王健林能賣資產救萬達,為什麼恒大做不到?原因已經明確

做任何事都要量力而行,負債率太高的公司經營就會遇到困難。這段時間,關於恒大的負面新聞很多。前段時間,恒大回應被約談,將以最大決心保持公司經營穩定,化解債務風險。如何化解債務風險?同樣是大型開發商面對債務問題,我們很容易想到2017年萬達甩賣資產,不僅緩解瞭債務,還實現瞭重資產向輕資產的轉型。那麼,為什麼王健林能賣資產救萬達,恒大卻做不到?

王健林能賣資產救萬達

近期一個新聞是值得關註的,恒大是否真的把一批供應商拖累瞭?恒大卷入商票兌付風波,許老板從恒大地產離任,而新任董事長還是法院定位的失信老賴人,恒大會如何度過債務危機呢?如果恒大想從銀行借錢還債,金融機構也會審慎考量。現在關於恒大去向如何的討論,在網絡上已經持續瞭一段時間。

在討論恒大如何化解債務風險之前,我們可以先看看萬達的發展之路。萬達創立於1988年,涉足過住宅、商業、電影、文旅等諸多產業。老百姓比較熟悉的就是萬達廣場瞭,萬達廣場幾乎覆蓋瞭我國所有的一二線城市,經過多年的運營,萬達廣場不僅能提升城市商業檔次,還能帶來大量就業崗位,不少地方政府對萬達廣場的興建也是很歡迎的。

王健林能賣資產救萬達,為什麼恒大做不到?原因已經明確-圖1

萬達集團通過多元化的投資,涉足文化、商業、地產多個領域,但房地產行業也是資金需求量大的行業,投資多元化導致負債的增加。好在王健林還是比較果斷的,2017年,在萬達瘋狂甩賣資產的時候,兩個買傢,融創和富力以438.44億元和199.06億元的價格,分別拿下瞭萬達的13個文旅城91%的股權和77傢酒店的的股權。

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2018年,萬達以78億元的價格將萬達電影12.77%股份賣給阿裡和北京文投控股。阿裡成為萬達電影的第二大股東。騰訊、蘇寧、京東、融創又以340億元的價格,收購萬達商業約14%股份。僅這兩次合作,萬達就收到瞭418億元。

總之,在其他開發商還在高歌猛進的時候,王健林已經在通過賣掉資產解決債務問題,不得不佩服這種明智之舉。那麼,恒大能不能變賣資產還債呢?

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為什麼恒大做不到賣資產還債?原因已經明確。

同樣是賣資產還債,為什麼萬達可以解決債務問題,恒大無法效仿呢?

一大原因就是時機不同。王健林拋售資產時是樓市穩定上升期,“三道紅線”、房地產貸款集中度規定還未出現,樓市的限購、限貸政策也沒有現在這麼嚴格,許多開發商對房地產行業還是很看好的。而現在,三道紅線限制瞭房企融資增幅,“房住不炒”的定位被提出後,房企們也要降低負債、減少對外融資規模,促銷回款現象也越來越多。現在是房產退潮時期,稍微風吹草動,就容易引發債務風險,許傢印想拋售,都很難找到接盤者。

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第二個原因是資產價值不同。萬達廣場是商業體,位置大多在一二線城市的核心地段,消費能力有支撐。而恒大比較值錢的資產就是住宅瞭,而恒大的住宅大多分佈在三四線城市,隨著棚改收尾、樓市調控收緊,這些位於三四線城市的期房已經不太好賣瞭。除瞭地產行業,恒大還涉足瞭足球、礦泉水、新能源汽車等領域,業務拓展太多,也給企業增加瞭債務負擔。相比萬達廣場,恒大的期房價值就沒有那麼高瞭。

第三個原因,除瞭債務問題,恒大還面臨信用危機。6月30日之前,商票數據未被納入監控范圍,不算有息負債,也就避開瞭“三道紅線”的監管。而恒大的商票數據達到瞭上千億的規模。根據上海票據交易所數據,2020年中國票據市場承兌金額達22.09萬億元,恒大以2052.67億元的商票餘額,屬於第一梯隊。同樣屬於全國佈局的房企,碧桂園的商票餘額為193.07億元。開發商通過商票結算工程款,可以覆蓋材料供應商、裝修公司、施工單位等眾多供應方。但近兩個月,商票納入監管後,相關的信用危機也出現瞭。

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現在恒大在銀行內部也存在信用危機瞭,這個信用危機在於,例如現在恒大西安分公司有100萬的商票,但是在銀行隻能兌換60萬左右。這麼大的損失,供應商不願意承擔,所以恒大現在也處在內憂外患的局面,不僅內部存在債務問題,外部也面臨地產投資放緩、房地產金融收緊的環境。

隨著調控的深入,不僅中小房企面臨被淘汰的命運,大型房企也面對著生存危機。2021年以來,不僅恒大,華夏幸福、泰禾也發生過債務問題。對買房人來說,要謹慎選擇那些負債過高的房企開發的房子,一旦資金鏈斷裂,項目停工,房子就沒法按時交房。對房企來說,需要順應時勢,正所謂“時勢造英雄”,在房地產去庫存的大周期,抓住機會可以讓企業發展更好,但在樓市嚴厲調控時,就需要適當放慢腳步,及時止損,別迷信“大而不能倒”瞭。

關於恒大,你有什麼看法?什麼辦法可以解決恒大的資金困境呢?

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