嘴邊的鴨子飛瞭，潘石屹“最後一退”失敗！
2021年9月10，對潘石屹來說，估計是比較難過的一個日子。
SOHO中國發佈公告稱，各方一致認為無法在最後截止日或之前滿足先決條件，黑石集團決定不就收購公司股權做出邀約。
對於這樣一個結果，估計潘石屹是比較失望的。
最近幾年，潘石屹一直在想方設法處置國內的資產，從2014年開始，他就不斷售賣國內的資產。
過去幾年時間潘石屹售賣的資產情況具體如下：
2014年出售瞭上海的三處SOHO廣場，套現82.8億元；
2015年繼續出售上海外灘國際金融中心地塊50%的權益，套現80億元；
2016出售上海的SOHO世紀廣場，套現32億元；
2017年分別出售虹口SOHO，凌空SOHO，套現85.14億元。
2019年將北京2500多個地下停車場打包出售，套現7.6億元；
到瞭2019年，SOHO還打算將北京望京的SOHO，光華路的SOHO二期，前門大街麗澤SOHO，以及上海外灘SOHO，SOHO復興廣場，古北SOHO和SOHO天山廣場等一些核心資產打包出售。
2020年市場又傳SOHO中國擬將SOHO中國私有化，而合作的對象是黑石集團。
對於潘石屹這些處置資產的行為，很多人都解讀為，潘石屹這是在為退出中國做準備，畢竟目前潘石屹的老婆張欣已移民美國，而兩個兒子都在美國讀書。
另外過去幾年，潘石屹也加大對美國的投資力度，比如2012年潘石屹花6億美元買下曼哈頓一棟辦公樓49%的股權，2013年又花14億美元收購通用美國汽車公司大廈40%的股權。
再結合潘石屹給美國一些大學捐款，所以很多人認為潘石屹出售中國資產，這是為前往美國做準備也可以理解。
但對於這種做法，潘石屹一直給予否認，他始終認為出售一些資產，隻不過是公司正常的運營而已，大傢不用做過多的解讀。
但直到6月16日，SOHO中國發佈公告稱，黑石發出全面收購邀約，擬投資SOHO中國以取得其控制權，如果這起收購很成功，黑石集團將最高支付236.58億港元。
對這起收購案，很多人都理解為這是潘石屹在“做最後一退”，如果成功，潘石屹將獲得大量的現金，而他在SOHO中國當中的股權將下降到9%左右。
但是這起收購案過程並不順利，在8月6日晚間，SOHO中國發佈公告稱，要約方（黑石）已於3日收到通知，中國市場監督管理總局已對要約方根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。公告稱，盡管該申報已獲正式立案，要約方及SOHO中國仍可能被要求提供進一步信息及材料供監管機構審查。
在被要求審查一個月之後，黑石放棄對收獲SOHO中國的要約收購，這其實早在市場意料當中。
這種意料不僅僅是因為SOHO中國遭到監管部門審查，更關鍵的是目前整體寫字樓市場行情都不好。
目前SOHO中國主要以寫字樓運營為主，但是自2020年發生疫情以來，整體寫字樓行情表現都不太樂觀，很多城市寫字樓空置率都在不斷上升。
根據中指研究數據顯示，2021年第二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元每平米每天，環比下跌0.1%，同比下跌4.57%，其中97.5%的商圈租金水平依舊低於疫情前的水平。
但是在租金表現不太理想的情況下，目前各大城市的寫字樓供應量卻不斷增加，2021年1~4月份，15個重點城市辦公樓竣工面積達到378.2萬平方公裡，同比增長20.6%，其中一線城市同比增長25.5%，二線城市同比增長17.9%。
在大量寫字樓投入市場的情況下，目前很多城市的寫字樓空置率也屬於比較高的水平。
比如下圖是截止2021年上半年一些主要城市的寫字樓空置率情況。
從這個寫字樓空置率可以明顯看出，目前無論是一線城市還是二線城市，整體空置率都比較高。
在一線城市當中，深圳空置率達到27.9%，上海空置率達到22.7%，北京空置率達到15.8%，廣州空置率達到10.2%。
而在新一線城市當中，很多城市的空置率都達到30%以上，比如天津空置率35%，武漢控制率達到39.5%，長沙空置率達到42.7%，西安空置率達到30.4%。
在寫字樓租金下跌，空置率不斷上升的背景下，SOHO中國本身的業績表現也不太樂觀。
根據SOHO中國半年財報數據顯示，集團運營穩定的投資，物業平均出租率達到90%，但新交付的麗澤SOHO的出租率隻有74%。
雖然從整體來說，SOHO中國的物業出租率比較高，但對應的利潤並不是很多，2021年上半年，SOHO中國實現收入8.05億，但對應的凈利潤隻有3.4億。
在利潤不理想的情況下，SOHO中國的負債可不低，截止2021年上半年，SOHO中國的負債總額仍然達到332.46億。
從整體來說，SOHO中國的業績表現並不太令人滿意，這時候黑石集團放棄要約收購也不難理解。
對於這樣一個結果，估計潘石屹是最失望的，按照現在的這種狀況，潘石屹“最後一退”又得延後瞭。
潘石屹在網絡上一直是一個比較有爭議的人物，有人崇拜，有人指責。
有人崇拜他，因為潘石屹的一生確實充滿瞭勵志，出生於甘肅農村的他通過自己的努力能夠成為全國知名的富豪，一生所取得的成就非常讓人羨慕。
而潘石屹之所以引起爭議，因為他在慈善方面所展現出的兩面派引起瞭很多網友的不滿。
一方面是潘石屹在給美國一些大學捐款的時候非常大方，但是在國內發生一些災難的時候，當其他企業都慷慨解囊捐款捐物的時候，潘石屹卻隻是在口頭上支持加油，並沒有拿出真金白銀去捐款。
對於網上的爭議，潘石屹貌似從來不去關心，也不去回應，由此可以看出潘石屹相當淡定。
但表面淡定估計也掩蓋不瞭他內心的波瀾，在這樣一種環境之下，估計他自己早就做好瞭最後一退的準備，所以我們才看到過去幾年他一直在想方設法處置各種資產。
但估計潘石屹也沒有想到的是，黑石集團會在最後一刻放棄收購SOHO中國，這相當於嘴邊的鴨子飛瞭，潘石屹的最後一退隻能往後延長瞭。
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