%。按照佳兆業目前的推盤節奏,未來兩個月內,佳兆業在粵港澳大灣區及其他核心佈局城市均有項目陸續入市。業內人士稱,佳兆業發展後勁十足,為其穩步邁進千億奠定瞭基礎,預計公司未來三年權益銷售的復合增長率可達20%。
10月銷售額同比增48%,連續三個月破百億
作為傳統的營銷節點,“金九銀十”成為房企下半年實現銷售增長的關鍵時期。尤其是今年上半年受疫情影響,整個行業銷售下滑,寄希望於下半年市場實現逆勢翻盤。
隨著“銀十”收官,各傢房企陸續曬出10月份“成績單”。克而瑞統計數據顯示,10月,TOP100房企中,有近8成企業實現單月業績同比提升。截至10月末,已有超8成房企累計業績超過去年同期,實現同比增長。
從企業表現看,佳兆業表現不俗,在剛結束的樓市“金九銀十”傳統旺季,憑借產品品質及營銷方式,項目熱度不減,持續熱銷。佳兆業公告顯示,10月單月,佳兆業實現合約銷售額117.9億元,合約建築面積約66.28萬平方米,分別同比增長約47.9%和46.3%。
實際上,今年二季度以來,佳兆業逐漸擺脫疫情影響,月度銷售金額穩步增長,已連續三個月銷售金額突破百億。其中,8月單月,佳兆業實現銷售額93.6億元,同比增加約119.6%。在此基礎上,今年9月份及“十一”小長假期間(即9月1日至10月8日),佳兆業實現合約銷售額升至161.19億元。
整體而言,今年前10個月,佳兆業總合約銷售金額為776.9億元,同比增加23.1%;總合約建築面積約為450.28萬平方米,同比增加29.6%。
按照克而瑞統計數據顯示,佳兆業全口徑銷售額為1047.4億元,已超過2019年整年全口徑銷售金額,這使得佳兆業在克而瑞前10月全口徑銷售榜上的排名升至27位。此外,克而瑞權益金額排行榜上,佳兆業亦升至24位。
值得一提的是,2019年,佳兆業累計實現權益銷售金額881.2億元,同比增長25.8%,全口徑銷售1152億元,首次突破千億。其中,全口徑銷售金額增速為33.1%,高於TOP100房企16%的增長率,位居行業前列。
合約銷售額沖千億“大概率完成”
今年,佳兆業定下瞭合約銷售額沖千億的目標。
疫情沖擊下,佳兆業並未改變千億銷售額的目標,佳兆業集團首席執行官麥帆在今年3月底舉辦的2019年業績會上稱,“2020年的業績目標總體上還是沒有變化,我們是與去年持平略有增長,應該是在1000個億的銷售額。在疫情下,我們會更加努力,不會輕易改變我們制定的業績目標。”
8月27日舉辦的2020年中期業績會上,佳兆業方面亦強調,對於今年年初定下的千億目標不會調整,並且有信心完成目標,也將在規模、現金流、利潤、債務、發展多方面達到平衡,保持合理的利潤及較強的現金流。
截至10月底,從業績目標完成情況來看,佳兆業已完成合約銷售目標的77.7%。國信證券研報指出,佳兆業集團沖千億,區域優勢明顯。該公司四季度預計可售貨值650億元,去化率僅需達成50%,便可完成全年的銷售目標。
基於此,國信證券認為,佳兆業今年沖千億的目標大概率將順利完成,同比增速為14%;結合公司的土地儲備、拿地及推貨進度,預計公司未來三年權益銷售額的復合增長率可達20%。
實際上,按照佳兆業目前的推盤節奏,未來兩個月內,佳兆業在粵港澳大灣區及其他核心佈局城市均有項目陸續入市,基於此,在業內人士看來,佳兆業發展後勁十足,銷售的穩步增長,為佳兆業穩步邁進千億奠定瞭基礎。
“隨著粵港澳大灣區和社會主義先行示范區建設持續推進,佳兆業深耕佈局的引領優勢將進一步凸顯,有望帶動其業績加速釋放。”業內人士稱。
釋放舊改紅利,強化京津冀佈局
存量主導的時代,擁有足夠存量資源的企業,無疑有更多的底氣和實力。素有“舊改之王”的佳兆業,從事城市更新開發運營已有20年,已經在逐步釋放城市更新項目的紅利。
截至2020年中期,佳兆業舊改項目總儲備已達4200萬平方米,預計最終可轉化超1億平方米的建築面積,可售貨值約2.6萬億元,主要集中在深圳、廣州、中山等珠三角城市。
新京報記者瞭解到,佳兆業的城市更新業務涉及規劃設計、商務談判、合作模式、拆遷回遷、開發建設和運營服務等方面,並有專業人才團隊及成熟的運作模式,從而形成其獨有舊改“護城河”。
佳兆業發佈的2020年中報提及,舊改已成為佳兆業在土地資源稀缺的一線城市獲取項目的重要方式。按今年上半年新增土地的權益金額計算,通過舊改供應的土地占佳兆業整體土地供應的23.9%左右。
實際上,佳兆業的城市更新紅利已逐步體現在財務數據上,在上半年的合約銷售中,舊改項目銷售額占其合約銷售總額的三分之一。
據介紹,今年上半年,佳兆業新拓展20個舊改項目,項目總數達到167個,其中99%位於大灣區。在今年中期業績會上,佳兆業管理層透露,今年下半年,公司將有5個深圳舊改項目實現供地,將貢獻90萬平方米的可售面積,約476億元的可售貨值。
除瞭舊改之外,今年佳兆業在招拍掛市場上亦動作頻頻,以惠州為例,截至11月6日,佳兆業已通過公開招拍掛,在惠州順利拿下7宗地塊,進一步擴大在粵港澳大灣區的戰略版圖。
而在北京市場上,2017年,佳兆業成立北京區域公司(現更名為北京集團),開始深耕京津冀、環渤海及中原區域,尤其在環京地區持續發力。自2017年起,先後進駐張傢口、承德及廊坊的霸州、三河、大廠和燕郊,開發住宅項目10個。今年7月,佳兆業以12.6億元競得北京門頭溝區新城04街區的一宗居住用地,這也是其時隔7年再次在北京拿下項目。2013年,佳兆業接管北京著名的爛尾樓——長安8號項目,隨後打造成“佳兆業廣場”,並於2019年引入商業管理品牌SKP-S。
在此基礎上,10月28日,佳兆業向媒體證實,佳兆業集團在北京設立第二總部,目的在於全面統籌北京豐富的金融、傳媒、科技、人才等資源,強化京津冀及周邊地區的戰略佈局及業務拓展,為集團實現可持續高質量發展提供有力保障。
新京報記者 張曉蘭
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