恒大的錢哪去瞭？最高負債近2萬億，每天還銀行利息就高達3億？
提起恒大集團很多人第一時間想起的就是房地產，的確恒大集團的房地產行業在我國可以算作是數一數二的房產大佬。其創始人許傢印也是在最近登上瞭天安門城樓上參加觀禮，可謂是風光無限。恒大集團不僅僅是全球企業500強，同時許傢印也曾經多次登上過富豪榜，在我國的房地產界中也是十分有威望的。再者說房地產這個行業，隨著近幾年國內房價的瘋漲，房子又是每個傢庭的剛需，所以房地產行業這幾年可以說是賺得盆滿缽滿。那麼問題來瞭，本身房地產行業的成本也是比較高的，不僅要花錢要向政府拿地，同時建築成本以及工人的工資算起來也是一筆巨款，恒大集團的規模可以算作是我國房地產行業比較大的瞭，規模越大投資也就越大，那麼恒大的錢到底都是哪來的呢？其實說到底，不管是恒大集團還是其他房地產界，大多數的投資金額都是來自於銀行。
▲恒大集團圖片
恒大地產為什麼要擴大規模？
上面說到恒大集團擴大規模所需要的錢大多來自於銀行，就說前幾年恒大地產為瞭擴大土地儲備留著建築房子，在全國總共拿下瞭2.93億平方米的土地，而這些土地的多數都在一線城市之中，其原有價值就已經達到瞭5273億元，但是這其中有將近5000億的錢都來自於銀行。既然成本這麼高，那麼許傢印為什麼還要決定瘋狂的向政府拿地呢？原因很簡單，他們是在賭土地會再次升值，房價會再次上漲。
但是事違人願，國傢近幾年出手調控房價，所以房地產行業並沒有像他們預計的那樣飛快的發展，不僅如此國傢還針對房地產行業制定瞭三條紅線，這一政策的實施讓我國所有的房地產商都陷入瞭困境之中。
▲恒大地產樓盤圖片
恒大地產負債近2萬億，每天光銀行利息就3億多？
由於國傢出手調控的原因，近幾年的房地產行業都不太景氣，就連房地產行業的大佬許傢印也不例外。就在前段時間，恒大集團就發佈瞭盈利危機，據報道恒大集團今年上半年房地產行業虧瞭40億，汽車產業更是虧瞭48億，同時就去年一年恒大還欠著銀行1.95萬億沒有還清，同時算上10個點的利息，這也就意味著僅僅是銀行利息方面。許傢印每天就面臨3個億利息，這還不算上其他的負債。
▲恒大集團老總許傢印圖片
恒大之前賺的錢哪裡去瞭呢？
說到這裡有人就會說瞭，恒大集團在中國風光瞭將近20餘年，難道就因為這幾年的虧損就直接面臨危機瞭？那麼恒大集團之前通過房地產行業賺的那麼多錢都進瞭誰的腰包呢？
可以簡單來算一筆帳，房地產行業開發一處房產，去掉土地費建築成本以及銀行的各種利息，它的凈利潤其實隻有10個點。恒大又是房地產行業的翹楚，動不動就各種的分紅，分紅的大頭還是許傢印，但是這也就意味著恒大地產的所有利潤都要進行二次分紅。
恒大地產怎樣才能絕處逢生？
隨著互聯網行業的發展，越來越多的人喜歡線上消費。恒大地產也趕著時代的潮流開通瞭線上賣房系統，同時又發佈瞭“全國75折”的優惠購房政策，僅僅6天的時間恒大地產就憑借線上的平臺認購60000多套房，平均每天賣出去1萬多套。其他房地產商看到恒大的行為得到瞭很好的結果，紛紛開始效仿恒大地產在網上開通售賣渠道。線上渠道可謂是為恒大這幾年不景氣的線下賣房帶來瞭生機，到瞭今年2月份的時候，恒大地產的股價就從以前的18.03港元漲到瞭如今的19.02港元，這次的盈利不僅給恒大地產帶來瞭希望，也為中國的地產行業吹來瞭疫情之後的春風。
▲恒大地產網上賣房廣告圖
同時通過線上賣房的方式也為恒大集團節約瞭不少人工成本，隻需要在線上發佈房源，人們就可以直接通過一些購房軟件在手機上進行VR看房，甚至可以在線上直接支付。同時恒大地產針對網上購房的客戶還推出瞭許多的保障措施，比如:降低認購門檻，隻要客戶不滿意隨時可以退房，甚至買房之後不滿意也可以退，如果後續房價下跌，恒大集團還會把下跌的差價補給客戶。，如果推薦自己的朋友購房恒大集團還會付傭金給客戶，如此優質的服務讓很多人為之心動。
▲人們開始熱衷於網上買房圖
到瞭今年，房地產行業不僅全部開啟瞭線上賣房，甚至有的房產機構順應時代潮流開啟瞭直播賣房，相信不久的將來我國的線上賣房模式將會取代線下賣房模式，成為賣房方式的主流。
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