應付賬款9511億，有息負債5717億：恒大能靠8億平物業翻身麼？
應付賬款9511億，有息負債5717億，未兌付400億：恒大能靠8億平物業、260億汽車引資翻身麼？
全球第一房企、總資產超萬億的恒大集團，一直面臨著高負債問題，並且一度擊中房企監管的3道紅線，今年6月底，恒大有息負債5717.8億元，其中短債2400.5億元，應付賬款及其他應付款9511.3億元，未兌付理財產品規模400億元。
根據恒大離職人士透露，恒大旗下理財產品規模達900億元，今年9月6日，恒大高端理財產品“超收寶”的投資人開始討債。
超收寶管理人是恒大財富，年化收益25%，投資人主要是恒大中高層及其親屬。
但是在今年4月之後，恒大中高層及其親屬紛紛兌付瞭理財產品，離職人士和部分在職員工就沒法得到兌付，如杜永平、杜亮父子兌付瞭990萬元，7月8日，恒大財富給丁玉梅兌付瞭2300萬元。
據恒大多名離職員工證實，丁玉梅正是恒大集團董事長許傢印的妻子。
恒大財富高管唐法俊、李文婷、王璨然分別提前兌付100萬、30萬和50萬。
9月10日，許傢印表示：“很多員工和業主都拿著辛苦錢、血汗錢和養老錢來買瞭恒大財富的產品。我代表集團明確承諾，一定要全部兌付，一分錢不能少。”
許多恒大員工證實，對於購買自傢理財產品，恒大實施瞭全員自購、推薦認購，還有獎懲機制。
而恒大財富的前身正是線上P2P恒大金服，天眼查顯示，恒大財富註冊資本10億元，是恒大集團的全資孫公司，利息高達25%。
理財產品投資人討債之後，部分商票持有人接踵而至，他們涉及的金額更大，是幾百萬、幾千萬的級別。
隨後，恒大給出瞭3種兌付方案：現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付。
但9月15日前後，已經有部分理財產品投資人和商票持有人選擇報警，並被部分城市受理。
恒大困局並不僅僅在恒大財富上，高負債和3道紅線全中，問題和金額遠比理財產品大。
在被廣發銀行申請凍結恒大1.32億資產之前很久，恒大就開始瞭降負債，以求實現3條紅線變綠。
1月24日，恒大汽車引資260億港元。
恒大集團旗下的8大業務中，前4個已經在港股上市，分別是恒大地產、恒大汽車、恒大物業和恒騰網絡。
今年1月1日到7月13日，邵陽恒大華府銷售432套商品房，成交額2.38億，但進入監管的卻隻有1700萬，恒大未來城銷售508套，成交額2.9億，進入監管的有1.06億，不到一半。
所以7月湖南邵陽暫停瞭恒大網簽項目，不到1個月，8月1日，恒大旗下的恒騰網絡出讓11%股權，公司股東騰訊QQ音樂以20.69億港元接下瞭7%。
9月，恒大汽車定增40億港元，引入瞭騰訊控股、滴滴出行、紅杉資本等戰略投資者。
而恒大旗下並不止這4大業務和公司，此外恒大還出售瞭盛京銀行1.9%股份、深圳市高新投7.08%股權、恒大冰泉49%股權，金額分別為10億元、10.4億元、20億元。
還有5個地產項目股權和非核心資產，大約92.7億元。
那麼，恒大這番自救能翻盤嗎？
眾所周知，房地產和金融深度捆綁，廣發銀行凍結的1.32億，對恒大來說不算什麼，但關鍵是，其他銀行會跟進抽貸和資金兌付，進而對恒大項目建設和銷售產生毀滅性打擊，讓它的現金流越來越緊張困難。
我們可以看看恒大今年中期的報告，2021年上半年，恒大凈利潤105億元，地產虧損41億，汽車虧損49億，凈負債率降到100%以下，順利實現一條紅線變綠。
有息負債5717.8億，比去年降低3000億，也就是說去年的有息負債是8700多億。
可以看出，恒大看似是出售瞭不少股權股份，但是核心資產基本沒怎麼動，例如恒大物業股權、恒大汽車股權，按恒大人士的話說，是老板許傢印不想被割韭菜。
從恒大掌握的資產來看，它要倒下、破產的可能性不大，因為恒大掌握瞭大量低價的土地儲備，截至去年底，恒大有798個土地儲備項目，在234個城市有2.31億平米規劃建築面積。
其中一二線城市平均樓面地價2000多每平，三線城市均價1500每平。
除瞭這些可以轉換成現金流，就是上述的恒大核心資產，一個是恒大物業，總合約面積有8.1億平米，總在管面積4.5億平，超過碧桂園，排第三名。
恒大今年上半年業績報告中，物業恰好是蒸蒸日上的，凈利潤19.34億元，營收大增68%。
物業市場是萬億級藍海，恒大物業已經覆蓋瞭317個城市、320萬戶業主。
恒大汽車也是被資本看好的優質資產，通過上述可知，恒大財富是中高層高管的資本運作，一旦勢頭不好，中高層可以及時脫身，整個恒大的困局，能夠得到的解決方法，也是普通人和普通企業難以想象的，它可以很輕易很順利地聯系到其他大資本，並且互相援助，休戚與共。
當然它要度過困局，是需要不少時間的。
8月19日，恒大被人民銀行和銀保監會約談，就是為瞭防止次生金融風險。
恒大翻盤是有可能的，當然，不少人的信任度和認可度，是很難挽回的，希望這些房企，都不要違反3道紅線，合法合規地發展，也希望所有人，都能得到一個安身之所。
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