樓市會有利空？餘額寶告訴你答案！
截至9月24日，餘額寶7天年化收益率是1.6580%，是最近3個月來的最高收益。
之前，餘額寶收益率曾一度跌破1.4%，不僅創下瞭餘額寶成立以來的最低值，也罕見地低於1.5%的一年期銀行存款利率。
我們把錢存放在餘額寶與存放在銀行有何不同呢？
我們的錢在餘額寶裡是“代客理財”的關系，餘額寶相關的基金公司幫我們管理資金，獲得收益後餘額寶們拿走一部分“辛苦費”，剩下就是我們的收益。反之，如果餘額寶們收益虧損瞭，也是我們來承擔。隻是餘額寶一般是投資短期且風險較低的資產，所以至今我們沒有看到餘額寶虧損過。
我們的錢在銀行裡，本質是債權債務關系，是銀行欠我們的錢，如果到期瞭銀行無論如何都要償還我們本息。如果銀行破產瞭，則由保險公司來賠，最高50萬。
所以相比起來，銀行存款肯定比餘額寶安全性更高，但是餘額寶的流動性比銀行存款要好，我今天把錢放進去，明天可以取出來，而銀行存款卻做不到，不然就沒有利息。
銀行存款和餘額寶各有優缺點，至於誰的收益率應該更高，沒有統一定論。
餘額寶收益率的上升，印證瞭我之前的說法：7月份以後，疫情期間偏寬松的房地產政策和金融政策開始退出，房地產政策和金融政策回歸常態。
年初幾個月，餘額寶收益率之所以下降，那是因為疫情之下，經濟下行壓力大，央行釋放瞭大量流動性，市場的錢是充裕的、飽和的。市場不缺錢，所以餘額寶收益率下降。
7月份之後，國內經濟逐漸恢復，加上房價有顯著上漲的苗頭，所以貨幣政策開始邊際收緊。
表現在兩個方面，一是MLF和逆回購操作的規模明顯降低。二是央行連綿5個月拒絕降息。
下面是貸款市場報價利率（LPR）的走勢圖，我們可以看到降息力度最大的是1月到4月，而最近的5個月卻沒繼續下調。
央行雖然沒降低，但卻達到瞭“未降息，利率卻已上行”的效果。
央行數據顯示：8月份同業拆借加權平均利率為2.04%，比上月高0.14個百分點；質押式回購加權平均利率為2.06%，比上月高0.15個百分點。
那麼餘額寶與市場利率有什麼關系呢？
餘額寶一般投資於短期利率債、高等級信用債、債券回購以及同業存單等資產，這些資產的收益率與市場利率息息相關，當政策利率變動時，市場利率會隨之調整，最終反映到餘額寶收益率上。
所以，我常說，如果我們不知道當前市場上的錢是貴還是便宜、市場上的錢是充裕還是緊張、央行貨幣政策是松還是緊，我們觀察餘額寶收益率就知道瞭，如果餘額寶收益率上升，則是在收緊。
那麼現在餘額寶漲瞭，對股市樓市的影響是怎樣呢？
餘額寶收益率上升，資金的價格變貴，未來房貸利率可能止降或適當上行，樓市上漲的速度受到抑制。
據融360數據顯示，2020年9月（8月20日-9月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環比下降1個基點，錄得連續9個月下調。
房貸利率之所以在下行，那是因為慣性作用的結果。由於疫情期間釋放的流動性還在且銀行有發放房貸的欲望（房貸壞賬率低），所以短期內房貸利率下降的動能還在，但是勢力在減弱。
比如在沈陽、無錫等地房貸在上調。據《證券日報》：在無錫，對於首套房貸款，多數銀行普遍執行基準利率上浮20%；對於二套房貸款，多數銀行普遍執行基準利率上浮30%。
對於股市，目前利率對它的影響不是很明顯，主要困擾是外部因素，我想需要等11月之後A股才有比較像樣的攻勢。
