從首富到“首負”，如今負債2萬億，錢去哪裡瞭
最近這幾年房地產行業的富豪們生活可以說過得非常不好，幾年前的中國首富王健林，被人嘲笑為從“首富”變成“首負” ，而如今中國又一位曾經的首富，也淪落為首負瞭，在2021年的半年度報告中，數據顯示恒大集團的總債務已經達到1.97萬億，接近2萬億。這個概念是什麼？要知道，貴州省2020年的GDP是1.78萬億，比一個省的GDP還要高。雖然這兩個概念不同，但恒大的債務規模足以說明問題。
據統計，恒大債務在國內房地產企業中排名第一，碧桂園債務1.76萬億元，萬科債務1.52萬億元，綠地債務1.24萬億元，保利開發債務9847億元，其中萬科財務表現良好。盡管萬科的負債高達萬億美元，但其賬戶上仍有近2000億的現金流。在房地產業這樣的高周轉率行業，穩定的資金流動是長期發展的基礎。此外，萬科還是一傢國有企業，所以沒有像恒大那樣的擔憂。
在國傢對房地產市場調控的緊箍咒下，房地產企業瑟瑟發抖。去年，“三道紅線”正式落地，再次加大瞭房地產企業融資難度。從資金來源入手是調控房地產市場的最佳途徑。房地產調控的前夜仍然是巨頭們的狂歡時刻。2017年，許傢印榮登富豪榜榜首，成為中國首富。如果你仔細看一下富豪榜，你會發現最富有的人基本上都和房地產有關。這也是合理的。畢竟，房地產行業充滿瞭黃金，許傢印是成千上萬淘金者中的領軍人物，恒大這幾年賺瞭多少錢？
根據恒大的財務報告，2015 – 2020年，恒大的凈利潤分別為173.4億元、176.2億元、370.5億元、373.9億元、335.4億元、314億元，六年內實現凈利潤1743.4億元。它真的很賺錢，而且很穩定。沒有人會想到，這樣一個凈利潤超過300億的巨頭，會遇到與生存有關的重大危機！幾年前，萬達集團的王健林也遇到瞭同樣的情況。轉眼間從首富到“首負”，現在許傢印也步入瞭王健林的後塵瞭，這是緣分？不敢說，但我敢肯定老許不想要這種命運，2萬億的債務，每天需要支付的利息高達3億！誰能承受這樣的壓力。
首先，從恒大的半年度財務報告中，我們可以看到恒大集團的總資產已經達到2.3萬億。看來恒大並沒有破產，而且還有數千億的凈資產。萬億資產是解決問題的資本，在1.97萬億負債中，有5700多億的計息負債和6600多億的應付貿易賬款。但恒大需要面對超過5000億的有息負債，而且每天要償還的利息非常高。對比去年和今年的數據，恒大的有息負債比去年減少瞭3000多億。但這還遠遠不夠。恒大仍有規模龐大的有息負債，包括銀行、債券、信托等金融機構，可以說影響到整體。
由於恒大債務問題，這種恐慌效應被放大，恒大上市公司市值不斷下滑，連房地產銷售數據也大幅下滑，最新數據顯示，恒大地產8月份銷售同比下降26%，9月份銷售情況不容樂觀，現在，恒大地產解決這個問題的最好辦法就是快速出售庫存大的商品房資產。恒大自有的商品房還是很不錯的。它一直以高質量和優雅的居住環境而聞名。現在，為瞭滿足各種消費者的購房需求，恒大也推出瞭網上購房軟件，幫助人們更好的購買房產。
此外，為瞭快速出售手中的房地產，恒大還推出瞭各種福利補貼政策，如以舊換新、保障房價等。或許恒大可以通過這種在線售房的新模式成功解決其債務問題。
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