第一,土地儲備那麼多,為什麼不賣地還款?
恒大的土儲資源確實非常龐大,2020年時單是住宅的土儲面積就高達24000萬平方米,截止到2020年年底,恒大土儲項目有798個。那為什麼恒大不通過賣地降低負債呢?原因有以下幾點:
1.土儲項目雖然近800個,但分散在234個城市,我國一線城市(包括新一線城市)加二線城市的數量才49個,再結合最近幾年恒大向三四線城市擴展的發展戰略,也就是說大部分土儲項目都位於三四線城市,甚至不少項目是在縣城。三四線城市的土地價值不高,優質地段的優質土地屈指可數。
2.大傢可能對出售土地的流程有所誤解,土儲是不可以直接交易的,變現的途徑有三條,一是聯合開發、二是引入合作戰投、三是重新流轉,這三條途徑都需要漫長的談判周期或交易周期,而當下的債務危機卻是燃眉之急。
3.一塊土地在開發之前一般就已經做瞭抵押,這也是房地產行業融資途徑之一,即便能交易,也要先拿出資金進行解押,出資解押的既可以是恒大,也可以是買受方,以現在的情況倆看,恒大受限於現金流短缺,無法拿出大量資金進行解押。買受方願意出資解押嗎?風險恒大,錢打到恒大賬戶上之後,任何一個環節出現問題都有可能被凍結、被保全,所以這些敏感的土儲資源很少有同業者願意碰觸。
4.在這2.4億㎡的土儲資源中,不僅有恒大自持的土地,也有聯合開發的土地,也就是說土地產權人可能是另一傢地方性房企,恒大隻是出瞭個牌子參與聯合開發。產權在別人手裡,恒大根本就無權出售,你租的房子能賣嗎?就是這個道理。
土儲資源不好賣的另一個原因還在於目前房地產行業所處的大背景和政策,房地產早已經不是之前那個一本萬利的年代,政策上也嚴加限制,單是針對房企的“三條紅線”就限制瞭房企的融資渠道,能拿出大量現金購買土儲的房企又有幾個呢?
土儲資源不好賣,那麼恒大隻能通過出售其他資產變現,比如6月20日恒大出售7.39億股恒騰網絡的權益換取港幣44.33億、8月1日再次出售部分恒騰網絡股份換取港幣32.5億,兩次都是騰訊接手,而恒大占股也應聲跌到26.55%,話語權降低。再就是有意出售恒大物業、恒達汽車、恒大足球部分股份,以此換取現金降低負債。
在企業欠帳的情況下,公司能分紅麼?
在過去的10年,恒大集團現金分紅總額達到1142億,包括分給戰略投資者、股東(包括許傢印傢族)及永續債投資人。
如今恒大尚面臨幾千億的債務,公司還能繼續分紅嗎?其實是可以的,分紅與債務無關,有債務不代表沒有利潤,隻要沒有出現資不抵債的情況,那麼是可以分紅的。雖然恒大債務總額觸碰到瞭“三條紅線”,但負債率不是100%,資產依然大過負債,因此即便在欠債的情況下也是可以分紅的。
舉個簡單的例子講,假設某個體戶有兩個股東,今年個體戶向銀行借款100萬,以後的10年裡分期還款,每年還款本息11萬,如果今年盈利15萬,除去償還本息11萬還剩餘4萬利潤,兩個股東就可以把這4萬分紅,債務並不影響分紅。
但是從另一個角度講,股東有分紅權,同時債務也是由他們在有限責任范圍內承擔,假設某年利潤不能覆蓋待償債務,那麼就需要股東“回吐”。
寫在最後:
綜上所述,當下的債務不是通過簡單的土地出售就能解決的,一方面是恒大這邊受限於土地抵押、土儲資源不優質、部分土地屬於聯合開發不具有產權等條件的約束;另一方面是買受人也缺錢,而且在購買土儲資源的時候,對敏感土地資源尤為慎重,能不碰就不碰。
另一方面,企業欠債並不影響分紅,這就是為什麼一些企業雖破產瞭,但股東賺得盆滿缽滿的原因所在。
相關新聞
-
原創文章,拒絕轉載和抄襲,一經發現,嚴懲不貸! 每日分享星座運勢(11月7日),讓你做最幸福的人。 白羊座:11月7日你做事的時候,很可能會遇到貴人的指引,從中得到一些不一樣的啟發,對你整個計劃的進行有很大的幫助。在具體落實實際行動的時候,一定要學會隨機應變,隻有這樣你才能掌握絕對的主動權。生活方面,你不管面對什麼樣的挑戰,一定要拼盡全力,不要給自己留下遺憾。 金牛座:11月7日你在工作的時候,一定要控制住自己的節奏,然後循序漸進,這樣…
-
文/小編 一個人旅行有股塵土的味道,在江邊遇見兩把彼此相伴的廢沙發,你們一定不寂寞。 我們國傢一直都是一個很註重自身建設和發展的國傢,因為深知這些東西的建造能夠有效地增強國傢的發展實力,能夠為人們提供一個更加舒適的生活環境。 每一年在我國都有許許多多的工程在被建造,在最近這些年裡一直都有一些工程規模很大的工程不斷地被規劃被提議,就目前我們國傢提議出來的這類工程規劃上能夠看出來,有不少的工程都能夠被 稱之為是世界第一的。 渤海海峽跨海通道…
