李嘉誠再賣中國資產，這次又套現瞭21億，8年來已累計套現1178億
最近許傢印可以說是陷入瞭巨大的困境中。事實上香港地產富豪陳啟宗早就說瞭，房地產黃金時代已經過去瞭，內地房地產行業太瘋瞭，這些人最後的下場不是破產就是入獄。
許傢印如果不是太激進，一直高杠桿在運作，現在的情況也不會如此。如今再來看，李嘉誠真的太聰明瞭。2012年開始，許傢印大舉接手香港房地產公司的資產，前前後後花瞭600多億買下瞭新世界、華人置業、中渝置業、信和置業的不少項目。
同一個時間點，李嘉誠也開始在中國大舉出售地產資產。很多人說李嘉誠走瞭，事實上李嘉誠出售的資產都是地產資產，而沒有其他行業的資產。同時李嘉誠在港口、零售、能源等等項目依然繼續在中國增加投資。
從2012年到2021年，李嘉誠在內地的資產投資確實減少瞭非常多，不過他在內地的其他收入並沒有減少。
如今再來看，你不得不佩服李嘉誠的眼光，確實是歷史級別的。最新消息，李嘉誠又賣中國資產瞭，這次是論到瞭上海市靜安區的上海世紀盛薈廣場。這個項目是李嘉誠在2005年買下的，過去16年一直沒有投入使用。
這個項目李嘉誠的長江實業持有60%的股份，項目包括瞭一座24層的寫字樓，總面積達到瞭8.65萬平方米。項目已經竣工瞭，但是一直空置著。
這次李嘉誠出售的價格是40億左右，他的公司又可以從裡面套現瞭21億。從2013年到現在，李嘉誠在中國的地產行業已經套現瞭1178億。
另外李嘉誠已經多年沒在內地買地瞭，即使是在李嘉誠的大本營香港，李嘉誠拿地也是非常保守，過去幾年也是買瞭兩三塊地而已。
事實上李嘉誠在30年多年之前就說過，房地產受到政策影響非常大，如果以後政策改變瞭，不可能永遠這麼賺錢的。當時李嘉誠就開始瞭國際化跟多元化的投資。
事實上幾乎每一個房地產老大都希望成為李嘉誠，利用房地產黃金周期去賺錢，然後實現多元化發展。當年馬雲去香港拜訪李嘉誠，他就曾經問過李嘉誠，為何你李嘉誠做什麼都可以成功。
李嘉誠當時就告訴馬雲，你必須有一個生意是天塌下來都是可以賺錢的。顯然許傢印就沒明白李嘉誠說的這個道理。許傢印搞的汽車、冰泉、金融、足球都在虧錢，而且這些業務之間都沒有關聯。
李嘉誠做的生意雖然非常多，不過不管是能源、電力、港口、電訊其實本質都是一樣，那就是收租生意。這些生意都是重視現金流，而且非常穩定，跟地產收租的本質都是一樣的。
最近兩年疫情肆虐全球，很多富豪的生意都受到瞭影響，有趣的就是過去兩年很多公司在虧錢，但是市值卻是暴漲。不過李嘉誠的公司卻一直在賺錢，但是他的公司市值卻在縮水。
李嘉誠的長江實業跟長江和記集團兩傢公司一年的利潤總計超過瞭500億。兩傢公司的市值雖然縮水瞭兩三千億，不過對於李嘉誠來說，這並不影響他的真正身傢，反而是讓李嘉誠有瞭抄底的機會。
最近兩年李嘉誠已經增持瞭公司上百次瞭，現在李嘉誠父子在長江實業的持股已經超過瞭9成，這傢公司幾乎已經等於李嘉誠父子的私人公司。
長江實業雖然市值才1千多億，但是單單是在全球的物業資產就超過瞭5千億，而負債不過才1千多億，而長江實業手裡還有500多億的現金，如果李嘉誠現在想要的話，他完全可以全資收購恒大。
事實上李嘉誠並不是要走，而是他要逐步減少在地產上面的投入。第一個房地產未來的賺錢速度已經不能跟過去相比瞭，這是任何一傢房地產公司都無法改變的。第二個是商業地產也基本上是供大於求，很多城市的寫字樓空置率已經超過瞭30%。
李嘉誠早就看透瞭這個趨勢，於是他不斷減少在中國房地產市場的投入，同時在高位套現一些資產。有人說李嘉誠是打算去外國搞房地產，其實李嘉誠在外國的地產方面的投入還不足200億。長江實業98%的資產已經在中國。
事實上李嘉誠過去10年的操作，都是基於商業的考慮，不需要過多去解讀。至於李嘉誠的國籍問題，其實他自己也說過，我是一個香港人，更是一個中國人，我也持有加拿大戶籍，我愛著我的國傢，最終我們都是地球人。
李嘉誠也曾經解釋過自己為何持有外國護照，他說這在香港非常普遍，不過是為瞭去一些國傢簽證比較方便而已，沒有什麼特別的原因。
事實上內地市場從來都不是李嘉誠最重要的市場，2003年李嘉誠在內地的收入占比大約是10%，目前內地收入在李嘉誠商業帝國中的占比依然是10%左右。李嘉誠的生意遍佈全球50多個國傢。
他在80年代就開始投資歐洲瞭，那個時候李嘉誠還沒到內地投資。其實用數據說話，你就明白瞭，很多事情不管是別人強行解讀的。李嘉誠有一句話是對的，他不過是一個鄰居老頭而已。
李嘉誠曾經反問過別人，他說我去外國做生意，然後把錢捐給國人，有什麼問題。李嘉誠的慈善基金已經累計給中國捐瞭300多億現金，而且未來還會繼續增加捐款。
事實上我們看到的李嘉誠，不過是媒體上的李嘉誠，真正的李嘉誠是什麼樣子，其實也隻有他身邊的人知道。
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