率先撕毀200億協議，恒大在“自掘墳墓”？許傢印到底想幹什麼？
近日，原本要收購恒大物業的合生創展發出公告，語氣頗為不善，明裡暗裡都在指責恒大擅自違約。半個多月前，恒大物業傳出將要被合生創展收購的消息，已經處在危機中的恒大終於找到救命稻草。
就在大傢感慨許傢印找到救星的時刻，20多天後的現在，他卻主動反悔，以合生創展不滿足收購的先決條件為理由，要求撕毀協議。按照道理來說，恒大物業被收購，可以大大緩解恒大的財務危機，許傢印也能夠暫時喘口氣，可他這時候反悔，令人捉摸不透。這期間是否有什麼隱情？許傢印反悔的背後又有怎樣的打算？今天小編就來帶大傢瞭解一下合生創展和恒大之間的收購戰。
近半年以來，恒大的債務危機越來越嚴重，不少股東、負責人都做好瞭跑路的二手準備，業界也為許傢印捏瞭一把汗。國慶前，恒大和合生創展宣佈瞭收購意向，即合生創展將要以200億的價格收購恒大物業。盡管200億的價格有些少，也不能完全解決恒大的債務危機，但是對於如今無人敢救的恒大來說，這也算是及時雨。
畢竟，如今的恒大，面臨著不少投資人、債務人、供應商的追債。而且，大量購買瞭恒大房產的消費者也等著恒大蓋房子。200億不多，但足夠恒大喘息一陣，繼續尋找出路。因此，大部分網友對於這一收購方案普遍看好。
但是，令人意外的是，最需要這筆錢救救急的恒大卻突然公開瞭反悔的意向。2021年10月1日，恒大與合生創展旗下合生活科技集團簽訂瞭收購協議，基本上將收購恒大物業的事情敲定。四天之後，恒大將相關的收購消息公佈給瞭媒體。
2021年10月12日，恒大沒有按照收購協議條款將恒大物業出售給合生科技，理由是：“合生未能符合對恒大物業作出全面要約收購的先決條件。”至於先決條件是什麼，合生到底哪一項不符合，恒大沒有做出官方解釋，隻是含糊地以“先決條件”帶過。這樣的用詞用語，放在兩傢大公司的收購上，明顯不合理。
一般來說，股份收購事關重大，所有的先決條件都會保證在簽訂協議之前敲定，更何況，這次收購事關恒大危機，恒大方面不可能不實現明確。如果真如恒大所說，是合生方面的先決條件不合格，恒大完全可以將具體內容公佈，隨後走法律程序，以避免可能面臨的官司。但是，恒大說不出先決條件的內容，而合生創展就已經表示：在此前的收購協議中，沒有規定任何的先決條件，恒大的違約行為將面臨巨額違約責任。
盡管雙方各執一詞，但是結果已經很明顯：恒大反悔瞭，許傢印不願意按照協議將恒大物業賣給合生創展瞭。可是，當前沒有更好的辦法挽救恒大的危機，許傢印為何要在簽訂合同之後反悔？或許，要理解許傢印的行為，隻能從收購協議中的重點內容來入手。
首先，合生創展給出的收購價格，遠低於市場價。在合生活科技集團與恒大及恒大物業的收購協議中，恒大物業的總值被作價為400億港元，合生活收購恒大物業50.1%的股份，對價為200.4億港。折合下來，恒大物業的每份股份為3.7港元。
這個價格，幾乎是恒大物業上市以來的最低價。恒大物業於2020年12月1日上市，股價雖然一直有波動，近期更是受到恒大集團的影響，股價有下跌的趨勢，但是縱觀它上市來的股價，最低也隻有3.93港元一股。而在雙方簽訂收購協議的前一天，即9月30日，恒大物業的收盤價為5.12港元每股。再來看看收購協議中的3.7港元每股，明顯有點趁火打劫的意思。
從當前恒大物業的發展來看，其盡管受恒大集團所累，勢頭大不如前。但是，在物業領域，恒大物業依舊屬於當之無愧的頭部產業，絕對優質，每年利潤幾十個億不是問題。即便恒大集團債務再多，恒大物業的價值也難以被否定。許傢印看著自己這樣優質的產業，被作價3.7港元一股，與收購協議前一日相比差瞭1.42港元每股，接近三分之一的對價。當時簽訂收購協議的他，整日處在被拉橫幅逼債的氛圍中，難以冷靜思考。
