李嘉誠“頂風作案”，再賣內地資產套現21億，為何他能屢屢得手！
這段時間，國內可謂風波不斷，房地產行業萎靡不振，恒大財富出現暴雷，大量投資者和債主擠在恒大總部門前討債，這讓恒大地產陷入瞭前所未有的危機，恒大的混亂給瞭整個行業當頭一棒，房地產行業一時間被掀起瞭大風大浪，誰都不敢輕舉妄動。然而就在這個風口浪尖，居然有人頂風作案，理所當然的，敢在這時出手的人肯定不簡單，這人就是中國首富釘子戶李嘉誠，他瀟灑拋售掉上海一個項目，直接完成瞭上億的巨額套現，隨後便帶著21億資金笑呵呵地走瞭，此舉頓時引起各界的嘩然，並在當天就登上瞭各大網絡熱搜。在目前恒大頻繁暴雷，且大傢對房地產沒有信心的情況下，為何李嘉誠還會得手？
李嘉誠怒賺21億的消息是在9月17日爆出的，當日，香港希慎興業發佈公告稱，與李嘉誠旗下的長江實業達成瞭一筆大買賣，以約合35億人民幣的價格收購位於上海市新閘路668號的世紀盛薈廣場，那麼問題就來瞭，還有14億去哪瞭？這就要說說世紀盛薈廣場的股東瞭，世紀盛薈廣場並非李嘉誠一人獨自擁有，它隸屬於長和達盛地產有限公司，而這個公司主要有三個股東，除瞭李嘉誠的長江實業持股60%外，上海達安房產開發有限公司和上海國盛集團地產有限公司手上也掌握瞭40％。公告顯示，對方想要的是獨資企業，也就表明，李嘉誠如果想要完成此次交易，就要先收購其他兩者的股份，李嘉誠大手一揮就先砸瞭上億壟斷瞭這個項目，這樣的魄力沒多少人有，但李嘉誠就是有這樣的眼光，贏瞭一次又一次。
很顯然，常勝將軍李嘉誠自有他的秘訣，幾十年長青不敗。李嘉誠鐘愛“捂地”，而不是瘋狂擴張蓋樓，他賺的就是地皮隨著時間而增值的差價。從2013年開始，李嘉誠總共套現逾1178億港元，可謂是內地大型地產項目的常客瞭，還有這次讓李嘉誠賺瞭21億的地皮，根據資料顯示，李嘉誠在2005年就已經買下瞭，之後的這麼長時間裡，這裡規劃的項目已經落成，但卻一直沒有正式投入運營，放任其空置長達16年，直到今天才又再賣出，整整16年，在中國房地產幾乎是一天一個價的時候，李嘉誠卻始終沒有動作，他就像有耐心的獵人潛伏在暗處，隻等著一把擒獲獵物。
李嘉誠的謀劃沒有就此停下，要知道他早年間在國內很多城市中都買下瞭不少核心地段的房產，都是他憑借港資身份輕松拿到、最後又一直拖著沒開發的低價土地。即使到今天，他在內地扔擁有50多個房地產項目，分佈於20多個城市，光是每年的物業銷售收入都高達298億港元。不僅如此，李嘉誠還常常進行大面積捂盤，過去30多年，李嘉誠在內陸開發瞭近30個項目，其中僅1/3完工，開發速度少則三五年，多則20年有餘，根據這樣的開發速度，李嘉誠更是提出瞭預售制和惡心人的公攤算法。
我們來看看李嘉誠的幾個項目，感受一下他超溜的操作。
1993年，在北京拿下譽天下別墅項目，當時的樓盤價格僅僅隻有2000元每平方，李嘉誠認為這個項目的升值空間非常大，所以建造速度可以說和烏龜爬沒什麼兩樣，僅僅第一期就開發瞭2015年，直到2018年才全部建完，拖瞭整整25年，這個時候房價已經漲到瞭40000元每平方，賺瞭個盆滿缽滿。
2004年，在上海陸傢嘴斥32億巨資拿下世紀匯廣場項目，同樣是拖字訣，這個項目在李嘉誠手上呆瞭12年，等到2016年賣出時，成交價已經達到瞭200億元人民幣，這一來一去就賺瞭168億。
2005年，又拿下成都南城都匯商住項目，這次李嘉誠可更狠瞭，從拍地到出售整整16年，這個項目一直就沒完成，跟做什麼曠世大作一樣，幾年建一點，直到最後要交房的時候才發力建造，這個項目賣瞭78.47億，刨去各種成本差不多凈賺34.51億元人民幣。
這種空手套白狼的操作雖然讓人羨慕，但背後李嘉誠需要承擔的壓力也不言而喻，這也就意味著，李嘉誠不倒的原因還不止如此，同樣想復刻李嘉誠模式的人不在少數，但很多都以失敗退場，因為他們大多都急於求成，花一塊錢想要幹十塊錢的事，現金流危機瞬間就能壓垮他們，而李嘉誠是一個相對求穩的人，他不會為瞭短期巨額利潤而債臺高築，他認為這是投機行為。他的狠辣眼光為他實現瞭低買進高售出的目的，讓他的利益成功最大化，買地、捂地、賣地，一本萬利。
