李嘉誠再賣中國資產,這次又套現瞭21億,8年來已累計套現1178億

最近許傢印可以說是陷入瞭巨大的困境中。事實上香港地產富豪陳啟宗早就說瞭,房地產黃金時代已經過去瞭,內地房地產行業太瘋瞭,這些人最後的下場不是破產就是入獄。

許傢印如果不是太激進,一直高杠桿在運作,現在的情況也不會如此。如今再來看,李嘉誠真的太聰明瞭。2012年開始,許傢印大舉接手香港房地產公司的資產,前前後後花瞭600多億買下瞭新世界、華人置業、中渝置業、信和置業的不少項目。

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同一個時間點,李嘉誠也開始在中國大舉出售地產資產。很多人說李嘉誠走瞭,事實上李嘉誠出售的資產都是地產資產,而沒有其他行業的資產。同時李嘉誠在港口、零售、能源等等項目依然繼續在中國增加投資。

從2012年到2021年,李嘉誠在內地的資產投資確實減少瞭非常多,不過他在內地的其他收入並沒有減少。

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如今再來看,你不得不佩服李嘉誠的眼光,確實是歷史級別的。最新消息,李嘉誠又賣中國資產瞭,這次是論到瞭上海市靜安區的上海世紀盛薈廣場。這個項目是李嘉誠在2005年買下的,過去16年一直沒有投入使用。

這個項目李嘉誠的長江實業持有60%的股份,項目包括瞭一座24層的寫字樓,總面積達到瞭8.65萬平方米。項目已經竣工瞭,但是一直空置著。

這次李嘉誠出售的價格是40億左右,他的公司又可以從裡面套現瞭21億。從2013年到現在,李嘉誠在中國的地產行業已經套現瞭1178億。

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另外李嘉誠已經多年沒在內地買地瞭,即使是在李嘉誠的大本營香港,李嘉誠拿地也是非常保守,過去幾年也是買瞭兩三塊地而已。

事實上李嘉誠在30年多年之前就說過,房地產受到政策影響非常大,如果以後政策改變瞭,不可能永遠這麼賺錢的。當時李嘉誠就開始瞭國際化跟多元化的投資。

事實上幾乎每一個房地產老大都希望成為李嘉誠,利用房地產黃金周期去賺錢,然後實現多元化發展。當年馬雲去香港拜訪李嘉誠,他就曾經問過李嘉誠,為何你李嘉誠做什麼都可以成功。

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李嘉誠當時就告訴馬雲,你必須有一個生意是天塌下來都是可以賺錢的。顯然許傢印就沒明白李嘉誠說的這個道理。許傢印搞的汽車、冰泉、金融、足球都在虧錢,而且這些業務之間都沒有關聯。

李嘉誠做的生意雖然非常多,不過不管是能源、電力、港口、電訊其實本質都是一樣,那就是收租生意。這些生意都是重視現金流,而且非常穩定,跟地產收租的本質都是一樣的。

最近兩年疫情肆虐全球,很多富豪的生意都受到瞭影響,有趣的就是過去兩年很多公司在虧錢,但是市值卻是暴漲。不過李嘉誠的公司卻一直在賺錢,但是他的公司市值卻在縮水。

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李嘉誠的長江實業跟長江和記集團兩傢公司一年的利潤總計超過瞭500億。兩傢公司的市值雖然縮水瞭兩三千億,不過對於李嘉誠來說,這並不影響他的真正身傢,反而是讓李嘉誠有瞭抄底的機會。

最近兩年李嘉誠已經增持瞭公司上百次瞭,現在李嘉誠父子在長江實業的持股已經超過瞭9成,這傢公司幾乎已經等於李嘉誠父子的私人公司。

長江實業雖然市值才1千多億,但是單單是在全球的物業資產就超過瞭5千億,而負債不過才1千多億,而長江實業手裡還有500多億的現金,如果李嘉誠現在想要的話,他完全可以全資收購恒大。

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事實上李嘉誠並不是要走,而是他要逐步減少在地產上面的投入。第一個房地產未來的賺錢速度已經不能跟過去相比瞭,這是任何一傢房地產公司都無法改變的。第二個是商業地產也基本上是供大於求,很多城市的寫字樓空置率已經超過瞭30%。

李嘉誠早就看透瞭這個趨勢,於是他不斷減少在中國房地產市場的投入,同時在高位套現一些資產。有人說李嘉誠是打算去外國搞房地產,其實李嘉誠在外國的地產方面的投入還不足200億。長江實業98%的資產已經在中國。

事實上李嘉誠過去10年的操作,都是基於商業的考慮,不需要過多去解讀。至於李嘉誠的國籍問題,其實他自己也說過,我是一個香港人,更是一個中國人,我也持有加拿大戶籍,我愛著我的國傢,最終我們都是地球人。

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李嘉誠也曾經解釋過自己為何持有外國護照,他說這在香港非常普遍,不過是為瞭去一些國傢簽證比較方便而已,沒有什麼特別的原因。

事實上內地市場從來都不是李嘉誠最重要的市場,2003年李嘉誠在內地的收入占比大約是10%,目前內地收入在李嘉誠商業帝國中的占比依然是10%左右。李嘉誠的生意遍佈全球50多個國傢。

他在80年代就開始投資歐洲瞭,那個時候李嘉誠還沒到內地投資。其實用數據說話,你就明白瞭,很多事情不管是別人強行解讀的。李嘉誠有一句話是對的,他不過是一個鄰居老頭而已。

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李嘉誠曾經反問過別人,他說我去外國做生意,然後把錢捐給國人,有什麼問題。李嘉誠的慈善基金已經累計給中國捐瞭300多億現金,而且未來還會繼續增加捐款。

事實上我們看到的李嘉誠,不過是媒體上的李嘉誠,真正的李嘉誠是什麼樣子,其實也隻有他身邊的人知道。

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