-
現在心情一點都不好,犧牲自己幸福來維持著這段看不到希望的婚姻,因為孩子放不下這段名副其實的婚姻,一回到傢就甩臉色,經常受他的嫌棄,自己也在上班,回到傢還要忙裡忙外,得不到一句安慰,自己比較保守,把婚姻看的比較重,也是這樣老公越不懂得珍惜。 今年幾次差點離婚,最後還是熬過來瞭,想知道這段婚姻還能堅持多久,如果不離婚以後感情會好嗎?雖然過的不幸福,為瞭給孩子一個完整傢庭,知道是委曲求全,真的難預測到婚姻最終走向如何?女80年陽歷9月十四巳時…
-
原創文章,拒絕轉載和抄襲,一經發現,嚴懲不貸! 每日分享星座運勢(12月14日-20日),讓你做最幸福的人。 白羊座:未來一周你會有很多的閑雜小事需要完成,這個時候你一定要提前主動做好相關的計劃和安排,否則很容易因為一些突發事件,而影響你實力的發揮。如果你近期有學習的計劃,這個時候一定要沉得住氣,不要急於求成。 金牛座:未來一周你做事的態度會有一些被動,很少會主動去做一些事情,這樣會給周圍競爭者留下可乘之機,對你個人的發展很不利。職場上…
-
張鑫龍/文 男人征服瞭女人就等於征服瞭天下(這裡的征服,指的是從自身魅力和實力讓對方服氣,內心深處的佩服,甘願處於對方下位,完全是一種人格魅力的征服)。現實中這樣的男人確實不少,那麼,他們具備什麼樣的特點呢?命中又有什麼特征呢? l男命財多身弱,行比劫印綬運情感如意。 八字中財星多而身弱的男人比較現實,因為他們深知自己能力有限,要想得到女人的真心,必須要專心真誠待人,賺來的錢財會完全交給妻子打理。自己有多大的本事做多大的事情,妻子跟著他…
-
前言 現在全球都遇到瞭通貨膨脹,這也是因為美國為瞭拯救自己的經濟,所以大量的印鈔票,不得不說,美國這樣的行為真的是太過大膽瞭。但關於通貨膨脹的影響,有的認為並不大,但是有的認為影響很大。 全球通脹潮將來臨 說實話通貨膨脹影響我們的一些事情並不是從短期能看出來的,而是一種長期的影響,就像在很久以前,如果要是誰傢裡有幾萬塊錢的話,真的可以說是一個百萬富翁級別的瞭,但是從現在來看的話,幾萬塊錢真的可以說是不值錢瞭,現在達到千萬上億的富翁都已經…
-
農歷4日和7日出生,在年輕的時候他常常會有許多的骨頭要吃,比如說出生在一些比較貧窮的傢庭,會讓他們的資源變得很悠閑,所以他們隻能靠自己的努力去改變命運,或者是在成長過程中,通常會遇到一些外來的阻礙,所以他們需要力排眾議,堅持自己的本心,才能走出一條與眾不同的道路,因為他們對未來有著非常長遠的規劃,所以他們隻需要在年輕的時候多努力,不要太過於計較得失,反而能夠起到意想不到的效果。中年以後,他們反而能夠更加明確自己的事業方向,努力做好每一件…
-
原創文章,拒絕轉載和抄襲,一經發現,嚴懲不貸! 每日分享星座運勢(11月9日),讓你做最幸福地人。 白羊座:11月9日你可能會受到一些外界的影響,這個時候你一定要搞清楚自己內心想要什麼,然後在付出實際行動,這樣你的成功率會大大增加。在職場上,你一定要集中自己的註意力,全神貫註地去做自己該做的事情,不能有絲毫的懈怠,否則容易犯一些低級錯誤。 金牛座:11月9日你做事不喜歡和周圍人合作,雖然這樣可能會讓你的壓力減少,但是如果你內心有什麼想法…
-
要說我國哪個省份的富豪數量比較多,大傢第一個可能會想到的是浙江省。浙江省在民營經濟方面十分發達,早在古代的時候,“浙商”這個名號就已經十分響亮。作為我國經濟發展的重要“支柱”,浙江商人創造瞭不少的財富,因此實力更是不容小覷。 數據顯示,在民營企業500強中,浙江省就有90傢以上的企業上榜,在最新的胡潤百富榜中,一共有308名浙江商人上榜,同比增加瞭70位,在上榜數量方面,浙江省已經連續三年排在全國首位瞭。 在眾多商人的齊心協力之下,浙江…
-
處女總是能夠在這個社會上闖蕩出自己輝煌的一面。他們喜歡把自己的一切都裝在自己的肚子裡,等自己慢慢地長大,有一天自己可以承擔起自己所有的責任,再去給愛人一個美好的生活,這一份安安穩穩的感情,才是處女最想要的。 處女的思維是非常跳躍的,甚至讓人摸不著頭腦。處女喜歡這種一步一個腳印的感覺,不喜歡那種轟轟烈烈的愛情,他們知難而退,知道自己的能力有多強,所以想和對方步入下一階段,不打無準備之仗。在這條道路上,處女付出瞭很多,也收獲瞭很多。念念不忘…