很多讀者給我留言，說你一會說房貸利率升，一會說利率降，不是很矛盾嗎？
我說的利率升（或止跌）是短期，而降則是長期的短期，就像貴州茅臺的股票一樣，最近幾年股價是上漲的，但過程中也有下跌吧？
利率的長期一般是10年、20年，而短期一般是半年、一年。可能你會說10年、20年太長，與我無關，其實也你有關。你可以對比一下2014年的時候餘額寶收益率是多少（6%左右），而現在又是多少（1.6%左右）？另外，你再看一下，我們房貸期限一般是20年、30年吧，既然房貸是長期，所以我們主要看的是長期限的利率。
長期看，利率不斷走低（因為長期利率與人口增速、城鎮率息息相關），意味著通脹“幫你”還瞭部分房貸。
相關新聞
-
多隻此類個股本月獲北向資金大幅加倉
近期A股市場走勢疲弱，早盤三大股指跌幅均超1%，上證指數逼近月內新低。 不少投資者將矛頭指向外資。截至昨日，北向資金本月已累計凈賣出152.37億元。今日早盤更是進一步凈賣出超過90億元。 但從個股角度看，外資近期對於不同板塊及個股的態度其實是高度分化的。 一方面，食品飲料等外資傳統重倉板塊近期遭北向資金短期拋售，是造成北向資金總量大幅流出的主要原因。 如外資第一大重倉股貴州茅臺，本月北向資金持股數量已減少292萬股，減倉幅度達到2.7…
-
2020年GDP大概率超過100億，我們或將創造一個重要記錄
各國最近紛紛公佈第三季度及前三季度的GDP，在前不久我國公佈的前三季度GDP數據裡，我們欣喜地發現我國GDP終於轉正瞭，我國第三季度單季度的GDP同比增長率為4.9%，前三季度總的GDP同比增長率也已經為正的0.7%瞭，這也是全球主要經濟體裡唯一正增長的國傢瞭，我國前三季度的GDP總量為72.28萬億人民幣，而隨著各種經濟指標的不斷復蘇，大概率上，我國第四季度的同比增長率會超過5%，2019年我國的GDP為99.1萬億人民幣，這樣，我國…
-
原來它才是更好的理財替代 說說“固收+”投資的天時、地利、人和
天時、地利、人和， 什麼產品能以較小風險獲取更高回報? 閑錢該往哪裡放? 誰是更好的銀行理財替代品? 什麼樣的產品能夠以較小的風險獲取更高的回報? 自從資管新規問世打破剛兌以來，這就成為瞭時常縈繞在無數投資人心頭的“理財三問”。 這種背景下，“固收+”應運而生，從登陸各大基金公司產品條線，到躋身各大商業銀行主推產品，儼然成為瞭凈值化轉型大背景下不同投資人群的必備選項。 為什麼是“固收+”? 這首先得從其他投資品類的衰落說起…… 我們先來…
-
疫苗瓶概念卷土重來 正川股份提示中硼玻璃管量產及上市風險
12月3日，受中國本土疫苗“做好大規模生產準備“消息刺激，疫苗概念股紛紛走強，正川股份(603976,診股)、西藏藥業(600211,診股)強勢漲停，博暉創新(300318,診股)漲幅超15%，山東藥玻(600529,診股)、康泰生物(300601,診股)、萬泰生物(603392,診股)漲幅均超5%。 值得一提的是，在這場集體狂歡中，率先漲停的並非疫苗研發股，而是疫苗包裝概念股正川股份。 當日晚間，正川股份因連續3個交易日收盤價跌幅偏離…
-
中國股市：成交量極低，價格跌得卻很快，為何會這樣？看懂不吃虧
