優勢與政策疊加，城市發展形成強者恒強的慣性
文｜鄧浩志
一半以上城市公共設施投入減少
統計數據顯示，2013年底至2018年的五年間，在城鄉建設統計年鑒有相關統計數據的611個城市中，有316個城市的市政公用設施建設固定資產投資有所下滑。一些城市在這一領域投入的資金，五年間縮減瞭九成以上。
所謂公共設施管理業，包括市政設施管理、環境衛生管理、城鄉市容管理、綠化管理、公園管理和遊覽景區管理等，主要是對城市公共設施的管理。這一領域的投資增長乏力，也意味著城市建設和管理的投資，增長動力不足。
具體城市投資額度方面，廈門、成都、廣州、武漢、鄭州、杭州、重慶、贛州、福州和北京是城建投資增長額度最大的前十個城市。而投資額度減少最多的前十個城市，由多到少則依次是天津、沈陽、蘭州、貴州、太原、郴州、南昌、烏魯木齊、長春和湘潭。投資幅度方面，增長幅度最大的是六盤水、簡陽和梅州等152個城市，其城市建設和維護投資實現瞭“翻倍”。而減少幅度最大的鄂爾多斯，從2013年的45.4億元，減少至2018年的0.6億元，現在的投資額僅為五年前的1.4%。
另外，在這些有數據的611個城市中，有超過500個城市在過去5年間城市建成區面積有所擴大，這也意味著其城市在空間上仍然在對外擴張。而在上述316個城市市政設施投資減少的城市中，有258個城市仍然處在“擴張”狀態，這也意味著他們城市單位面積的市政投資強度在降低。
簡 評
1、 在我國新的發展階段下，人口會聚集到幾大城市圈的核心城市，人口外流的城市活力不足，會是一個比較難逆轉的長期趨勢。
2、 不少地方財政比較依賴“賣地”，樓市調控影響後賣地收入，地方財政緊張的城市通常優先減少公共設施投入。
3、 許多小城市在人口萎縮的情況下仍然擴張城區，這也意味著這些城市單位面積的市政投資強度在降低。
疫情影響經濟，有地方提出要“大力壓縮各級財政的一般性支出，減少非必須、非重要支出安排，節省資金用於保障工資、運轉、基本民生等重點領域，公共設施投入會更加減。
深圳全靠中央給政策嗎？
很多人會說深圳之所謂發展得快，全靠中央給政策。類似的說法在20年前也出現在上海身上。其實，中央的政策是被動的，是因為誰發展得更好，所以就給更多政策。優先型利好政策是不會給平庸的城市的。為什麼呢？
1、中國不缺大城市，有一堆省會、計劃單列市，都不小。與其政策平均分配，到處撒胡椒面，每傢分點好處。倒不如集中力量堆起一個中心，一個高地，通過高地輻射和帶動周邊提升。同時足夠高度的城市也可以做些一般城市不能做的東西。這種思路不但在全國，甚至各個省都是這樣操作，就是所謂的“強省會”戰略。
2、對於某些產業，隻可能在個別城市展開，不可能全國到處都設有，比如金融業中心，中國就2個，全亞洲也沒幾個。也有某些產業，隻可能在特殊的中心城市才能發展起來，其他城市要麼地理位置不適合，要麼根基不足，比方航運中心、科創中心等。有些地方由於條件不匹配，硬給政策也不會做得好。
3、誰做得好，才會把更重要的任務交給誰。在一個班裡，誰的動作最好，才有可能做示范動作。同理，成為國傢的示范區，也應該是最好的“同學”的專利。以前一直都不咋地，怎麼可能讓你出大場面？所以，不能老抱怨政策輪不到，而要反思一下為何比其他城市跑慢瞭。
當然，優先型利好政策如果成熟瞭，會逐步擴大推廣的。隻不過起步早的，優勢更明顯，隻不過有些東西就一次機會，永遠也不可能大規模復制。
結論：買房投資，首先看城市，不貪便宜！5萬一平的漲幅一定快於5千一平的。
相關新聞
-
專傢蘭教授：人均壽命增加不能成為延遲退休的標準
近期，有消息稱漸進式法定退休得到瞭眾多人的關註，這就意味著延遲退休方案即將公佈，延遲退休成為瞭民生熱點，同時也出現瞭不同的分歧，當前我國的退休年齡是男性60歲，女性55歲，而退休金也實現瞭十六漲，顯然退休金的上漲是對於退休人員是好事! 當下延遲退休可以解決養老金資金不足，也能夠解決人口老齡化的問題，如今我國的人口老齡化越來越嚴重，而養老金的透支變得供不應求，但延遲退休是否得到瞭廣大民眾的支持還是以“聽”取廣大民眾大傢建議，這幾年不煩有很…
-
關閉P2P網貸平臺，出借人的錢誰來償還？
2007年，國內首傢P2P網絡借貸平臺在上海成立。從此讓很多人瞭解P2P網絡借貸模式，隨後P2P網絡借貸行業做得風生水起。劉全認為，由於P2P網絡借貸平臺的金融監管法律法規不完善，公民信用體系不健全，P2P網絡借貸平臺公司之間缺乏必要的誠信認證和貸款穿透核查機制等問題突出。一名借款人能在多傢P2P網絡借貸平臺頻繁借貸，因借款人逾期還款引起平臺壞賬率大幅攀升，為P2P網絡借貸平臺發展埋下瞭風險隱患。 2020年11月27日，銀行保險監督管…
-
茅臺市值創新高，網友曬貼稱：賺瞭9800萬，我不幹瞭，自由瞭