如今冷靜一段時間，再來看自己的恒大物業，就這樣“賤賣”，他實在舍不得。盡管恒大房產出事，他也不願意這樣放手恒大物業。
其次，合生創展收購的恒大物業股份，超過瞭50%的紅線，其居心一眼可見。在公司中，股權就代表著話語權。合生創展收購恒大物業50.1%的股份，意思不言而喻，它要控制恒大物業。這樣一來，恒大集團就等於基本喪失瞭對恒大物業的話語權。再來看看合生創展的目的。合生創展本身就是一傢靠著房地產發傢的集團公司，其在廣東做的樓盤都是高端住宅。而房地產的下遊產業，就是物業。此前，合生創展的物業平臺是康景物業，但隨著康景物業的名聲越來越壞，合生創展就想辦法將物業改頭換面成立瞭“合生活”，並且還貼上瞭科技標簽。
盡管如此費盡心思，但合生活科技依舊是不溫不火，規模起不來，服務也難以到位。因此，這一次的收購，合生創展就是想把恒大物業收入囊中，控制恒大物業為自己所用。從收購協議的簽約方，並非合生創展，而是合生創展旗下的合生活科技就可以看出來。這次收購之後，恒大引以為傲的恒大物業將基本歸合生創展控制。
這一點，同為企業傢的許傢印也清楚。即便日後恒大房產度過難關，他也不可能重新拿回恒大物業的控制權。或許，正是因為這個原因，許傢印才心生悔意，在簽完收購協議之後就公然拒絕股權轉讓。
最後，恒大與合生創展，在結算方式上產生瞭差異。從恒大與合生創展這幾天的對戰官宣中，可以發現在結算方式上，恒大提出要讓合生創展先行支付全部代價給恒大，而恒大則在解決恒大物業與恒大集團以及各個關聯方之間的所有應收款項之後，再進行相應股權轉讓和對價支付。按照正常的公司交易習慣，恒大的這個要求並不合理。恒大物業與恒大集團之間，本就有千絲萬縷的聯系，如果合生創展先行支付所有款項，最後恒大集團再恒大物業的債務上動點手腳，合生創展就會得不償失。
在商場上，每傢公司都有自己的利益考量，都想讓自己的利益最大化。恒大想要先解決內部問題，順帶從恒大物業的股份售賣中撈一波，而合生創展則是想要撿個大便宜，低價收購恒大物業。沒有對錯，隻有立場不同。
但是，在這件事情上，如果恒大為瞭利益要事後反悔、修改協議，就明顯已經違背最基本的商業誠信。在合生創展之前，碧桂園也曾經提出要購買恒大物業，但後來不瞭瞭之，有網友就傳言是碧桂園覺得恒大不真誠。而今從恒大和許傢印的操作來看，這種猜測未必是空穴來風。
2021年10月19日，相關人士證實，合生創展與恒大的收購已經暫停。合生創展一方更是氣急敗壞發佈公告，指責恒大強行修改協議違反法律，並表示自己的收購不需要任何先決條件。合生創展的收購意願非常強烈，甚至已經有瞭不達目的誓不罷休的架勢。如果恒大堅持撕毀合約，免不瞭要面臨10億港元的違約金。
而恒大依舊繼續死扛著立場不動，許傢印也因為這波操作再度出圈，大傢都在等待最後的結果。客觀來說，合生創展的確有“趁火打劫”的行為，但是自從恒大暴雷幾個月以來，這是恒大最接近緩解危機的時刻，合生創展也幾乎是唯一向恒大伸出橄欖枝的企業。
因為這場收購戰，恒大的股價再跌，而合生創展的股價卻有瞭上漲。這一次，大多數網友也站在瞭合生創展一邊。對於他們來說，恒大物業最後花落誰傢，誰擁有最後控股權，與他們沒有利益相關。但是，恒大危機能不能緩解，直接影響到瞭他們的切身利益。他們想知道，自己在恒大買的房子最後會不會變成爛尾樓、能不能得到應有的補償，他們想知道自己投入到恒大的錢，什麼時候能安穩兌付。
當初的他們，基於對恒大的信任才選擇恒大，而現在，覆巢之下，安有完卵，恒大危機如果不能解決，他們隻能跟著一起損失慘重。如今的許傢印，做出的每一個決策，都影響著千千萬萬恒大客戶的利益。他早已經失去瞭和合生創展同臺PK的資本。一旦他主動撕毀合約，大眾隻會對他更失望，無異於給恒大“自掘墳墓”。
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