成功的交易者永遠嚴守紀律，在場外保持客觀的態度，一直到他能向大趨勢進行的方向進場為止。 即便在這個時候，你還是要謹慎小心，不要躋身到沒有任何章法的市場裡。由於有的不按牌理出牌。 沒經驗的投機客可能莫名其妙地操作瞭一張大單子，盡管是往趨勢行進的方向交易， 在不可避免的價格回調期間，更必須嚴守紀律和發揮耐心。 交易能否盈利取決於你面對市場風險的時候的防守 很多交易者都喜歡把交易比作戰爭，的確，從交易的資金管理和打仗的排兵佈陣這兩個角度來講的…
-
7月機構給予399股 “買入”評級 48股距目標價空間超50%
記者 張穎國 0.71%、3310.01——這是上證指數周五漲幅及收盤點位。至此，A股7月完美落幕。回顧7月的A股市場，滬深兩市股指大幅振蕩。滬指最高曾收出5.71%的單日漲幅，但也見有單日4.5%的跌幅，創業板指更是有兩個交易日指數跌幅6%左右，不過這都屬於股指在上行過程中出現的“顛簸”。最終滬指月漲幅10.9%、深成指漲13.72%、中小板指13.38%，創業板指漲14.65%。 由於7月是上市公司半年報業績預告披露的高峰，同時也有…
-
又一金融平臺倒下！百億資金被套，投資者血本無歸，老板成階下囚
又一金融平臺倒下！百億資金被套牢，投資者血本無歸，老板成階下囚！隨著互聯網技術的發展，這些年金融行業也是出現很多“新模式”或者“新產品”，其中P2P就是很多人都看好的新型理財，吸引瞭無數的投資者參與，但是由於P2P需要支付高昂的利息，盈利難題一直無法順利解決。 在過去的幾年，不少平臺已經倒下瞭，比如大大、E租寶、小牛資本等P2P平臺都已經崩盤，在這些平臺上投資的人基本是血本無歸，上百億資金被套，很多公司的老板也成為階下囚。很多人投資P2…
-
人民幣匯率達16個月高點
浙江在線9月30日訊 “人民幣最近表現這麼強勁，換美元比上半年要便宜不少，是不是該趁機換一些呢？”近半個月來，看著人民幣匯率走勢不斷攀升，杭州的王先生咨詢瞭好幾傢銀行，考慮是否該換點美元。 來自中國外匯交易中心的數據顯示，9月29日人民幣對美元匯率中間價報6.8171，較前一交易日上調81個基點。 近期，人民幣對美元匯率持續走強，目前已經處在16個月的高位。自5月末低點以來，短短3個多月的時間，人民幣匯率反彈已超過3600個基點。特別是…
-
暮夜點金：金銀大漲破區間，多頭卷土重來勢如破竹，後市如何看？
周末好，屏幕前的你。我是你們的老朋友暮夜，期待已久的上漲終於讓我們等到瞭，總結周五昨天的行情就是，一根震天穿雲箭，千軍萬馬來相見。黃金在突破1921美元直接吹響多頭進攻的號角，直接改變瞭近期的頹勢，再度的收錄一根光頭光腳大陽線。白銀小弟在突破瞭關鍵的24.5美元之後也是最高直接沖擊到25.15美元，最高點跟收盤價持平。 美元指數分析： 美元指數我們最近是一直在跟蹤的，我們來先來看看昨天美元指數發生點什麼。美元指數昨天收取一根光頭光腳的陰…
-
財政刺激計劃靠不住 美聯儲再度“出手救市”
財聯社（上海，編輯吳斌）訊，美東時間周五美聯儲發佈聲明，對大眾企業貸款計劃（Main Street Lending Program）進行瞭重大調整。應小微企業請求，美聯儲將最低貸款額從25萬美元下調至10萬美元，並調整瞭費用，從而發放更多的小額貸款。但由於政策調整已在市場預期中，因此影響較小。 美聯儲表示，這些變化是為瞭“更好地支持規模較小的企業”，這些小企業雇傭瞭數以百萬計的員工，但卻深受疫情打擊。 值得註意的是，美聯儲周五還澄清，在…
轉載請註明出處： 樓市會有利空？餘額寶告訴你答案！ - PUA台灣