地產“大佬”債務逐漸減少，3年還掉2000億，今手握400億現金！
文：寧一
企業在發展的過程中，總會遇到這樣或那樣的問題，如果處理的好，企業將再上一個臺階，但如果處理的不好，就很有可能會產生一系列的問題。
蘇寧易購最近的發展可謂是引起瞭很多人的註目，因為在2020年，根據《2020中國民營企業500強》顯示，蘇寧易購還是我國第二大的民營企業。
據統計，蘇寧易購的年營收突破瞭6000億元。但進入2021年之後，蘇寧易購就被曝出存在高額的負債，它的創始人張近東好像早已察覺到公司內部的問題，這一段時間以來，他就禁止蘇寧置地繼續拿地，眾所周知，拿地對於一個房產企業來講是非常重要的事情。
並且在進入2021年後，張近東開始轉賣手中的股份，他因為出售瞭意大利米蘭俱樂部的股份，引起瞭一系列的反應，最終不得不賣掉蘇寧易購23%的股份，直接套現148億，但據瞭解，這148億還不一定能夠解決蘇寧易購現在面臨的問題。
其實從2020年銀行頒佈“三條紅線”後，很多大型地產企業都開始對內部進行調整。其中方正集團、華晨集團以及海航集團都在經營不善中倒下，還有很多公司也正在面臨著一系列的風險。這些正在面臨風險以及已經破產的公司，絕大多數都是靠著高負債不斷擴張的公司。
在銀行出臺政策後，這些企業都不得不加快甩賣資產，以求資金回籠。對於一些小型房產公司來講，在三條紅線的壓力下，如果撐不過2021年，想必等待它的也隻能是倒閉。如此來看，僅依靠銀行貸款發展的公司，並不能走得長久，那些穩步前進的公司才會走得長遠。
值得註意的是，在眾多地產企業都為其發展感到頭痛的時候，地產巨頭萬達的老板王健林卻顯得不慌不忙。眾所周知，王健林在2018年之前是非常風光的，曾經幾次登上中國首富的寶座，他在2017年接受采訪的時候還曾說過，萬達在發展的過程中爭取讓迪士尼20年不盈利。
但是沒過多久，王健林就把萬達旗下的77個酒店以及13個文旅項目賣掉瞭，套現700億。張近東好像正在走王健林之前的道路。王健林通過一系列手段已經“重獲新生”，不知道張近東能不能像王健林一樣幸運瞭。
萬達“重獲新生”的途徑
萬達在出現瞭巨額負債後，王健林就開始清空手裡的資產。在把萬達酒店以及文旅項目賣給富力以及融創後，王健林又開始清空他的海外資產，與此同時，也把萬達百貨進行出售，出售的對象就是張近東。王健林做的這一切都是為瞭“錢”。據悉，僅用瞭3年的時間，王健林就還掉瞭近2000億的債務，使得萬達的負債率大大降低。
據悉，現在萬達廣場的數量為400傢左右，總市值已經達到瞭4386億，近幾年，萬達的物業一直處於升值狀態，2018年萬達物業相比2017年升值156億，2019年又比2018年升值12億，雖然2020年受到瞭疫情的影響，王健林也給商戶減租近30億，萬達物業在前九個月依舊升值45億，創造瞭104.49億的利潤。
萬達的近況
根據2020年9月份萬達發出的財報顯示，萬達商管的短期借款僅剩7.54億，有息負債為1798.62億，值得註意的是，萬達的總資產達到瞭5558億，貨幣資金也有412.01億。
相比它的總資產來說，1800億左右的負債並不能對企業發展構成什麼巨大的威脅，可以說現在的萬達正在以一個穩步的狀態向前發展。反觀王健林從2017年-2019年的系列操作，可謂是令人驚訝。
如果當初王健林沒有選擇賣掉旗下包括地產在內的眾多產業，隻留下核心的萬達商業地產，那麼在銀行三條紅線的壓力下，萬達的狀況隻能是雪上加霜。
在當初萬達以平均每個酒店2億元的價格出售給富力時，很多人都說賣虧瞭，富力大賺，但據瞭解，富力現在正承受著非常巨大的債務危機。由此來看，誰賺誰賠還未可知。
除瞭出售手裡的資產“套現”，王健林還有很多辦法使得資金快速回轉。可以說，如果沒有當初這一系列的雷霆手段，使得萬達成功轉型，王健林在這個時候也不會如此雲淡風輕。
不知道蘇寧易購的老板張近東能否像王健林一樣，幫助蘇寧易購成功轉型，擺脫現在的超高負債。對此，你怎麼看？
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