求穩的李嘉誠不會賭一塊地皮自己升值，前期的調查他肯定做的透透的瞭，要知道，李嘉誠曾經說過：投資買房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。其實我們也可以看出來，他拿下的地皮位置都比較好，大多是一座城市的核心地塊。這也不難理解，這些地段經濟繁榮，基礎設施完善，交通便利，坐擁廣闊的發展空間和相對較高的生活質量。如果有足夠的資金，這樣的房子誰不喜歡？房屋的良好位置可以說是保值的“利器”，所以這些地段的房子，無論是轉賣還是出租，都不用擔心，而且市場很大。
不得不說，李嘉誠在做生意上，的確有自己的一套，不得不令人佩服，房地產行業誕生過太多的能人，可是能夠幾十年如一日穩定的沒有幾個，李嘉誠就是其中之一，如果房地產開發的商人有級別，李嘉誠絕對是祖師爺級別的。問及李嘉誠的經商秘訣，他也曾表示過：要成為時間的朋友。他是這樣想的，也是這樣做的，李嘉誠非常懂得時間的價值，喜歡用時間換空間，這個簡單的策略讓李嘉誠做到瞭悶聲發大財，他用實際行動證明瞭做時間的朋友的價值。
作為一個商人，利用時間的沉淀打造自己的商業帝國，李嘉誠是非常成功的，在早年間，李嘉誠的形象也是頗為正面的，大傢還稱他一聲“李超人”。但近年來，他一邊在內地賣賣賣、一邊在英國買買買，引發瞭不少關於他意圖的揣測，惹來瞭很多非議，大傢都懷疑他有“套現”的嫌疑，甚至在2013年的時候，還有傳言說，李嘉誠將自己在中國的產業進行做空套現後便跑去英國發展瞭，三人成虎的道理沒人不懂，所以不管這是事實還是謊言，李嘉誠確實做出瞭容易讓人誤解的舉動，所以說他跑路的言論開始層出不窮，網絡平臺上也出現瞭很多抨擊他的人，再加上這次恒大暴雷後李嘉誠的套現，才讓大傢人心惶惶。面對這樣的猜測，李嘉誠也公開表示過：“做生意有買有賣再正常不過，這些全是出於市場和經濟情況而做出的決定。”
不過事實如何，我們也並不知道，可是回首李嘉誠的發傢史，實實在在都是依靠“捂地”和拋售資產來賺錢的，大面積的捂盤，低買高賣，從他大舉進入內地市場以來的30多年間，他賺的錢用一個多都形容不瞭，而且這樣的操作多瞭之後房產市場動蕩，不少房地產商跟著依葫蘆畫瓢，中國房價高居不下，房價就這麼炒起來瞭，最直接的表現就是年輕人買不起房子生不起孩子瞭，雖然我們不喜歡這樣的經營方式，但這確實是現在房地產的一個大環境，業內算是最正常不過。
但此次恒大暴雷，國內地產行業迎來危機，整體局面低迷不已，身處這樣的大環境之下，李嘉誠又選擇頂風作案，快速拋售，狠狠地套現瞭21億，不說他的初心如何，出發點是什麼，單就這個行為，已經引發瞭不少國人不滿，很多網友質疑道：雖然李嘉誠還是中國人，但是所作所為一點也不為中國考慮，簡直就是披著中國國籍的外國資本。商人重利無可厚非，房地產行業這樣的操作其實不在少數，李嘉誠的做法並不會太過激，隻是在這個節骨點上顯得格外顯眼而已，所以才惹來這樣多的議論。
單就商業領域而言，李嘉誠是個能人，我們無法否認，但商人再讓人欽佩，也越不過國傢去，李嘉誠作為中國人，在中國發展自己的產業是很正常的事情，甚至國傢還樂於見到這樣蒸蒸日上的民營企業，但如果有人想要將從中國得到的轉手帶到外國，絕對是一種不可取的行為，在所有中國人都在為瞭中國而奮鬥的時候，才會有一個最好的中國。我們先是作為一個中國人，才是作為一個個體人，中國的血液共同流在我們身體裡，愛國應該是刻在骨子裡的精神，愛國的讓我們團結，也隻有每個人都心向國傢，才能使國傢發展強大，讓國傢輝煌閃耀！
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