嘴邊的鴨子飛瞭,潘石屹“最後一退”失敗!

2021年9月10,對潘石屹來說,估計是比較難過的一個日子。

SOHO中國發佈公告稱,各方一致認為無法在最後截止日或之前滿足先決條件,黑石集團決定不就收購公司股權做出邀約。

嘴邊的鴨子飛瞭,潘石屹“最後一退”失敗!-圖1

對於這樣一個結果,估計潘石屹是比較失望的。

最近幾年,潘石屹一直在想方設法處置國內的資產,從2014年開始,他就不斷售賣國內的資產。

過去幾年時間潘石屹售賣的資產情況具體如下:

2014年出售瞭上海的三處SOHO廣場,套現82.8億元;

2015年繼續出售上海外灘國際金融中心地塊50%的權益,套現80億元;

2016出售上海的SOHO世紀廣場,套現32億元;

2017年分別出售虹口SOHO,凌空SOHO,套現85.14億元。

2019年將北京2500多個地下停車場打包出售,套現7.6億元;

到瞭2019年,SOHO還打算將北京望京的SOHO,光華路的SOHO二期,前門大街麗澤SOHO,以及上海外灘SOHO,SOHO復興廣場,古北SOHO和SOHO天山廣場等一些核心資產打包出售。

2020年市場又傳SOHO中國擬將SOHO中國私有化,而合作的對象是黑石集團。

嘴邊的鴨子飛瞭,潘石屹“最後一退”失敗!-圖2

對於潘石屹這些處置資產的行為,很多人都解讀為,潘石屹這是在為退出中國做準備,畢竟目前潘石屹的老婆張欣已移民美國,而兩個兒子都在美國讀書。

另外過去幾年,潘石屹也加大對美國的投資力度,比如2012年潘石屹花6億美元買下曼哈頓一棟辦公樓49%的股權,2013年又花14億美元收購通用美國汽車公司大廈40%的股權。

再結合潘石屹給美國一些大學捐款,所以很多人認為潘石屹出售中國資產,這是為前往美國做準備也可以理解。

但對於這種做法,潘石屹一直給予否認,他始終認為出售一些資產,隻不過是公司正常的運營而已,大傢不用做過多的解讀。

嘴邊的鴨子飛瞭,潘石屹“最後一退”失敗!-圖3

但直到6月16日,SOHO中國發佈公告稱,黑石發出全面收購邀約,擬投資SOHO中國以取得其控制權,如果這起收購很成功,黑石集團將最高支付236.58億港元。

對這起收購案,很多人都理解為這是潘石屹在“做最後一退”,如果成功,潘石屹將獲得大量的現金,而他在SOHO中國當中的股權將下降到9%左右。

但是這起收購案過程並不順利,在8月6日晚間,SOHO中國發佈公告稱,要約方(黑石)已於3日收到通知,中國市場監督管理總局已對要約方根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。公告稱,盡管該申報已獲正式立案,要約方及SOHO中國仍可能被要求提供進一步信息及材料供監管機構審查。

在被要求審查一個月之後,黑石放棄對收獲SOHO中國的要約收購,這其實早在市場意料當中。

這種意料不僅僅是因為SOHO中國遭到監管部門審查,更關鍵的是目前整體寫字樓市場行情都不好。

目前SOHO中國主要以寫字樓運營為主,但是自2020年發生疫情以來,整體寫字樓行情表現都不太樂觀,很多城市寫字樓空置率都在不斷上升。

根據中指研究數據顯示,2021年第二季度,全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元每平米每天,環比下跌0.1%,同比下跌4.57%,其中97.5%的商圈租金水平依舊低於疫情前的水平。

嘴邊的鴨子飛瞭,潘石屹“最後一退”失敗!-圖4

但是在租金表現不太理想的情況下,目前各大城市的寫字樓供應量卻不斷增加,2021年1~4月份,15個重點城市辦公樓竣工面積達到378.2萬平方公裡,同比增長20.6%,其中一線城市同比增長25.5%,二線城市同比增長17.9%。

在大量寫字樓投入市場的情況下,目前很多城市的寫字樓空置率也屬於比較高的水平。

比如下圖是截止2021年上半年一些主要城市的寫字樓空置率情況。

嘴邊的鴨子飛瞭,潘石屹“最後一退”失敗!-圖5

從這個寫字樓空置率可以明顯看出,目前無論是一線城市還是二線城市,整體空置率都比較高。

在一線城市當中,深圳空置率達到27.9%,上海空置率達到22.7%,北京空置率達到15.8%,廣州空置率達到10.2%。

而在新一線城市當中,很多城市的空置率都達到30%以上,比如天津空置率35%,武漢控制率達到39.5%,長沙空置率達到42.7%,西安空置率達到30.4%。

在寫字樓租金下跌,空置率不斷上升的背景下,SOHO中國本身的業績表現也不太樂觀。

根據SOHO中國半年財報數據顯示,集團運營穩定的投資,物業平均出租率達到90%,但新交付的麗澤SOHO的出租率隻有74%。

雖然從整體來說,SOHO中國的物業出租率比較高,但對應的利潤並不是很多,2021年上半年,SOHO中國實現收入8.05億,但對應的凈利潤隻有3.4億。

在利潤不理想的情況下,SOHO中國的負債可不低,截止2021年上半年,SOHO中國的負債總額仍然達到332.46億。

從整體來說,SOHO中國的業績表現並不太令人滿意,這時候黑石集團放棄要約收購也不難理解。

對於這樣一個結果,估計潘石屹是最失望的,按照現在的這種狀況,潘石屹“最後一退”又得延後瞭。

嘴邊的鴨子飛瞭,潘石屹“最後一退”失敗!-圖6

潘石屹在網絡上一直是一個比較有爭議的人物,有人崇拜,有人指責。

有人崇拜他,因為潘石屹的一生確實充滿瞭勵志,出生於甘肅農村的他通過自己的努力能夠成為全國知名的富豪,一生所取得的成就非常讓人羨慕。

而潘石屹之所以引起爭議,因為他在慈善方面所展現出的兩面派引起瞭很多網友的不滿。

一方面是潘石屹在給美國一些大學捐款的時候非常大方,但是在國內發生一些災難的時候,當其他企業都慷慨解囊捐款捐物的時候,潘石屹卻隻是在口頭上支持加油,並沒有拿出真金白銀去捐款。

對於網上的爭議,潘石屹貌似從來不去關心,也不去回應,由此可以看出潘石屹相當淡定。

但表面淡定估計也掩蓋不瞭他內心的波瀾,在這樣一種環境之下,估計他自己早就做好瞭最後一退的準備,所以我們才看到過去幾年他一直在想方設法處置各種資產。

但估計潘石屹也沒有想到的是,黑石集團會在最後一刻放棄收購SOHO中國,這相當於嘴邊的鴨子飛瞭,潘石屹的最後一退隻能往後延長瞭。

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