70城房價解讀：一線城市再度領漲，調控還會加碼？
中新經緯客戶端2月23日電 (薛宇飛 實習生劉璐)23日，國傢統計局發佈2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市的房價漲幅再度領跑，深圳、廣州、上海二手住宅價格環比漲幅均超1%，漲幅位居70城前三位。
業內分析，在人口流入、學區房等多因素的作用下，一線城市成為房價上漲的龍頭，但隨著調控政策落地，後續漲幅或將得到控制。此外，雖然二三線城市的價格漲幅也在擴大，但擴大幅度低於一線城市，非熱點三四線城市的價格漲幅乏力。
一線城市漲幅居前 二手房領跑
對於1月份商品住宅銷售價格的表現，國傢統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。
2021年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。來源：國傢統計局網站
2020年12月，一線城市的房地產市場出現翹尾現象，價格漲幅高於二三線城市。從最新統計數據來看，1月份，一線城市新房、二手房銷售價格的環比漲幅明顯擴大，且總體漲幅仍舊高於二三線城市。4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環比上漲0.6%、1.3%，漲幅比上月分別擴大0.3個百分點、0.7個百分點。31個二線城市新房、二手房銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新房、二手房銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
一線城市中，北京、上海、廣州、深圳的新房銷售價格環比分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%，二手房分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%，二手房價格漲幅高於新房。
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，一線城市成為2021年首月房價上漲的龍頭，出現瞭全面上漲，尤其是二手房數據，深圳(1.7%)、廣州(1.4%)、上海(1.3%)的環比漲幅位列70城前三位，北京(0.9%)位列70城第八位，均延續瞭2020年末的翹尾現象。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，一線城市市場較熱，主要有三個原因，一是，市場需求量依然旺盛，雖然深圳、廣州等城市在2020年已出臺相關政策，但人口流入以及取得購房資格人數不斷增多，導致需求在一定階段集中釋放；二是二手房價格上漲與教育資源有著較大關聯，從一線城市房價上漲較多的板塊來看，教育優質資源集中的房源表現尤為明顯；三是市場上依然存在投機炒作行為，對未來預期產生影響。
上漲城市數量增多 東、中部區域較熱
資料圖：售樓部沙盤。中新經緯 薛宇飛 攝
除瞭價格漲幅均環比擴大，房價上漲的城市數量也在增多。
1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量有53個，二手住宅銷售價格環比上漲的有49個，均比2020年12月增加11個，且均高於2020年第四季度各月份。
從價格漲幅排序看，金華(1.2%)、廣州(1%)、合肥(0.9%)、揚州(0.9%)、沈陽(0.8%)、成都(0.8%)、蘭州(0.8%)、泉州(0.8%)、武漢(0.7%)、西寧(0.7%)的新房銷售價格環比漲幅排在70城前十位；深圳(1.7%)、廣州(1.4%)、上海(1.3%)、金華(1.3%)、成都(1%)、西安(1%)、徐州(1%)、北京(0.9%)、寧波(0.9%)、泉州(0.9%)的二手房銷售價格環比漲幅排在70城前十位。
可以看出，多個東、中部城市的價格漲幅居前。浙江金華市新房銷售價格環比漲幅位居70城第一位，二手房銷售價格環比漲幅位居70城第四位。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，金華前兩年的房地產市場相對平靜，在潛在購房需求釋放的情況下，房價容易反彈。浙江的麗水、衢州、臺州等地此前都出臺瞭調控政策，因此，金華也有調控升級的可能。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱，在政策規劃利好以及市場需求等因素的推動下，長三角、珠三角區域內城市的市場熱度較高，價格漲幅較快。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，從今年春節過後首周分城市貝殼二手房市場景氣指數看，長江沿線部分城市如寧波、無錫等城市的房價上漲壓力仍較大。
張波稱，相比於一線城市，二三線城市價格漲幅的擴大趨勢明顯減小，尤其是三線城市上漲幅度已明顯趨緩。而非熱點三四線城市，年初的降溫表現明顯，尤其是軌道未覆蓋、配套不完善的區域，房價上升乏力。
調控或加碼 一線城市漲幅有望趨穩
資料圖：深圳一處住宅。中新經緯 薛宇飛 攝
張大偉分析，從整體趨勢看，今年一季度房價繼續上漲的趨勢依然存在，但隨著越來越多的加碼調控政策的出臺，市場有望平穩運行，價格漲幅也會放緩。不過，一線城市仍有可能是一季度房價上漲的龍頭。
嚴躍進表示，一線城市近期房地產政策調控升級，尤其是信貸政策明顯收緊，客觀上使得此類城市後續房價有趨穩可能。陳霄則稱，由於長三角、珠三角區域內城市的房價漲幅較大，接下來或有更多城市跟進調控，保障房地產市場平穩健康發展。
許小樂預測稱，在1月下旬密集調控出臺及春節周的影響下，2月份的商品住宅銷售價格漲幅會收窄，價格上漲動力走弱。他說：“2021年仍是房價上漲與調控博弈加劇的一年，總體看，房價漲幅會較2020年有所收窄。”
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