恒大迎來轉機，另一房產巨頭爆雷：13億欠款逾期，去年賣近500億
近段時間來，國內知名房地產企業恒大集團深陷債務危機。受此影響，該企業的信用評級已被國際機構下調至CCC級別。為擺脫目前的窘境，恒大集團也做出瞭不懈的努力。該企業通過出售旗下資產快速獲得資金，以彌補資金鏈斷裂的缺口，減少風險。恒大物業是該集團的核心業務之一，為挽救危局，恒大集團不得不出售恒大物業的股權。恒大方面希望出售少量股權，渡過難關後再進行回購。而具有收購股權能力的買傢，更希望獲得恒大物業的控制權。
據國內媒體消息，10月4日，合生創展集團與恒大集團達成一致，將收購恒大物業51%的股份，成交金額高達400億。這也就意味著，合生創展將擁有恒大物業的控制權。該協議達成後，恒大的債務危機將得到極大緩解，這將成為一個重要的轉機。
幾傢歡喜幾傢愁，恒大集團或將迎來新生，而另一傢房地產巨頭花樣年集團卻出現危機。就在恒大集團與合生創展達成協議當天，花樣年集團發佈公告稱，本應於當日付款的票據均未能支付，票據總金額約為13億元。花樣年集團表示，為應對目前的債務危機，已經綜合各方力量成立應急小組，相關工作也在有條不紊地進行。花樣年集團承諾，後續將向公眾進行信息披露。
花樣年集團去年的銷售情況非常不錯，銷售額高達492億元。2021年，該集團多個產業的表現均現出疲軟之態。毛利率為20.8%左右，較去年同期減少38%。凈利率為2.77%，較去年同期降低7.58%。債務方面更是危機重重，其凈負債率高達74.8%，總借款金額為515億元，與去年相比，增長瞭10%左右。
9月底，花樣年集團的評級展望被調整為負面，主體信用等級維持在AA+。相關機構分析稱，花樣年集團的債券到期壓力較大，截至今年6月，花樣年集團的美債規模已突破50%，而二級市場的美債價格波動較大，美債融資渠道也受到一定阻礙。花樣年集團的回款進度也受到影響，而該集團的非全資子公司的資金靈活度也在不斷下降。為挽回局面，花樣年集團向碧桂園集團出售瞭核心資產的全部股權。據瞭解，此次交易以高於市值的價格成交。花樣年方面認為，此次交易有利於緩解花樣年集團的債務危機，並提升其後續競爭力。
恒大集團與花樣年集團陸續出售核心資產股權，以減輕目前的債務壓力。可以看出，房地產巨頭正在進行積極的自救行動。國內相關的金融機構也積極介入此事，督促各個企業積極應對債務危機，同時保持經營穩定。在解決債務危機時，要及時做好信息披露工作。為整體行業發展做出應有的貢獻，切實維護房地產行業平穩健康發展，確保房地產行業及金融行業的穩定。由此可以看出，我們相關部門對於維護市場穩定發展也做出瞭不懈努力。
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