剛剛茅臺已經突破2500元瞭，最高達到瞭2583元，又看瞭一下這個網友的曬貼，持有38333股茅臺，如果這個網友還沒有賣出去，現在股票資產已經達到瞭9800萬瞭，還差一點點，就是妥妥的億萬富豪瞭，真的運氣太好，太令人羨慕瞭。 這個網友自己說是從2004年買入的茅臺1.2萬股，當時股價大概35元的樣子，中間茅臺分紅送股，到現在大概是38333股，僅僅2019年分紅就拿到瞭38萬多，如果拿到現在，股票最高市值已經達到瞭9800萬，如果再稍微…
-
不婚族似乎全部是“窮光棍”
男女比例失調，中國結婚率，出生率逐漸走低，甚至臨近警戒線。男多女少，更多男人面臨光棍一族。我國結婚年齡逐漸走高，離婚率也是節節攀升，不婚族在大街上更比比皆是。 曾經年齡大瞭會相親，隻要看對眼瞭，兩個人就會走在一起，慢慢在去談，將就一下，日久生情。如今年齡大瞭，首先環境、教育、觀念不一樣瞭，房子，車子，票子，工作，收入，傢庭背景……隻要一點不合心意，就在等等，因為老子有的是時間，大不瞭一輩子不結婚瞭！ 但是，曾經一個女人，她和我說，如果是…
-
北京：原傢庭住房套數超限購，離婚3年內不得買房
新京報快訊據安居北京微信公眾號消息，今年上半年，受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響，本市二手房成交過熱，價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，我市保持從嚴調控的政治定力，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善我市房地產市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。經市政府同意，市住建委於8月5日印發《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》）。 《公告》明確：自8月5日起，夫妻離異的，原傢庭在離異…
-
機構、遊資之間掛單暗語，很多散戶都被蒙在鼓裡，難怪這麼難賺錢
交易不是戰爭。市場也沒有在追殺你，它甚至沒有意識到你的存在。事實上，它對此完全沒有興趣。股票不知道你買瞭它們。他們做他們該做的事，你隻要適應它們。市場是你的老板。遵循它，然後領取工資，或者你反抗，然後被踢出局；就像你並不和海洋作戰，你隻是在大海中遊泳。如果你發現自己處於一個不正確的潮流內，不要試圖改變潮流方向，而是另外尋找適當的潮流。 成功必然來自於堅持正確的習慣方法和不斷完善的性格修煉，堅忍，耐心，信心並頑強執著地積累才是職業的交易態…
-
高房價對生育率有啥影響? 研究稱房價過快上漲明顯抑制生育
全面放開二孩政策早在2015年已落地，但國內的生育率反而連年走低，不少人戲稱“高房價是最直接的‘避孕藥’”。 四川大學人口研究所《住房與生育意願研究綜述》的論文通過CNKI中國期刊全文數據庫，以“住房與生育意願”為主題，以“核心期刊”為范圍，收集瞭相關文獻資料，並從住房擁有率角度、住房價格變動以及住房價格空間效應角度分別進行綜述。 上述論文研究發現，許多學者認為房價對生育意願起著重要作用，房價的過快上漲對居民生育行為具有明顯的抑制作用。…
-
通貨膨脹還會繼續嗎？專傢：提前做好準備。建議掌握三件事
通貨膨脹還會繼續嗎？專傢：提前做好準備。建議掌握三件事 疫情是全球經濟下滑的根源，各國的應對政策是瘋狂印鈔。美元是主流流通貨幣，所以美國更是瘋狂印鈔。 “通貨膨脹時代”已經到來。為瞭盡快恢復經濟，美國繼續放松對貨幣政策的監管。特別是從2021年初開始，它啟動瞭3萬億美元的刺激計劃，導致美元指數持續下跌；第二，貨幣過度集中在某一特定商品上也會提高價格。糧食和股市就是明顯的例子。 此外，在全球大力推廣新能源汽車的背景下，有色金屬、煤炭、鋼鐵…
-
全球通脹潮要來瞭？普通人該如何應對？內行建議：手持這2樣東西
通貨膨脹對普通人的影響有多大呢？上世紀80年代，如果傢中有萬元存款，被人們稱為“萬元戶”，基本上等同於現在的“億萬富翁”。大傢可以想一下，如果當時的萬元戶選擇把錢存入銀行，按照4%的利息計算復利的話，總利息為4.8萬元左右，連本帶息也不到6萬元。 40年前的一萬元可以購買一套北京的四合院，如果存入銀行吃利息，40年後的6萬元連一平米四合院都買不到。為什麼購買力會出現這麼大的差距，最根本的原因還是通貨膨脹的存在。 通貨膨脹的短期影響並不明…
-
又要被封殺瞭？主播直播期間大喊：大RB帝國萬歲
作為一款運營瞭十年的遊戲，英雄聯盟的火爆也催生出瞭許多風格鮮明的主播，有人靠技術吃飯，也有人以幽默的直播內容為主。在過去幾年時間裡，無數的英雄聯盟主播崛起，但除瞭金字塔頂端的那一小撮人之外，剩下的全都在火過一陣子之後消失的無影無蹤。 一說起曾經的王牌主播，相信絕大多數觀眾腦子裡第一反應就是盧本偉，18年年初，因為直播教唆粉絲辱罵他人，盧本偉被央視點名批評，隨即遭到瞭封殺。轉眼三年時間過去瞭，雖然網上不時會傳出盧本偉要復播的消息，但直到現…
轉載請註明出處： 優勢與政策疊加，城市發展形成強者恒強的慣性 - PUA台灣